Назван топ-10 районов старой Москвы с подешевевшей «вторичкой» - «Недвижимость»

Бюджетные окраины

По оценке АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», по итогам января–апреля вторичные квартиры в старой Москве подорожали на символические 0,5%, до 271 690 руб. за кв. м в среднем. При этом в 26 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Где больше всего подешевело жилье с начала этого года?

Так, квартиры у метро «Свиблово» подешевели с начала года на 3,7%, до 265 267 руб. за кв. м в среднем, это первая строчка рейтинга (см. таблицу). На втором месте — район станции метро «Третьяковская», где квартиры стали стоить на 2,8% меньше (473 300 руб. за кв. м в среднем), на третьем — «Южная» со снижением цен на 2,6% с начала года (до 250 423 руб. за кв. м).

На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где квартиры потеряли в цене 1,8% (243 939 руб. за кв. м), на пятой — «Коломенская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 1,7% (до 271 913 руб. за кв. м).

В топ подешевевших вошли также районы метро «Алтуфьево» (-1,5%, до 226 226 руб. за кв. м в среднем), «Добрынинская» (-1,4%, до 405 924 руб. за кв. м), «Юго-Западная» (-1,3%, до 283 615 руб. за кв. м).

Замыкают десятку районы станций метро «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь–апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 руб. и 241 743 руб. за «квадрат» в среднем, соответственно.

«Среди лидеров снижения в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки ниже», — пояснили эксперты.

Из общей тенденции выбивается район станции метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриков, Тверской и т.д. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов.