Темпы снижения цен временно замедлились. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2022 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июл 22 Июн 22

Индекс стоимости жилья, Р/м2 262 487 -0,7%

Индекс стоимости жилья, $/м2 4 541 -0,4%

Индекс стоимости жилья, €/м2 4 467 +2,8%

Квартиры в Москве дешевеют третий месяц подряд, но темпы снижения цен в июле замедлились – продавцы явно надеются на всплеск спроса в сентябре, с началом делового сезона. Однако вряд ли с наступлением осени случится чудо, так как уже сейчас объем предложения на четверть превышает прошлогодний уровень.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала на 0,7% до 262 500 руб. Напомним, в июне метр потерял 2,2%, в мае – 0,6%.

Как и в предыдущие месяцы, бюджетное жилье в Москве дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках, а также в современных панельных домах просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%.

Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах – собственники высокобюджетной недвижимости готовы дольше ждать покупателей и медленнее снижают цены.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Июл 22 Июн 22

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 230 270 -0,9%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 234 672 -0,6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 248 379 -1,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 265 513 -1,4%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 284 549 -0,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 267 349 +0,1%

Все панельные и блочные дома 237 774 -0,9%

Все монолитные и кирпичные дома 272 470 -0,7%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Июл 22 Июн 22

Однокомнатные квартиры 263 125 -1,0%

Двухкомнатные квартиры 257 415 -0,9%

Трехкомнатные квартиры 251 824 -0,3%

Многокомнатные квартиры 272 502 -0,4%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Июл 22 Июн 22

Центральный округ 413 411 -0,6%

Юго-Западный округ 295 521 -0,6%

Западный округ 292 450 -0,2%

Северо-Западный округ 271 826 -1,3%

Северный округ 257 920 -0,5%

Южный округ 240 161 -0,5%

Северо-Восточный округ 236 933 -0,3%

Восточный округ 233 141 -1,7%

Юго-Восточный округ 226 450 -0,6%

Все районы старой Москвы за МКАД 208 531 -0,7%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Июл 22 Июн 22

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 365 844 -0,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 194 519 +0,2%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,88 -0,6%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Июл 22 Июн 22

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -1,2 %/мес. +0,4%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,0 б.деп. -0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Примечательно, что цены на квартиры, выставленные на продажу в предыдущие месяцы, продолжают медленно, но верно ползти вниз на фоне сокращения спроса. А вот новое предложение выходит по цене выше рынка - люди боятся продешевить. Эти новые объемы и тормозят снижение цен в среднем по рынку.

Сказывается и «эффект лета» - продавцы готовы переждать летнее затишье, рассчитывая на оживление спроса и рост цен осенью. Однако в нынешних условиях такие настроения вряд ли оправданны – на рынке продолжает накапливаться предложение, что, наряду со сложной ситуацией в экономике, давит на цены. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.