Вторичка дорожает быстрее новостроек: для продавцов «подержанных квартир» наступил благоприятный момент - «Недвижимость»

В конце апреля – начале мая покупательский спрос на рынке жилой недвижимости начал быстро перетекать с первичного сегмента на вторичный,  где стоимость 1 кв. м  на 20-50% ниже в зависимости от региона.  Собственники «вторички»  быстро уловили новый  тренд и получили возможность постепенно повышать стоимость своих объектов. В среднем по России стоимость квартиры на вторичном рынке впервые достигла отметки в 7,0 млн  руб.

По итогам минувшего апреля картина на национальном вторичном рынке получилась довольно интересной. «Из 70 городов с населением более 300 тыс. человек в  54 населенных пунктах  один  квадратный метр «вторички» (без учета элитки)  за месяц вырос в цене, в 15 упал, в одном изменений не произошло», — подсчитал   генеральный директор  портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценке, лидерами по темпам удорожания стали Московская область, где 1 «квадрат» в среднем подорожал за месяц на 3,5%, до 162,4 тыс.  руб., Тула ( +3%, до 121,9 тыс.) и Киров: +2,9%, до 115,2 тыс.).

В мегаполисах динамика также положительная, хоть и менее выраженная: Москва показала рост на 1,9%, до 426,8 руб./кв. м, а Санкт-Петербург — на 1,5%, до 257 084 руб./кв. м.

В целом по стране средняя цена «квадрата» на вторичном рынке за месяц увеличилась на 0,8% и составила 131,4 тыс. руб.

Если рассматривать цену лота (полной квартиры), то позитивная тенденция сохранилась: в 52 городах квартиры подорожали, в 15 — подешевели, а в трёх цены не изменились. Наибольший прирост стоимости жилья отмечен снова в Московской области ( +3,8%, до 8,4 млн руб.), Туле ( +3,8%, до 6,3 млн руб.), а также  в Хабаровске ( +3,4%, до 7,7 млн руб.).

В Москве в течение второго месяца весны средняя цена квартиры выросла на 0,8%, до 23,9 млн руб.), а в Санкт-Петербурге — на 1%, до 13,3 млн руб.). В среднем по России стоимость квартиры на вторичном рынке поднялась на 0,8% и достигла отметки в 7,0 млн  руб.

Как отметил аналитик, на текущий момент вторичный рынок немного опережает новостройки по темпам роста цен (+0,6% у новостроек в апреле). Это связано с тем, что спрос смещается в сторону более доступных «подержанных» квартир.

«Ипотечные ставки пока остаются высокими и не радуют потребителя. Однако, как только Банк России снизит ключевую ставку и ипотека станет дешевле, покупатели вновь обратят внимание на новостройки», — полагает Луценко. Тогда первичный рынок, по его прогнозу, начнёт дорожать значительно быстрее вторичного. Поэтому для продавцов вторичных квартир сейчас действительно наступил благоприятный момент. 

ПОЧЕМ «КВАДРАТ» В КРУПНЫХ ГОРОДАХ СТРАНЫ*

Город    Цена,    Прирост

    тыс. руб.    за апрель

Москва    426,8    1,9%

Сочи    306,0    -0,3%

Санкт-Петербург    257,1    1,5%

Севастополь    204,1    1,9%

Казань    204,0    1,0%

Нижний Новгород    165,4    0,8%

Московская обл.    162,4    3,5%

Хабаровск    146,2    2,0%

Екатеринбург    145,9    -0,9%

Калининград    145,6    0,8%

Новосибирск    138,0    0,4%

Краснодар    137,6    1,4%

Уфа    135,8    0,1%

Ленинградская обл.    132,8    2,4%

Самара    132,5    0,1%

Ростов-на-Дону    131,8    0,5%

Пермь    128,1    -0,5%

Тула    121,9    3,0%

Киров    115,2    2,9%

Челябинск    113,9    0,1%

* без учета элитного жилья.

Источник: mirkvartir.ru.