Эксперт: «Приезжать на просмотр квартиры лучше вечером» - «Недвижимость»

Покупка квартиры определяет качество повседневной жизни на годы вперед. Способность помещения защищать от внешнего шума становится важным условием для полноценного отдыха. Однако на этапе просмотра легко ошибиться. В новостройке, где еще нет соседей, невозможно понять, насколько ощутимой будет жизнь.

София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникациям девелопера Dar, рассказала, что предсказать уровень шума можно заранее, изучив проектную документацию. Эксперт рекомендует запросить у застройщика план этажа и обратить внимание на расположение лифтовых шахт, вентиляционных камер и других потенциальных источников шума. 

Специалист советует взять у девелопера информацию об индексе изоляции воздушного шума. Это основной показатель способности помещения блокировать звуки. Стены, пол, потолок не дают лишнему шуму проникнуть в квартиру. Индекс измеряется в децибелах, а нормативные значения определяют действующие СНиП и ГОСТ. Для ударного шума - 60 децибел, для воздушного - около 50. 

София Кальницкая разобрала популярное мнение, что материал влияет на шумоизоляцию и что в панельных домах всегда шумно, а монолитных, кирпичных — тишина: «Монолитный железобетон сам по себе обеспечивает высокую звукоизоляцию за счет плотности и массы. Однако если стена между квартирами монолитная, это хорошо, но не панацея - важна ее толщина».

Решающее значение имеют структура материала, наличие дополнительных слоев (утеплитель, воздушные зазоры) и конструктивное решение примыканий к шумным зонам. Например, газобетонные блоки имеют пористую структуру, которая становится естественной преградой для звуков. В некоторых домах межквартирные перегородки выполняют из газобетона: при толщине 20 сантиметров он поглощает лишние шумы.

При просмотре квартиры можно использовать приложения-шумомеры. Они дают примерную картину, но полагаться исключительно на них нецелесообразно. Уровень шума, который показывает смартфон, может отличаться от лабораторных замеров из-за особенности микрофона и его калибровки.

Главный совет, который дала специалист, - в какое время суток лучше приезжать на просмотр, чтобы оценить, будет ли комфортно в квартире: «Примерно в 18:00-20:00 дорожный трафик максимальный, люди возвращаются с работы, дети дома. Тогда можно более точно оценить, насколько сильны шумы с улицы и звуки от соседей».