Шпаргалка для дачника: какие налоги нужно успеть заплатить до 1 декабря - «Недвижимость»

В начале ноября на бОльшей территории европейской части России завершился  очередной дачный сезон. Однако расслабляться не стоит: до 1декабря владельцы дач, земельных участков,  загородных домов и хозпостроек  обязаны оплатит налоги. 

Согласно действующему законодательству РФ,  в большинстве случаев собственникам дач требуется заплатить два налога: налог на имущество физических лиц (за дом, иногда за баню и теплицу) и земельный налог (за участок, на котором он расположен). Оба платежа  рассчитываются на основании  кадастровой стоимости объектов и должны были прийти в едином налоговом уведомлении.

Если документ на домашнюю электронную почту по какой-то причине не поступил, следует проверить личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС или личный кабинет на «Госуслугах». Документ в бумажном виде можно по запросу получить в налоговой инспекции или МФЦ.

Имущественный налог дачник платит за все капитальные объекты, которые расположены на участке. К таким объектам относится не только частный  жилой дом. Как ранее разъясняла Федеральная налоговая служба, налог также взимается  с хозпостроек,  зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  и являющихся  капитальными (то есть, они имеют заглубленный фундамент и прочно связаны с землей).

К хозпостройкам относятся  сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые. Сюда же относятся любые другие сооружения, которые не являются жилыми и используются для иных целей, пояснили в  Росреестре. 

Если площадь капитальной вспомогательной  постройки  менее 50 кв. м и она не используется в предпринимательских целях,  ее владелец освобождается от уплаты имущественного  налога. Однако эта льгота действует только в отношении одной такой постройки на участке. 

Все некапитальные строения (баня-бочка, бытовка, каркасный навес, сборный хозяйственный блок, уличный душ, туалет,  теплица без фундамента), не оформленные в ЕГРН, налогами не облагаются.

Базовая ставка налога на имущество составляет  0,1% от кадастровой стоимости. При этом региональные и местные власти могут изменять ее в пределах от 0,1% до 0,3%. Для элитных объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., применяется повышенная ставка 2,5%.

При расчете налога на имущество физлиц  все  граждане могут воспользоваться  налоговыми вычетами  — это площадь, за которую не нужно платить. Например, для дома этот вычет составляет 50 кв. м. Если площадь загородного  дома составляет 150 кв. м, то нужно уплатить за 100 кв. м. Эти налоговые вычеты применяются автоматически, подавать дополнительные документы не требуется.

Еще одним обязательным платежом для дачника является земельный налог. Стандартная ставка для земель садоводства, огородничества, ИЖС и ЛПХ — до 0,3% от кадастровой стоимости. Однако  конкретный размер устанавливают местные власти.  

К примеру, в Московской области собственники  участков ИЖС и СНТ в  этом году платят земельный налог по ставке 0,3% от кадастровой стоимости. Для среднего участка в 10–15 соток это обычно 2000–4000 руб. в год. За незастроенный ИЖС через 10 лет сумма может удвоиться.

По земельному налогу имеются и федеральные  льготы. Так пенсионеры ( в т.ч. работающие) ветераны войны, инвалиды, многодетные семьи освобождены от налога на участок площадью до шести соток. Если участок более шести соток, выше перечисленные категории граждан платят только за превышающую площадь.

Если льгота не учтена и налог продолжает начисляться, нужно обратиться за перерасчётом. Заявление с документами можно направить через личный кабинет ФНС, МФЦ, по почте или подать в инспекцию.

Добавим, что иногда  дачнику придется отдельно заплатить и за скважину. Этот налог касается тех, кто пользуется водными объектами по лицензии, а также членов  СНТ, где имеется  общая скважина.

Если  на участке одна обычная скважина с бытовым насосом или колодцем, которые  используется  для полива  грядок, то платить налог за скважину не нужно.

Напомним, что каждый собственник загородного частного дома или земельного участка обязан уплатить налог, на принадлежащее ему имущество, до 1 декабря 2026 года. Со 2 декабря на неуплаченную сумму налогов начисляются пени — 1/300 действующей ключевой ставке Банка России (сейчас 14% годовых – «МК») за каждый календарный день просрочки. Штрафы неуплату вовремя имущественного и земельного налогов в РФ пока не предусмотрены.