Руководство по оформлению документов на квартиру без головной боли - «Риэлторские технологии»

Покупка квартиры не делает вас собственником автоматически, как и получение ее в наследство или в дар. Необходимо оформить право собственности — без этого жилая недвижимость не является полностью вашей, вы не можете ею распоряжаться (продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку). Для этого нужно внести данные о квартире в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Регистрация права собственности — рассказываем, что для этого нужно.

Оформление документов на новостройку

После ввода построенного дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев застройщик и городские власти оформляют на него документы. На этом этапе вам ничего не нужно делать, только ждать.

За это время у вашего дома появляются:

- почтовый адрес (его присваивает мэрия, обычно на это уходит два месяца. Часто застройщик передает квартиры еще до присвоения адреса, это не запрещено законом);

- кадастровый и технический паспорта (их оформляет застройщик, это занимает 3–4 месяца. При получении паспортов на несколько домов срок может затянуться). Эти документы нужны в основном при перепланировке или продаже квартиры.

Подготовка документов для регистрации права собственности на квартиру

Оформление права собственности возможно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Подать документы, необходимые для регистрации права собственности, можно в Росреестр или МФЦ. Вам потребуются:

- заявление о регистрации права собственности;

- паспорта всех дольщиков;

- документы основания (правоустанавливающие документы). Это может быть договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования, для вторичного жилья — договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда;

- акт приема-передачи квартиры (их должно быть на один больше, чем указанных в договоре дольщиков);

- квитанция об оплате госпошлины (для физлиц — 2 тыс. рублей, оплатить можно в отделении банка, на почте или МФЦ, а также онлайн — в приложении банка или через портал Госуслуг);

- кредитный договор и его копия;

- свидетельство о браке (при оформлении квартиры супругами в совместную собственность);

- разрешение органов опеки (если собственность или доля оформляется на несовершеннолетнего).

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, можно переложить подачу документов на регистрацию права собственности на банк — в некоторых банках такая услуга предусмотрена, обычно за дополнительную плату. Иногда этим занимается и застройщик или агентство недвижимости, если вы приобретали квартиру через него.

Зарегистрировать право собственности можно и онлайн — на сайте Росреестра или Госуслуг. Для этого необходимо заверить документы усиленной квалифицированной цифровой подписью.

Документы должны быть зарегистрированы в срок от 7 до 9 рабочих дней, уведомление вы получите по электронной почте или через личный кабинет на Госуслугах.

Ваши документы, подтверждающие право собственности

Вы получите следующие документы на квартиру:

- выписку из ЕГРН (этот документ подтверждает право на жилье, бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Получить ее можно в электронном виде или, при желании, в бумажном);

- акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

После оформления права собственности следует предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания — для подтверждения целевого использования заемных средств.

Внимание! Тщательно проверьте выписку из ЕГРН на предмет ошибок. При обнаружении неточностей обратитесь в МФЦ или направьте в Росреестр заявление с описанием выявленной ошибки. Если ошибка техническая (например, опечатка в фамилии), то ее исправят в течение трех дней.

Если же погрешность связана с документами, которые были сданы в Росреестр, то их придется подавать заново. Выписка из ЕГРН должна быть без ошибок!

После оформления квартиры в собственность не забудьте:

- заключить договор с управляющей компанией, открыть лицевой счет для начисления ЖКУ, получить паспорта приборов учета и оформить акты их ввода;

- оформить прописку – регистрацию по месту жительства (если новое жилье является единственным);

- сообщить об изменении постоянного места жительства работодателю, в банки, медицинские и образовательные учреждения, органы соцзащиты, военкомат и пр.;

- при покупке квартиры в ипотеку — оформить налоговый вычет. Если вы купили жилье по ДДУ, право на налоговый вычет появляется еще до оформления права собственности — после получения акта приема-передачи недвижимости.