Новостройки в октябре-ноябре 2020 года: продление льготной ипотеки остудило ажиотаж - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Аналитика рынка недвижимости » Новостройки в октябре-ноябре 2020 года: продление льготной ипотеки остудило ажиотаж - «Аналитика рынка»
Новостройки в октябре-ноябре 2020 года: продление льготной ипотеки остудило ажиотаж - «Аналитика рынка»
Источник: IRN.RU Несостоявшееся окончание льготной ипотеки позволило нарастить продажи новостроек до очередных рекордных высот. Однако после объявления о продлении программы наметилось снижение спроса – торопиться покупателем теперь особо некуда. Рост цен на новостройки, «съевший» всю выгоду от

Источник: IRN.RU
Новостройки в октябре-ноябре 2020 года: продление льготной ипотеки остудило ажиотаж - «Аналитика рынка»

Несостоявшееся окончание льготной ипотеки позволило нарастить продажи новостроек до очередных рекордных высот. Однако после объявления о продлении программы наметилось снижение спроса – торопиться покупателем теперь особо некуда. Рост цен на новостройки, «съевший» всю выгоду от низких ипотечных ставок для заемщиков, тоже не способствует ажиотажу.

Спрос

По итогам октября в Москве было заключено 11,3 тыс. сделок с новостройками (без учета юридических лиц и физических, которые приобрели более трех лотов): 8,1 тыс. на территории «старой» Москвы и 3,2 тыс. в Новой. Таким образом, в «старой» Москве продажи на первичном рынке выросли на 11% в месячном и на 73% - в годовом выражении, в Новой – на 15% и 63% соответственно, подсчитали специалисты компании «Метриум».

«По-прежнему на столичном рынке мы наблюдаем рост активности покупателей. Высокий спрос обусловлен льготной ипотекой, срок действия которой изначально должен был закончиться 1 ноября (теперь она продлена до середины 2021 г.). Из-за этого клиенты стремились успеть приобрести недвижимость по льготным условиям. Кроме того, девальвация национальной валюты мотивирует россиян вкладывать деньги в недвижимость, чтобы сохранить сбережения», - комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Тем не менее участники рынка недвижимости Москвы и Подмосковья сообщают о снижении покупательской активности во второй половине октября, после объявлении о продлении программы льготной ипотеки до июля 2021 г. «Так, если сравнивать первую половину октября 2020 г. и первую половину сентября 2020 г., то количество сделок в проектах нашей компании было примерно одинаково. Вторая половина месяца в сентябре была столь же активной, а в октябре покупатели перестали торопиться. В результате общее количество договоров в октябре оказалось на 25% ниже, чем месяцем ранее», - сообщает пресс-служба ГК «Атлант».

В «Инкоме» число обращений от потенциальных покупателей в октябре 2020 г. снизилось на 2% относительно предыдущего месяца, хотя по сравнению с октябрем 2019 г. показатель все равно вырос на 23%. Число сделок в компании за счет накопленных положительных заявок по кредитам увеличилось в октябре на 10% в месячном выражении и на 16% в годовом, рассказывает заместитель директора департамента новостроек компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

По его словам, в первой половине ноября 2020 г. тенденция на снижение сохранилась: число обращений в компанию в первой половине месяца упало на 14% по сравнению с аналогичным периодом октября, а количество сделок – на 8%. В годовом выражении спрос все еще растет: потенциальный (обращения) увеличился на 16%, реальный (сделки) – на 18%.

В новостройках ГК «Атлант» квартиры в ноябре покупают не так интенсивно, как в сентябре, но по сравнению с концом октября наметился рост количества сделок: за первые две недели ноября продажи увеличились в три раза относительно второй половины октября. «Однако такой рост в процентах произошел за счет того, что основные октябрьские сделки были совершены именно в первые недели октября. В целом по итогам месяца можно ожидать, что количество подписанных договоров в проектах нашей компании останется на уровне октября», - сообщает пресс-служба компании.

Ипотека

Льготная ипотека является главным драйвером спроса на рынке новостроек с момента запуска в конце апреля 2020 г. В октябре благодаря госпрограмме средняя ставка выдачи ипотеки в Москве и Подмосковье, по данным «Инкома», составила 6%. Для сравнения: в октябре 2019 г. кредиты на покупку новостроек в столичном регионе выдавали в среднем под 9,3% годовых.

По информации «Метриума», в «старой» Москве на ипотеку в октябре пришлось 62% сделок с новостройками – чуть больше, чем в сентябре (61%) и ощутимо больше, чем годом ранее, когда льготной ипотеки не было (52%). При этом количество заемщиков за месяц выросло на 13%, а за год – на 107%. Всего в октябре в прежних границах Москвы было зарегистрировано 5 тыс. сделок с новостройками.

В Новой Москве доля ипотечных сделок в октябре 2020 г. немного сократилась в месячном выражении: с 73% в сентябре до 70% в октябре. Однако по сравнению с прошлым годом показатель увеличился очень значительно: в октябре 2019-г. в ипотеку купили только 60% квартир в новомосковских новостройках. Всего кредит на жилье в октябре 2020 г. взяли 2,2 тыс. человек – на 10% больше, чем в сентябре, и на 91% - чем в октябре 2019 г., говорит Ксения Юрьева, член совета директоров группа «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).

«В Новой Москве льготная ипотека распространяется на большее количество лотов по сравнению со «старой» Москвой, и доля сделок с использованием заимствованных средств находится на более высоком уровне», - поясняет Ксения Юрьева.

Цены

Программа льготной ипотеки не только подогрела спрос на новостройки, но и простимулировала рост цен. По данным компании «Бест-Новострой», в старых границах Москвы стоимость кв. м с начала года выросла на 10-16% в зависимости от сегмента, в Новой – на 15-22%.

Фактически, к настоящему времени рост цен на новостройки полностью «съел» всю выгоду от низких ставок для заемщиков – «Доступная ипотека снизила доступность новостроек для покупателей». Тем более, что застройщики не только повысили цены, но и сократили скидки.

По словам руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сегодня скидки предлагаются в 24% проектов «старой» Москвы, в 19% ЖК на присоединенных территориях и в 41% новостроек Подмосковья. За месяц доля проектов со скидками уменьшился на 6 п.п в «старой» Москве и на 4 п.п. в Подмосковье, в ТиНАО - увеличилась на 1 п.п. По отношению к аналогичному периоду прошлого года показатель сократился во всех локациях: в «старой» Москве – на 18 п.п., в Новой – на 13 п.п., в Подмосковье – на 9 п.п.

Рост цен предложения и сокращение распространенности скидок привели к существенному увеличению среднего чека сделки.

Средний бюджет покупки новостройки в «старой» Москве

Класс
окт.20 млн руб.

окт. 2020 к сен. 2020 %

окт. 2020 к окт. 2019 %

сен.20 млн руб.

окт.19 млн руб.
Эконом
9.74
0.8%
18.9%
9.66
8.19

Комфорт
11.16
3.8%
15.9%
10.75
9.63

Бизнес
16.76
7.2%
24.2%
15.64
13.50

Источник: «Азбука Жилья» на основе данных Росреестра

На рынке «старой» Москве в сегменте экономкласса средний чек сделки за год вырос на 18,9%, в комфортклассе - на 15,9%, в бизнес-классе - на 24,2%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

IRN.RU

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...