Покупатели повышают класс: в октябре более 70% сделок на рынке новостроек «старой» Москвы пришлось на «бизнес»-сегмент - «Недвижимость»

В минувшем октябре покупательская активность на столичном первичном рынке жилья после корректировки семейной ипотеки ожидаемо снизилась. Большинство покупок  в «старой» Москве прошло без привлечения заемных средств. В  общей структуре продаж новостроек предсказуемо упала до 15% доля комфорт-класса. Зато до 71% подскочила доля  бизнес-класса, который  менее зависим  от льготного жилищного кредитования.

 «За октябрь 2026 года в границах «старой» Москвы зарегистрировано 2767 сделок по договорам долевого участия (без учета программы реновации), что на 45% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года», — сообщила «МК»  директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. Совокупный объем реализованной площади, по ее оценке,  снизился на 40% в годовом выражении и составил порядка 150,6 тыс. кв. м. При этом средневзвешенная цена в сделках увеличилась на 21% и достигла 609,2 тыс. руб. за 1 кв. м. 

Главным центром притяжения спроса остается бизнес-класс, на который пришлось 71% от общего объема сделок. Доля комфорт-класса составила 15%, премиальные проекты обеспечили 12%, а на сегмент де-люкс пришлось 2% зарегистрированных договоров. 

В комфорт-классе средневзвешенная цена реализованного 1 кв. м составила 473 тыс. руб.  (+16% за год). В бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра в сделках достигла 629,7 тыс. рублей (+14% г/г). Премиум-класс продемонстрировал наиболее сдержанную ценовую динамику: средневзвешенная цена увеличилась на 6% в годовом выражении, составив 949,8 тыс. руб. за 1 кв. м. 

В территориальной структуре спроса по количеству сделок лидируют Северный и Южный административные округа — на каждый из них пришлось по 16% зарегистрированных договоров долевого участия. На севере столицы было оформлено 441 соглашение (−33% г/г), на юге  — 454 соглашения (−55% г/г). Долю по 14% разделили Западный (397 сделок, −30% г/г), Северо-Западный (397 сделок, −36% г/г) и Юго-Восточный (396 сделок, −54% г/г) административные округа. 

Среди районов «старой» Москвы первое место удерживает Даниловский район с долей в 10% от всех сделок. В тройку лидеров также вошли Хорошево-Мневники и Хорошевский район (по 7% сделок), за ними следуют Покровское-Стрешнево и Можайский район (по 5%). 

В структуре покупательских предпочтений, несмотря на изменение условий жилищного кредитования, сохранился интерес к лотам площадью от 35 до 45 кв. м — на них пришлось 22% всех зарегистрированных за месяц сделок. При этом большинство покупок на первичном рынке «старой» Москвы прошло без привлечения заемных средств. Доля сделок с ипотекой за год снизилась на 6 процентных пунктов — до 45%. Наиболее высокой доля ипотечных кредитов остается в бизнес-классе (69%), в комфорт-классе показатель составил 21%, а в премиальном сегменте — 5%, где покупатели чаще использовали для оплаты собственные средства или программы рассрочки. 

«Октябрьские результаты свидетельствуют о том, что снижение покупательской активности затронуло, в том числе, и тех, кто приобретает жилую недвижимость без привлечения кредитных средств», - отметила Ломтева. По ее мнению, покупатели, независимо от выбранного способа оплаты, стали подходить к заключению сделок более взвешенно. При этом ядро и география спроса постепенно трансформируются. Основной объем транзакций по-прежнему аккумулирует бизнес-класс, а в фокусе внимания остаются компактные форматы жилья с продуманными планировочными решениями. 

«Наряду с традиционными престижными районами покупатели все чаще рассматривают альтернативные локации, где активно развивается транспортная и деловая инфраструктура в рамках программ комплексного развития территорий и редевелопмента промышленных зон», —заключила эксперт.