Исчезающий комфорт: в Москве продолжает сокращаться предложение массовых новостроек - «Недвижимость»

В октябре тренд на сокращение массовых новостроек Москвы укрепился: за месяц объем предложения новых квартир снизился на 1%. Застройщики не выводят на столичный рынок новые комплексы, заявленные в комфорт-классе, уже на протяжении 14 месяцев. В итоге потенциальные покупатели бюджетного жилья вынуждены искать подходящие варианты за пределами МКАД – в Новой Москве и Подмосковье.

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в минувшем октябре на столичном рынке новостроек комфорт-класса экспонировалось всего 8,8 тыс. лотов (-27% за год). За второй месяц осени в Москве не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Новых комплексов, заявленных в комфорт-классе,  нет уже на протяжении 14 месяцев  подряд (без учета предложения со стороны города).

По ее подсчетам, по итогам октября стоимость  1 кв. м.  квартир осталась без изменений на уровне  445, 0 тыс. руб.  За год показатель вырос на 13%. При этом, один «квадрат» исчезающих в Белокаменной  апартаментов подорожал за месяц на 4 п.п. до 399,8 тыс.  руб. за кв. м ( +27% за год).

Самые доступные апартаменты продавались в новом ЖК, расположенном в  Новокосино: за лот  площадью 22,5 кв. м. девелопер просил 7,3 млн руб. То есть, минимальная в мегаполисе цена  1 кв. м. –  324,4 тыс. руб.

В ТОП-3 самых доступных квартир возглавили лот в ЖК, расположенном в районе  Молжаниново, площадью 22,3 кв. м. за 9 млн руб., лот в Зеленограде  площадью 29,2 кв. м. за 9,6 млн руб., лот в районе Митино площадью 20,1 кв. м. за 10,9 млн руб.

В течение второго месяца осени на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 887 сделок по ДДУ. Это на 24% меньше, чем в сентябре.

«Отток клиентов в октябре обусловлен сужением аудитории массового сегмента на фоне трансформации условий семейной ипотеки», – пояснил «МК» основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Однако в ноябре и декабре он ожидает всплеска  покупательской активности. Во-первых, в конце года по традиции девелоперы щедры на скидочные акции. Во-вторых,  в это время начнется период выплат  годовых премий. В-третьих, завершится  срок действия долгосрочных депозитов у ряда вкладчиков. Стабильный спрос, по его мнению, сохранится на строящиеся комплексы класса комфорт+, обладающие оптимальными потребительскими характеристиками и повышенным уровнем ликвидности. Полноценное восстановление рынка возможно только после уменьшения ключевой ставки  Банка России до комфортных значений. 

Добавим, что на обвал спроса также повлияли и финансовые факторы: максимальная ставка по семейной ипотеке выросла в Москве до 12%, а средняя ставка по рыночной ипотеке поднялась  за месяц на 0,1 п.п. до 18,8%. Напомним, лимит для семей с одним ребенком в Первопрестольной составляет 12 млн руб.

Больше всего сделок в октябре было зарегистрировано в ЮВАО (23%, -1 п.п. за месяц). Второе место по числу сделок пришлось на ЮАО (15%, +2 п.п.), третью позицию занял ЗАО (15%, +6 п.п.). 

«В минувшем октябре на столичном  рынке массовых новостроек объем предложения продолжал  сокращаться», – заметила Иванова. По ее мнению, на фоне ограниченного восполнения предложения граждане быстрее раскупали  наиболее доступные лоты, укладывающиеся в лимиты семейной ипотеки. Из-за этого средняя площадь лота в предложении держится на отметке 49,4 кв. м, которой соответствует средний бюджет экспозиции в 21,9 млн руб. (+20% за год). На фоне происходящего все большую конкуренцию столичным массовым новостройкам  составляют проекты Новой Москвы и Московской области, где выбор шире, а цены ниже.