Покупатель ждет осени, а цены никого не ждут: в регионах дорожают новостройки - «Аналитика рынка» » Новости рынка недвижимости
Покупатель ждет осени, а цены никого не ждут: в регионах дорожают новостройки - «Аналитика рынка»
Источник: Restate.ru Продажи в новостройках резко сократились – покупатели заняли выжидательную позицию. Но цены и не думают притормаживать. По данным Restate, за апрель-май больше всего подорожали новостройки в Челябинске, Перми, Уфе и Нижнем Новгороде. Период ажиотажного спроса на рынке

Источник: Restate.ru
Покупатель ждет осени, а цены никого не ждут: в регионах дорожают новостройки - «Аналитика рынка»

Продажи в новостройках резко сократились – покупатели заняли выжидательную позицию. Но цены и не думают притормаживать. По данным Restate, за апрель-май больше всего подорожали новостройки в Челябинске, Перми, Уфе и Нижнем Новгороде.

Период ажиотажного спроса на рынке новостроек сменился спадом. Согласно официальным цифрам Росреестра, число зарегистрированных по стране ДДУ в апреле снизилось на 30% по сравнению с мартом, а число ипотечных сделок рухнуло на 43%. Первые итоги мая тоже не впечатляют. По данным экспертов Frank RG, в мае банки выдали россиянам 31,5 тыс. кредитов – на 37% меньше, чем в апреле. По данным сервиса DataFlat.ru, на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга сделок в мае было заключено в два с лишним раза меньше, чем в апреле. Спрос продолжает снижаться.

Цены в новостройках тем временем продолжают идти вверх, хотя и не так ударно, как это было в феврале-марте.

От Челябинска до Волгограда

По данным федеральной базы недвижимости Restate, в апреле-мае рост цен на первичном рынке был зафиксирован в большинстве из 16 городов-миллионников, а отрицательная динамика отмечена лишь в двух.

В лидерах роста весной выступает Челябинск – «квадрат» в новостройках здесь за два месяца прибавил 19% и к началу июня его стоимость выросла с 84 тыс. до 100 тыс. руб. По данным Restate, Челябинск стал десятым из шестнадцати городов-миллионников, где цены на первичке выше 100 тыс. руб./ кв м. В число «стотысячников» в скором времени могут войти Ростов-на-Дону, Омск и Красноярск.

Также в мае-апреле продолжили активно дорожать новостройки в Перми (8%), Новосибирске (7%), Уфе (7%) и Нижнем Новгороде (6%). Заметное повышение цен зафиксировано в Казани – средние цены здесь прибавили 6% только за последний месяц. В Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Самаре и Ростове-на-Дону стоимость «квадрата» в новостройках за апрель-май увеличилась в пределах 3-5%.

Отрицательную динамику за истекших два месяца показали лишь два миллионника. Это Волгоград, где средние цены потеряли 5% (чуть больше 4 тыс. руб./кв. м), и опустились до 88,4 тыс. руб./кв. м. В Омске «квадрат» подешевел на 2% (2 тыс. руб./кв. м) и стоит теперь 95 тыс. руб.

В Красноярске и Воронеже средняя стоимость «квадрата» за последние два месяца практически не изменилась. В Москве новостройки подорожали на 1%. Настолько же выросли цены в Краснодаре – весной Росстат официально признал его шестнадцатым в стране городом-миллионником.

Пауза на рынке

Часть граждан удовлетворили свой спрос на новостройки в феврале-марте, а все остальные пока взяли паузу. Что вполне объяснимо: до 70-80% покупок в новостройках совершаются на заемные средства, а правила игры на рынке ипотеки в последние месяцы менялись слишком стремительно. В частности, по госпрограмме льготной ипотеки ставки в апреле выросли до 12%, а с мая опустились до 9% годовых. Ипотечные условия будут и дальше смягчаться, значит, покупателю есть резон подождать.

Еще один сдерживающий спрос фактор – страхи потребителя, связанные с экономическим кризисом, санкциями, вероятностью потери работы и т.д. Ну, и ко всему прочему нужно привыкнуть к новому уровню цен – они пока и не думают останавливаться. И вряд ли будут сильно снижаться. По мнению некоторых экспертов, восстановления ипотечного рынка, а, значит, и усиления активности на рынке новостроек, следует ждать не раньше осени.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...