Итоги III квартала: в Ставрополе аренда подорожала, в Севастополе подешевела - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на три типа квартир в 70 городах России за июль-сентябрь и с начала года. В большинстве городов она оказалась положительной – аренда жилья в России дорожает.

Итоги III квартала

Однокомнатные квартиры в минувшем квартале стали сдаваться дороже в 61 городе из 70, двухкомнатные в 57 городах, трехкомнатные в 47. «Мы видим, что жилье с одной комнатой, как наиболее доступное и востребованное, прирастает в цене быстрее. Спрос в этом сегменте всегда высок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

За последние три месяца аренда больше всего подорожала в Ставрополе, где однокомнатные квартиры выросли на 22,6%, двухкомнатные – на 27,3%, трехкомнатные – на 19,3%. Кроме того, заметный рост произошел во Владивостоке (+20,5%, +20,9% и +18,8%), Владимире (+20,7%, +11,4% и +26,5%), Кургане (+11,2%, +13,1% и +34,2%) и Кемерово (+11,3%, +11,5% и +30,2%).

Подешевели квартиры, по данным Mirkvartir.ru, более всего в Севастополе, где «однушки» стали доступнее на 6,5%, «двушки» – на 7%, «трешки» – на 11%. А также в Магнитогорске (–7,6%, –0,2% и –9,9%), Сочи (–3,2%, –8,7% и –1,9%), Якутске (–8,2%, +1,2% и –6,6%) и Калининграде (–1,2%, –5,7% и –5%).

В Москве на протяжении трех последних месяцев прослеживалась положительная динамика по всем трем типам квартир: +6,2%, +3,7% и +3,2%. В Московской области +1,4%, +1,5% и +3,4%. В Санкт-Петербурге +8,8%, +7,9% и +2,1%.

В среднем по российским крупным городам однокомнатная квартира сдается за 17 414 рублей в месяц (+6,5% с конца июня), двухкомнатная – за 23 070 рублей (+4,7%), трехкомнатная – за 29 807 рублей (+3,1%).

Динамика с начала года

«Однушки» с января показали рост цен в 67 городах, «двушки» – в 62, «трешки» – в 56. В остальных городах квартиры, соответственно, подешевели.

Заметнее всего с начала года подорожали Якутск (+34,7%, +47% и +54,3%), Чита (+46,4%, +34,4% и +29,4%), Владимир (+37,9%, +21,5% и +28,9%), Ростов-на-Дону (+33,4%, +34,7% и +17,7%) и Пенза (+23,3%, +27,8% и +28,4%).

Падение ставок и наименьший прирост был отмечен в Кирове (+11,4%, –9,9% и –15,1%), Нижнем Тагиле (+10,7%, –8,6% и –11,8%), Череповце (+2,7%, –6,2% и –6,1%), Мурманске (–2,5%, –1,7% и –1,1%), а также в Москве (–7,5%, –2,5% и +2,9%) и Санкт-Петербурге (+4,8%, –2,1% и –6,9%).

В среднем по всем городам за 9 месяцев этого года аренда «однушек» подорожала на 12,9%, «двушек» – на 10,7%, «трешек» – на 7%.

«Росту ставок способствует несколько факторов. Во-первых, это снижение спроса на покупку жилья – в такие периоды обычно растет стоимость аренды. Во-вторых, общее подорожание жизни, рост квартплаты и стоимости ремонта заставляют собственников поднимать ценники, – рассуждает Павел Луценко. – Вместе с тем, в столицах по двум типам квартир ставки аренды так и не достигли показателей начала года, и это может говорить о том, что экономическая рецессия в стране началась «с головы».

Арендные ставки в городах РФ

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

2-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

3-комн., руб./мес.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

41635

6,2%

-7,5%

53554

3,7%

-2,5%

65949

3,2%

2,9%

2

Сочи

36170

-3,2%

19,3%

46240

-8,7%

3,2%

62083

-1,9%

6,1%

3

Санкт-Петербург

28934

8,8%

4,8%

40729

7,9%

-2,1%

51485

2,1%

-6,9%

4

Московская область

26502

1,4%

7,4%

33284

1,5%

5,5%

40726

3,4%

3,6%

5

Якутск

24666

-8,2%

34,7%

34400

1,2%

47,0%

48022

-6,6%

54,3%

6

Севастополь

24560

-6,5%

4,4%

31787

-7,0%

4,6%

39654

-11,0%

6,0%

7

Владивосток

24309

20,5%

27,1%

32521

20,9%

16,7%

40652

18,8%

6,3%

8

Хабаровск

24205

-1,3%

-0,9%

32215

-3,7%

3,1%

39058

-2,3%

1,4%

9

Сургут

23863

2,6%

7,8%

29600

4,0%

4,6%

39330

-1,0%

4,1%

10

Симферополь

22177

6,7%

6,9%

28727

4,7%

8,0%

36357

4,1%

16,5%

11

Краснодар

21319

7,0%

15,6%

28947

0,5%

7,6%

39187

-8,2%

-8,9%

12

Казань

21231

16,2%

7,3%

28853

10,4%

9,4%

36766

6,5%

7,4%

13

Чита

21173

3,4%

46,4%

26400

-9,3%

34,4%

33754

6,8%

29,4%

14

Екатеринбург

21171

12,9%

11,8%

26576

11,2%

13,2%

35404

7,6%

0,5%

15

Иркутск

20940

16,9%

31,5%

27571

12,7%

20,3%

35189

9,9%

15,0%

16

Калининград

20272

-1,2%

3,6%

25801

-5,7%

-2,2%

33346

-5,0%

-2,7%

17

Махачкала

20199

17,9%

36,0%

26729

10,9%

14,8%

31646

-1,1%

10,6%

18

Новосибирск

20068

12,4%

13,6%

26411

13,4%

13,3%

34284

15,3%

11,1%

19

Ленинградская область

19946

1,6%

13,2%

23898

-4,9%

13,2%

31472

-4,8%

14,1%

20

Ростов-на-Дону

19932

16,8%

33,4%

28685

14,1%

34,7%

33917

1,2%

17,7%

21

Тюмень

19869

9,5%

11,7%

26273

8,9%

15,1%

32798

8,9%

11,3%

22

Мурманск

19826

-1,0%

-2,5%

25934

-0,7%

-1,7%

31828

-0,3%

-1,1%

23

Владимир

19554

20,7%

37,9%

23237

11,4%

21,5%

32528

26,5%

28,9%

24

Грозный

19415

-2,3%

6,9%

28837

4,7%

5,9%

32577

-0,8%

-1,8%

25

Нижний Новгород

18776

11,5%

15,9%

25217

7,1%

11,9%

33821

5,6%

3,2%

26

Улан-Удэ

18471

12,6%

11,6%

21508

7,3%

28,3%

26416

-4,1%

6,3%

27

Красноярск

17787

9,4%

18,9%

24587

12,0%

14,4%

33772

14,3%

20,0%

28

Тверь

17688

6,2%

19,6%

21598

4,7%

10,3%

28777

7,0%

10,3%

29

Самара

17374

9,5%

17,1%

23607

12,3%

10,5%

32067

11,2%

14,9%

30

Архангельск

17153

4,4%

4,4%

20919

4,6%

6,2%

25623

0,2%

5,2%

31

Ставрополь

16842

22,6%

18,6%

22499

27,3%

29,7%

28052

19,3%

17,4%

32

Астрахань

16681

4,1%

8,2%

25781

1,3%

7,1%

29996

0,9%

-1,1%

33

Томск

16661

7,2%

12,1%

23315

8,5%

6,2%

30310

10,8%

4,3%

34

Калуга

16413

1,4%

5,5%

22133

3,0%

1,3%

30660

-2,8%

-2,4%

35

Тула

16300

0,7%

3,0%

21796

0,5%

6,8%

27496

-10,5%

-0,5%

36

Уфа

15889

4,6%

11,0%

20780

4,0%

10,2%

28501

4,6%

6,4%

37

Воронеж

15522

7,1%

16,1%

20557

1,6%

15,1%

27967

3,1%

7,8%

38

Липецк

15357

15,9%

11,7%

19928

11,2%

15,2%

24723

8,0%

6,5%

39

Пермь

15179

7,6%

14,4%

21199

4,5%

21,6%

28571

2,8%

5,0%

40

Владикавказ

14877

3,5%

15,6%

19710

4,4%

8,1%

26785

12,3%

16,1%

41

Рязань

14810

7,7%

7,3%

18538

8,7%

7,9%

24379

3,7%

8,7%

42

Омск

14461

13,3%

15,4%

19367

10,0%

11,7%

25468

7,2%

13,6%

43

Кемерово

14444

11,3%

15,1%

20783

11,5%

12,7%

28982

30,2%

19,5%

44

Ижевск

14404

13,6%

20,0%

18285

4,2%

11,9%

23551

6,4%

1,3%

45

Челябинск

14370

11,8%

24,4%

20802

9,7%

30,7%

27464

2,0%

8,0%

46

Чебоксары

14331

20,3%

22,2%

18034

-8,8%

-1,0%

21750

12,7%

-5,4%

47

Волгоград

14238

5,0%

9,1%

19822

8,8%

9,0%

27869

6,9%

6,2%

48

Ярославль

14181

6,0%

15,4%

19585

0,3%

5,5%

29950

6,1%

11,4%

49

Белгород

13987

0,7%

2,5%

19244

-3,0%

9,8%

26094

7,9%

20,7%

50

Череповец

13886

-6,6%

2,7%

18421

-2,4%

-6,2%

23467

2,6%

-6,1%

51

Вологда

13841

3,0%

12,9%

18096

0,1%

8,3%

25155

-7,2%

14,1%

52

Барнаул

13676

10,9%

11,6%

21184

17,2%

18,1%

27455

15,1%

1,1%

53

Смоленск

13543

9,9%

19,2%

16349

9,8%

13,2%

20946

3,4%

0,3%

54

Тольятти

13392

4,1%

2,0%

21238

14,2%

15,1%

28520

10,9%

-7,1%

55

Иваново

13363

3,2%

8,8%

16052

2,6%

12,8%

21333

-3,5%

8,6%

56

Магнитогорск

13245

-7,6%

25,6%

19588

-0,2%

26,1%

22979

-9,9%

3,3%

57

Набережные Челны

13203

6,6%

6,6%

16980

12,5%

9,9%

22504

7,7%

12,5%

58

Новокузнецк

13066

3,6%

11,8%

17768

6,2%

15,3%

22698

0,1%

0,8%

59

Саратов

12931

4,8%

10,0%

17279

8,8%

16,4%

22763

-8,1%

9,3%

60

Ульяновск

12895

8,4%

16,8%

17088

0,9%

12,5%

22219

6,2%

4,3%

61

Курск

12628

12,6%

27,3%

15895

6,8%

14,9%

21214

7,7%

5,3%

62

Орел

12412

6,4%

10,0%

16015

-4,8%

19,0%

20148

6,5%

14,2%

63

Оренбург

12178

4,0%

7,8%

16170

4,5%

5,0%

20700

-2,7%

0,4%

64

Брянск

11939

11,7%

19,3%

14177

-5,3%

1,3%

16978

5,2%

16,1%

65

Киров

11477

13,5%

11,4%

13979

0,4%

-9,9%

16857

-32,6%

-15,1%

66

Нижний Тагил

11079

5,9%

10,7%

14853

3,9%

-8,6%

19495

-2,9%

-11,8%

67

Пенза

10736

5,0%

23,3%

15852

5,9%

27,8%

20282

17,7%

28,4%

68

Саранск

10529

9,0%

27,4%

14210

15,0%

20,7%

16337

-4,2%

-5,0%

69

Волжский

10433

11,4%

16,7%

13756

13,0%

23,9%

17993

-8,9%

22,7%

70

Курган

10382

11,2%

7,9%

13115

13,1%

6,0%

19358

34,2%

21,9%

Среднее

17414

6,5%

12,9%

23070

4,7%

10,7%

29807

3,1%

7,0%

Источник: mirkvartir.ru