В городах-миллионниках упали цены на новостройки - «Аналитика рынка»

Из-за опасений, что программу льготной ипотеки не продлят, почти половину жилья застройщики выставляют на продажу с дисконтом.

За месяц новостройки в российских городах подешевели на 1%, до 101,5 тыс. рублей за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,6%, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные федеральной компании «Этажи».

В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость лота в российских новостройках оценивают в 5,9 млн рублей. Падение за месяц составило 0,5%, за год — рост на 13,4%.

По данным «Циан.Аналитика», на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) средняя стоимость первичной недвижимости составила 137,6 тыс. рублей за квадрат. Снижение за месяц составило менее 0,1%. Рост относительно декабря прошлого года — 18,8%.

Директор департамента продаж «Этажей» Сергей Зайцев объяснил происходящее на рынке недвижимости так: «Часть застройщиков стали активно стимулировать спрос, стремясь успеть реализовать объекты по программе, другие, наоборот, ощутили прирост активности и решили поднять цены».

Одновременно появились программы, предусматривающие продажу без первоначального взноса, которые предполагают увеличение стоимости лота. Это способствует росту средней цены.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил изданию, что в Москве новостройки за месяц подешевели на 1,7% (до 320,1 тыс. рублей за квадрат), в Подмосковье — на 1,3% (163,5 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 0,8% (235,6 тыс. рублей), в Ленинградской области — на 0,1% (148,1 тыс. рублей). «С высокой вероятностью на рынке в целом с учетом скидок наблюдается более выраженное снижение цен на 1–2% за месяц», — пояснил Попов.

По его оценкам, со скидками экспонируются около 40% лотов, а в «Авито Недвижимости» аналогичный показатель оценили в 54%. Застройщики готовы предоставить дисконт на уровне 10%, в то время как ранее речь шла об 1%, добавил Зайцев.

Эксперт оценил увеличение спроса на новостройки в ноябре на 20–25% по сравнению с октябрем. Динамику Зайцев связал с опасениями покупателей относительно завершения господдержки ипотеки, ограничения программ застройщиков, предлагающих «околонулевую ставку».

- Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020 года. В 2021 году против ее продления выступал Центробанк. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что вызванный льготой дополнительный спрос влечет за собой рост цен на недвижимость. Но, несмотря на это, летом 2021 года льготную ипотеку продлили, а ставку повысили с 6,5% до 7%.

- 15 сентября 2022 года глава правительства РФ Михаил Мишустин заявил, что власти дополнительно направят более 56 млрд рублей на льготные ипотечные программы. Так, на программу семейной ипотеки выделят около 16,5 млрд рублей, а на «дальневосточную ипотеку» — 5 млрд.

- Несмотря на требования ЦБ и Минфина закрыть программу, в Минстрое настаивают на ее продлении. Замглавы министерства строительства РФ Никита Стасишин заявил, что льготную ипотеку на квартиры в новых домах нужно продлить на 2023 год для того, чтобы «обеспечить наполнение эскроу-счетов (специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя), которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья».