Аренда частных домов в регионах: итоги осени - «Аналитика рынка»

В двух третях субъектов Российской Федерации ставки аренды на частные дома снизились – такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя ценовой анализ в 82 регионах. Зато предложение объектов за год выросло почти вдвое.

Итоги осени

В 27 регионах из 82 исследованных аренда индивидуальных домовладений подорожала, в 54 подешевела, в одном осталась неизменной.

Больше всего за три последних месяца она выросла в Костромской (+32,3%), Новгородской (+29,4%) областях, Забайкальском (+29,4%), Пермском краях (+27,9%), республиках Удмуртия (+26,7%), Ингушетия (+24,3%), Амурской области (+23,6%), Калмыкии (+22,1%), Карачаево-Черкесии (+14,8%) и в Марий Эл (+14,5%).

Сильнее всего, по данным федерального портала Mirkvartir.ru, подешевели съемные дома и коттеджи в Кемеровской области (–48,1%), Бурятии (–45,7%), Ивановской области (–38,5%), Еврейской АО (–37,3%), Томской (–34,5%), Смоленской областях (–31%), Якутии (–29,6%), Тамбовской (–29,6%) области, Чечне (–28,9%) и Чувашии (–26,3%).

Что касается столичных регионов, то в Москве осенью был рост на 8%, в Подмосковье – падение на 1%. В Северной столице все наоборот: в Питере – падение на 1%, а по Ленинградской области – рост, хотя и совсем небольшой – на 0,8%.

В среднем по России за три осенних месяца снять дом стало дешевле на 6,9%. Сейчас средний коттедж в стране сдается за 29 533 рубля в месяц.

Динамика с начала года

С января домам, сдаваемым в долгосрочную аренду, удалось подорожать в 28 регионах, в 54 ставки упали.

Наибольший рост наблюдался в Ульяновской области (+41,8%), республике Марий Эл (+35,8%), Новгородской (+27,1%), Владимирской (+22,9%), Смоленской (+18,7%), Свердловской (+17,9%) областях, республике Карачаево-Черкесия (+15,6%), Тюменской (+15,2%), Челябинской (+13,1%) и Мурманской (+11,9%) областях.

Самое значительное падение, согласно данным портала, отмечено в Бурятии (–52,6%), Курганской (–52,2%), Ивановской (–39,7%) областях, республике Коми (–39,1%), Еврейской АО (–39,1%), Томской области (–38,6%), Красноярском крае (–36,5%), Удмуртии (–35,6%), Якутии (–35,5%) и Мордовии (–35,4%).

В столичном регионе по итогам 11 месяцев аренда домов подешевела: в Москве – на 16,5%, в Подмосковье – на 14,8%. Санкт-Петербург (+1,9%) и Ленобласть (+2,7%), напротив, немного смогли прирастить к арендной ставке.

В среднем по стране коттеджи и дачи подешевели с января на 8,5%.

«Данный сегмент рынка пережил подъем во время пандемии в 2020 году, когда стоимость съема выросла на 10,3%, и частично в 2021-м, когда рост составил 4,6%. Но потом ставки стали снижаться, так как спрос стал падать, а предложение сильно выросло. Сейчас в нашей базе домов в аренду выставлено на 90% больше, чем осенью прошлого года. В условиях развивающегося кризиса, когда люди стали экономить на всем, повышения цен на съемные коттеджи мы не предвидим», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены аренды частных домов в регионах РФ

№

Регион

Арендная ставка, руб./мес.

Прирост с августа

Прирост с начала года

1

Москва

72974

8,1%

-16,5%

2

Санкт-Петербург

62473

-1,0%

1,9%

3

Мурманская область

62066

-0,6%

11,9%

4

Сахалинская область

61666

-3,4%

-9,3%

5

Ямало-Ненецкий АО

57900

-8,6%

-16,7%

6

Московская область

56619

-1,0%

-14,8%

7

Ленинградская область

55063

0,8%

2,7%

8

Татарстан республика

48337

0,0%

4,5%

9

Ярославская область

48242

-8,4%

4,5%

10

Калининградская область

46470

-13,2%

3,8%

11

Владимирская область

45331

0,6%

22,9%

12

Новгородская область

44052

29,4%

27,1%

13

Приморский край

44000

-3,4%

-23,5%

14

Вологодская область

43428

-11,5%

0,5%

15

Карелия республика

41218

-18,6%

-21,9%

16

Калужская область

41168

-7,6%

-2,9%

17

Свердловская область

41114

-0,7%

17,9%

18

Ульяновская область

40197

9,6%

41,8%

19

Тверская область

39804

-7,4%

-16,0%

20

Самарская область

39491

-19,3%

-9,7%

21

Тюменская область

38652

2,7%

15,2%

22

Тульская область

37565

-5,9%

4,5%

23

Астраханская область

37553

-10,5%

8,8%

24

Челябинская область

35453

13,3%

13,1%

25

Нижегородская область

35149

2,2%

-4,3%

26

Севастополь

34745

-23,2%

-5,1%

27

Чеченская республика

34609

-28,9%

0,2%

28

Пермский край

33934

27,9%

4,3%

29

Липецкая область

33778

-7,2%

10,8%

30

Ханты-Мансийский автономный округ

32835

-18,5%

-14,1%

31

Якутия республика

32500

-29,6%

-35,5%

32

Крым республика

30030

-19,3%

-4,5%

33

Новосибирская область

29510

-10,5%

-10,7%

34

Краснодарский край

28652

-13,2%

-7,6%

35

Рязанская область

27188

-12,4%

11,4%

36

Камчатский край

26875

-23,5%

-9,0%

37

Северная Осетия — Алания республика

26841

12,7%

11,8%

38

Красноярский край

26621

-13,7%

-36,5%

39

Ростовская область

26171

0,1%

2,5%

40

Карачаево-Черкесская республика

25577

14,8%

15,6%

41

Алтай республика

25506

-25,1%

-15,0%

42

Кировская область

25350

-11,5%

6,7%

43

Дагестан республика

25226

-8,8%

1,4%

44

Иркутская область

25048

8,1%

-4,8%

45

Костромская область

23531

32,3%

-34,0%

46

Башкортостан республика

23299

-21,0%

-18,4%

47

Марий Эл республика

23250

14,5%

35,8%

48

Саратовская область

23221

-16,6%

-9,1%

49

Адыгея республика

23178

9,6%

-6,2%

50

Белгородская область

22996

-21,3%

-9,9%

51

Курская область

22990

-7,5%

-6,1%

52

Смоленская область

22940

-31,0%

18,7%

53

Ставропольский край

21835

10,4%

7,9%

54

Псковская область

21351

-5,0%

-21,1%

55

Хабаровский край

21208

6,8%

-28,7%

56

Волгоградская область

20481

1,0%

-12,5%

57

Кабардино-Балкарская республика

20105

-10,7%

-12,7%

58

Оренбургская область

19972

-21,9%

-7,2%

59

Ивановская область

19754

-38,5%

-39,7%

60

Удмуртская республика

18871

26,7%

-35,6%

61

Воронежская область

18807

-10,4%

0,6%

62

Ингушетия республика

18666

24,3%

-22,1%

63

Орловская область

18651

-1,4%

-16,3%

64

Томская область

18550

-34,5%

-38,6%

65

Архангельская область

18500

-0,8%

-32,7%

66

Чувашия республика

18333

-26,3%

-23,1%

67

Пензенская область

17824

4,7%

-6,4%

68

Мордовия республика

17772

-25,2%

-35,4%

69

Тыва республика

17750

-1,5%

-3,9%

70

Омская область

17685

-11,8%

-32,3%

71

Калмыкия республика

17090

22,1%

-7,4%

72

Амурская область

16685

23,6%

-27,9%

73

Коми республика

16375

-20,1%

-39,1%

74

Тамбовская область

15791

-29,6%

-24,5%

75

Забайкальский край

14445

29,4%

-24,6%

76

Кемеровская область

13864

-48,1%

-32,2%

77

Брянская область

12744

-2,7%

-34,0%

78

Алтайский край

12642

2,0%

-19,2%

79

Хакасия республика

11687

-0,1%

-10,7%

80

Бурятия республика

10851

-45,7%

-52,6%

81

Еврейская АО

10666

-37,3%

-39,1%

82

Курганская область

10388

0,1%

-52,2%

Среднее

29533

-6,9%

-8,5%

Источник: mirkvartir.ru