Итоги апреля по городам: в Москве цены на новостройки упали, в Сочи выросли - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги апреля по ценам на новостройки в 70 крупных городах России. Цена квадратного метра в среднем немного поднялась, а общая цена квартиры снизилась, что говорит о продолжающемся тренде на сокращение средней площади квартир в новостройках.

Динамика цены «квадрата»

Если рассматривать динамику цены квадратного метра квартир, то за месяц 47 городов из 70 подорожали, три остались неизменными, 20 подешевели.

Больше всего за апрель квадратный метр новостроек подорожал в Сочи (+7,4%), который снова перегнал столицу, достигнув отметки в 348 933 руб./кв. м. А также в Волжском (+6,1%), Грозном (+5,5%), Махачкале (+5%), Нижнем Тагиле (+4,5%), Иваново (+4,5%), Якутске (+4,5%), Ярославле (+4,4%), Сургуте (+4%) и Кемерово (+3,6%).

Наибольшее падение показали Курган (–3,3%), Саранск (–2,3%), Москва (–2,3%), Курск (–1,7%), Рязань (–1,3%), Киров (–1,3%), Владивосток (–1,2%), Калининград (–1,1%), Пенза (–1,1%) и Самара (–0,9%).

Если в столице цены немного упали, достигнув 322 729 руб./кв. м, то в Подмосковье подросли на 0,3%, до 173 385 руб./кв. м. В Санкт-Петербурге произошло незначительное, на 0,8%, снижение, до 222 452 руб./кв. м.

В среднем по всем городам «квадрат» недвижимости в апреле вырос на 1,2% и сейчас стоит 113 400 рублей.

Динамика общей цены квартиры

Что касается общей цены лота, то за прошедший месяц в 34 городах она выросла, в одном не изменилась, а в 35 снизилась.

Наибольший прирост обнаружился в Волжском (+8,3%), Сургуте (+7,8%), Ярославле (+6,9%), Махачкале (+6,8%), Грозном (+6,4%), Сочи (+4,1%), Севастополе (+3,8%), Омске (+3,7%), Новосибирске (+3,5%) и Оренбурге (+3%).

Наибольшее падение – в Кургане (–8,6%), Саранске (–6,8%), Якутске (–6,6%), Ульяновске (–6,3%), Вологде (–4,8%), Курске (–4%), Смоленске (–3,9%), Владивостоке (–3,9%), Рязани (–3,8%) и Набережных Челнах (–3,6%).

В Москве средний лот, по данным Mirkvartir.ru, подешевел на 2,3%, до 18 389 873 рублей, в Подмосковье – на 2,2%, до 8 552 293 рублей, в Петербурге – на 1,6%, до 11 648 258 рублей.

В среднем по стране цена квартиры снизилась за месяц на 0,2%, до 5 947 417 рублей.

«Не исключено, что резкий скачок цен в Сочи связан с новыми ограничениями строительства и запретом переоборудования санаториев в апарт-комплексы, а также преддверием высокого сезона, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В столицах же новостройки наконец «сдались» и начали падать в цене. Долгое время девелоперы держали цены, но теперь, со сворачиванием околонулевой ипотеки и, соответственно, спроса, они пошли вниз».

Цены на новостройки по городам РФ

№

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за апрель

Ср. цена лота, руб.

Прирост за апрель

1

Сочи

348933

7,4%

12569934

4,1%

2

Москва

322729

-2,3%

18389873

-2,3%

3

Санкт-Петербург

222452

-0,8%

11648258

-1,6%

4

Московская область

173385

0,3%

8552293

-2,2%

5

Казань

173277

-0,3%

8745733

-1,0%

6

Владивосток

163540

-1,2%

8270692

-3,9%

7

Севастополь

153525

2,8%

7578547

3,8%

8

Якутск

147349

4,5%

6873476

-6,6%

9

Ленинградская область

146842

-0,6%

6858083

-2,4%

10

Краснодар

145513

-0,3%

7151860

-0,2%

11

Чита

143374

0,7%

7038024

1,1%

12

Нижний Новгород

141496

2,0%

7552444

0,9%

13

Хабаровск

138101

2,5%

8170950

1,3%

14

Симферополь

132979

1,0%

7166592

0,2%

15

Сургут

128735

4,0%

7969220

7,8%

16

Архангельск

128577

2,3%

5893498

-0,6%

17

Уфа

128540

3,2%

6337341

1,1%

18

Иркутск

126431

1,1%

6365117

-2,5%

19

Новосибирск

126203

1,5%

6290689

3,5%

20

Екатеринбург

124245

0,5%

6014760

0,1%

21

Тюмень

119014

1,3%

6283603

2,3%

22

Калининград

117743

-1,1%

7117307

-2,4%

23

Ростов-на-Дону

115815

1,2%

5507496

1,7%

24

Томск

115752

3,6%

6434804

2,4%

25

Новокузнецк

115722

0,0%

6809043

0,8%

26

Астрахань

115708

0,8%

5885636

0,3%

27

Красноярск

115008

-0,3%

6629451

-2,0%

28

Белгород

113554

0,0%

6359166

-2,2%

29

Пермь

110345

0,0%

5512045

-3,4%

30

Самара

106551

-0,9%

5913388

-1,7%

31

Улан-Удэ

105791

1,8%

5143156

2,1%

32

Омск

104919

3,0%

5858891

3,7%

33

Тула

104607

1,1%

5631498

-1,5%

34

Барнаул

103513

2,7%

5622168

1,7%

35

Мурманск

103483

3,2%

5056250

1,0%

36

Кемерово

102202

3,6%

5128533

1,1%

37

Ярославль

101759

4,4%

5765724

6,9%

38

Рязань

99970

-1,3%

5328934

-3,8%

39

Тверь

97533

-0,9%

5196910

-1,4%

40

Набережные Челны

96913

0,4%

4724313

-3,6%

41

Воронеж

95970

1,1%

4876515

0,1%

42

Калуга

95697

0,4%

5211516

1,0%

43

Волгоград

94823

-0,5%

4900547

-3,3%

44

Пенза

94177

-1,1%

5626285

-0,3%

45

Чебоксары

94046

0,8%

5069427

0,0%

46

Ставрополь

93886

0,5%

5014042

0,2%

47

Челябинск

89601

1,7%

4747343

0,2%

48

Ижевск

88336

0,7%

4591414

-0,5%

49

Тольятти

87639

-0,6%

4831263

-2,6%

50

Владимир

85982

1,0%

4405134

-0,8%

51

Липецк

85548

-0,2%

5164407

2,2%

52

Череповец

84760

0,9%

5001623

0,5%

53

Киров

84655

-1,3%

3854889

-3,1%

54

Ульяновск

84350

0,3%

4132056

-6,3%

55

Курск

84303

-1,7%

4264132

-4,0%

56

Орел

83740

0,4%

4899738

-0,2%

57

Саратов

83376

2,9%

4324510

-1,3%

58

Иваново

83320

4,5%

4836213

1,7%

59

Брянск

81823

0,9%

4797009

-0,1%

60

Волжский

80308

6,1%

4706224

8,3%

61

Вологда

80205

-0,6%

4226379

-4,8%

62

Саранск

79102

-2,3%

3972183

-6,8%

63

Курган

77196

-3,3%

4149988

-8,6%

64

Грозный

76921

5,5%

5673461

6,4%

65

Смоленск

75349

0,7%

4179184

-3,9%

66

Оренбург

69256

2,0%

3364021

3,0%

67

Владикавказ

68324

0,8%

4829916

-3,3%

68

Нижний Тагил

63352

4,5%

3006889

1,6%

69

Магнитогорск

55936

1,1%

2573356

2,4%

70

Махачкала

53865

5,0%

3743817

6,8%

Среднее

113400

1,2%

5947417

-0,2%

Источник: mirkvartir.ru