Средние цены застыли на месте. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июля 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июл 24 Июн 24

Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 809 +0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 090 +0,3%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 849 -0,2%

Цены на вторичное жилье в Москве продолжают топтаться на месте, при этом дешевые панельки и квазибизнес-класс тянут рынок вниз, а середина рынка - вверх.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам июля средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы выросла на 0,1% до 271 810 руб. Напомним, цены на столичную «вторичку» колеблются в пределах десятых долей процента с начала 2024 г.: за I полугодие квартиры в Москве подорожали на символические 0,4%.

В июле в разрезе типов жилья в плюсе оказалась вся середина рынка: панельки прибавили 0,1-0,3%, кирпичные дома – от 0,3% до 0,5%. При этом самый доступный сегмент – старые панельные пятиэтажки – потерял в стоимости 0,2%, а современные монолитно-кирпичные дома, которые в Москве принято относить к бизнес-классу, подешевели на 0,5%.

Но что самое любопытное, несмотря на отрицательную динамику цен на монолит-кирпич, почти все дорогие округа по итогам июля выглядят лучше рынка в среднем: Центральный округ подорожал на 0,9%, Западный – на 0,7%, Юго-Западный – на 0,2%. В аутсайдерах - в основном бюджетные локации: Восточный округ (-0,4%), Южный (-0,1%) и Юго-Восточный (0). Таким образом, рынок тянут вниз старые панельные пятиэтажки и дорогое жилье, построенное в непрестижных районах – такого «квазибизнес-класса» появилось много в последние годы.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 236 490 -0,2%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 964 +0,3%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 168 +0,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 275 229 +0,3%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 295 266 +0,5%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 276 270 -0,5%

Все панельные и блочные дома 245 874 +0,1%

Все монолитные и кирпичные дома 282 255 +0,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24

Однокомнатные квартиры 273 332 0,0%

Двухкомнатные квартиры 268 866 0,0%

Трехкомнатные квартиры 258 448 +0,2%

Многокомнатные квартиры 275 991 +0,1%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24

Центральный округ 424 330 +0,9%

Западный округ 309 427 +0,7%

Юго-Западный округ 301 902 +0,2%

Северо-Западный округ 278 472 -0,2%

Северный округ 275 276 +0,2%

Южный округ 246 657 -0,1%

Северо-Восточный округ 244 049 +0,1%

Восточный округ 239 694 -0,4%

Юго-Восточный округ 237 479 0,0%

Все районы старой Москвы за МКАД 214 282 +0,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Июл 24 Июн 24

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 373 672 +0,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 206 749 +0,2%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,81 -0,1%

Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Июл 24 Июн 24

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,1 %/мес. +0,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,5 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Скорее всего, средняя стоимость метра на вторичном рынке жилья в ближайшие месяцы не претерпит существенных изменений. Несмотря на падение спроса под давлением недоступной ипотеки, цены устойчивы на фоне нехватки ликвидного предложения. Многие продавцы, не желая снижать цены, предпочитают снимать квартиры с продажи, ожидая активизации рынка осенью. Однако, учитывая динамику ключевой ставки, «деловой сезон» в этом году закончится, не начавшись. Поэтому собственникам придется выбирать из двух вариантов: либо ждать у моря погоды до 2027 г., когда ключевая ставка снизится ниже 10% и на рынок вернется доступная ипотека, либо все-таки снижать цены – см. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2024 и на 2025 год от IRN.RU.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер