Минстрой обновил официальные цены на жилье. На что это повлияет - «Аналитика рынка»

Официальную стоимость квадратного метра жилья на четвертый квартал утвердил Минстрой. От нее зависит размер субсидий, которые идут из бюджета на приобретение жилья ряду категорий льготников, а также возможность получения льготной "Арктической ипотеки".

В подавляющем большинстве регионов стоимость "квадрата" повышается на несколько сотен или тысяч рублей. Однако есть и регионы, где цены понизились. Так, дешевле, чем сейчас, будет стоить квадратный метр в Тульской области (снижение с 103 588 руб. до 102 956 руб.), в Ленинградской области (будет 127 646 руб. вместо нынешних 128 819 руб.), в Ненецком АО (будет 113 034 руб.), Дагестане (83 925 руб.), Северной Осетии (76 112 руб.). В Санкт-Петербурге и Магаданской области стоимость не изменится (165 315 руб. и 152 137 руб. соответственно). Прежней останется стоимость "квадрата" и на Чукотке - здесь она рекордная по стране, 233 799 руб.

В Москве квадратный метр подорожал до 177 976 руб. Столица уступает по этому показателю не только Чукотке, но и Ямало-Ненецкому АО с 179 399 руб.

Впервые определена стоимость жилья для части территории Ханты-Мансийского АО, которая не так давно была включена в Арктическую зону. Здесь "квадрат" оценен в 128 188 руб., тогда как на остальной территории АО - в 115 850 руб.

Цены для арктических территорий начали определять особым образом - учитывая только новостройки и не принимая во внимание вторичный рынок (такой же порядок действует для Дальнего Востока). Это связано с запуском программы "Арктической ипотеки", по правилам которой нельзя получить льготную ипотеку, если цена покупаемого "квадрата" выше официальной стоимости. А учет в том числе цен на вторичном рынке сильно занижал эту планку.

Самое дешевое жилье, по расчетам Минстроя - в Ингушетии. За один "квадрат" здесь дадут 83 925 руб.

Норматив стоимости квадратного метра, который действует по всей стране, остается прежним - 109 002 руб. за метр. Его пересматривают лишь два раза в год.