Аренда квартир всех типов подешевела в большинстве городов - «Аналитика рынка»

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рынок аренды в 70 российских городах за I квартал этого года. Оказалось, что ставки снизились на все квартиры – одно-, двух- и трехкомнатные, в том числе и в Москве. Элитный сегмент в исследование не включался.

Однокомнатные

Из исследованных специалистами 70 городов в 17 аренда «однушек» подорожала, в 63 подешевела.

Наибольший рост, по данным портала Mirkvartir.ru, продемонстрировали Белгород (+9,3%), Якутск (+8,6%), Киров (+8,4%), Курск (+8,3%) и Грозный (+6,5%). Наибольшее падение – Омск (–18,4%), Пенза (–16,5%), Кемерово (–15%), Орел (–10,3%) и Тольятти (–9,7%).

Московские однокомнатные квартиры упали в цене на 2,3%, до 57 145 руб./мес., подмосковные – на 3,1%, до 35 368 руб./мес., в Санкт-Петербурге – на 4,7%, до 37 579 руб./мес.

В среднем по России за I квартал жилье этого типа подешевело на 2,5%, до 26 572 руб./мес. за средний объект.

Двухкомнатные

В 25 городах из 70 ставки аренды на «двушки» выросли, в 45 упали.

Самый большой подъем ценников был отмечен в Курске (+14,4%), Калининграде (+11,9%), Севастополе (+10,9%), Магнитогорске (+10,4%) и Смоленске (+10,3%). Самое большое сокращение – в Кирове (–18,2%), Брянске (–9,6%), Архангельске (–9,6%), Твери (–8,9%) и Туле (–8,6%).

В Москве «двушки» упали на 2,8% и теперь сдаются за 67 751 руб./мес., в Подмосковье, наоборот, выросли на 2%, до 44 951 руб./мес. В Санкт-Петербурге – снижение на 3,3%, до 48 956 руб./мес.

В среднем по России двухкомнатные квартиры подешевели за квартал на 1%, до 33 151 руб./мес.

Трехкомнатные

Квартиры с тремя комнатами стали сдаваться дороже в 33 городах, дешевле – в 37.

Наиболее активное подорожание показали «трешки» Сургута (+21,2%), Курска (+20,8%), Брянска (+19,5%), Севастополя (+18,5%) и Оренбурга (+12,1%). Самое заметное падение ставок – квартиры Кирова (–24,9%), Архангельска (–21,6%), Астрахани (–17,4%), Кемерово (–12,5%) и Ульяновска (–12,4%).

Столичные трехкомнатные объекты упали на 1%, до 84 010 руб./мес., подмосковные выросли на 4,5%, до 58 530 руб./мес., питерские снизились на 4,9%, до 61 460 руб./мес.

В целом за три месяца произошло снижение ставок на 0,4%, до 42 069 руб./мес.

«Аренда квартир росла весь прошлый год. Так, за последние 12 месяцев, с марта 2024 года, «однушки подорожали на 25%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 26% (это, напоминаю, без учета элитного сегмента), – приводит данные Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться».

Ставки аренды квартир в городах России

№

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

2-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

3-комн., руб./мес.

Прирост за I квартал

1

Москва

57145

-2,3%

67751

-2,8%

84010

-1,0%

2

Сочи

42517

4,1%

56761

5,1%

74376

6,5%

3

Якутск

40714

8,6%

43027

2,1%

57500

0,4%

4

Хабаровск

38643

-3,4%

45802

-2,4%

55090

-4,6%

5

Санкт-Петербург

37579

-4,7%

48956

-3,3%

61460

-4,9%

6

Чита

35758

-1,1%

42634

3,2%

54083

3,2%

7

Московская область

35368

-3,1%

44951

2,0%

58530

4,5%

8

Симферополь

33479

1,6%

39499

-1,5%

47265

-2,5%

9

Екатеринбург

33406

-0,8%

38709

1,2%

48821

2,2%

10

Казань

32247

-3,9%

43250

-1,9%

56828

1,4%

11

Калининград

31369

5,1%

39014

11,9%

46584

10,5%

12

Нижний Новгород

31208

-5,2%

37830

-3,6%

48054

4,2%

13

Иркутск

30470

-4,4%

37870

-1,4%

49101

5,1%

14

Улан-Удэ

30391

-5,5%

35559

-4,0%

44428

4,9%

15

Сургут

30322

0,6%

36475

2,6%

52129

21,2%

16

Новосибирск

30239

-2,2%

38249

-2,7%

47752

-1,2%

17

Тула

30232

-4,4%

35151

-8,6%

40563

-4,5%

18

Грозный

29567

6,5%

38493

7,5%

48226

1,0%

19

Махачкала

29274

6,0%

37679

8,0%

41765

0,2%

20

Владивосток

29273

-0,7%

39988

-0,3%

52154

0,5%

21

Ленинградская область

27626

-4,4%

34616

4,2%

43549

3,4%

22

Череповец

27447

-4,7%

33957

0,4%

46193

3,3%

23

Владикавказ

27340

-1,1%

34234

5,0%

38173

-2,8%

24

Красноярск

27302

0,1%

36536

-2,3%

44149

0,7%

25

Ростов-на-Дону

27151

-3,6%

34701

-5,3%

40428

-7,4%

26

Мурманск

27127

-4,5%

34094

-2,5%

43804

-2,2%

27

Краснодар

27032

-5,1%

36159

-2,2%

48719

-1,0%

28

Пермь

26931

-3,8%

34533

2,3%

44082

3,2%

29

Севастополь

26559

4,9%

36066

10,9%

48610

18,5%

30

Архангельск

26351

-1,4%

30614

-9,6%

34077

-21,6%

31

Тюмень

26232

-1,4%

34415

2,3%

46487

9,3%

32

Астрахань

26174

-0,2%

34461

-5,4%

39326

-17,4%

33

Курск

25912

8,3%

33188

14,4%

44833

20,8%

34

Тверь

25633

-6,7%

30363

-8,9%

38477

-6,1%

35

Набережные Челны

25510

-6,0%

32279

-1,6%

40061

-3,2%

36

Челябинск

25204

-6,3%

31856

-5,2%

42791

-0,9%

37

Самара

25070

1,7%

31881

-3,4%

42819

-3,9%

38

Рязань

25019

-7,4%

29031

-0,5%

34375

-5,7%

39

Владимир

24739

-2,1%

28904

-3,4%

37319

-1,6%

40

Ижевск

24448

-1,0%

29630

-2,8%

37480

3,0%

41

Томск

24043

-2,5%

33163

1,7%

41211

-1,2%

42

Новокузнецк

23930

-0,8%

28466

-0,8%

37489

-8,7%

43

Уфа

23776

-1,7%

31278

1,7%

40425

-3,1%

44

Барнаул

23640

-8,8%

30642

-5,2%

41394

-1,5%

45

Волгоград

23444

-8,2%

28880

-5,9%

36456

-1,8%

46

Киров

23017

8,4%

25343

-18,2%

32070

-24,9%

47

Кемерово

22821

-15,0%

30134

-6,3%

35680

-12,5%

48

Ставрополь

22655

-6,9%

29483

-5,3%

35564

-11,3%

49

Липецк

22644

-0,9%

29698

-4,5%

36878

-11,1%

50

Воронеж

22587

-3,4%

29050

4,0%

39921

11,3%

51

Оренбург

22569

1,9%

26539

-0,9%

36093

12,1%

52

Омск

22525

-18,4%

30116

-1,7%

38021

2,0%

53

Вологда

21995

-1,0%

27218

-2,2%

35500

-3,6%

54

Чебоксары

21945

-4,9%

29165

-4,1%

33560

-11,4%

55

Ярославль

21906

-3,2%

27743

2,4%

38244

-3,0%

56

Смоленск

21851

-4,9%

29020

10,3%

35625

10,6%

57

Курган

21807

3,5%

27535

4,1%

32714

-3,4%

58

Калуга

21628

-8,4%

26063

-6,0%

36135

4,3%

59

Иваново

21509

-5,2%

23201

-3,0%

33030

2,9%

60

Тольятти

21503

-9,7%

27887

-3,6%

36826

-1,3%

61

Саратов

21262

-1,5%

26908

-7,0%

33953

-3,5%

62

Магнитогорск

20935

3,4%

27999

10,4%

31833

-6,2%

63

Ульяновск

20639

-5,8%

27158

-6,8%

31066

-12,4%

64

Нижний Тагил

19492

-5,2%

24772

-1,4%

31963

2,3%

65

Орел

19491

-10,3%

24377

-3,9%

35762

1,1%

66

Белгород

19267

9,3%

20642

-6,8%

27059

2,2%

67

Брянск

18699

1,5%

21225

-9,6%

28535

19,5%

68

Пенза

18319

-16,5%

22625

2,8%

28531

-2,6%

69

Саранск

18264

-4,5%

22549

5,6%

24791

-2,9%

70

Волжский

17857

-5,8%

22495

-5,5%

34043

3,2%

Среднее

26572

-2,5%

33151

-1,0%

42069

-0,4%

Источник: mirkvartir.ru