Хрущевки уходят в прошлое. Как реновация разгоняет экономику Москвы? - «Недвижимость»

В районе Люблино стартовал новый этап переселения в дома, построенные по реновации. Всего новые и современные квартиры получат около 1,2 тыс. москвичей. Ожидается, что до конца второго этапа программы, намеченного на 2027-й, еще 182 тыс. жителей Москвы сменят «хрущевки» на комфортные новостройки.

Почему реновация, скорее всего, в ближайшие годы будет только увеличивать темп, а также как она меняет экономику и жизнь москвичей — в материале aif.ru.

Кейнсианство на практике

Реновация, на которую только в период с 2025 по 2027 год городскими властями заложено 1,2 трлн рублей, — это масштабная инвестиция в строительный сектор. Деньги перетекают в производство стройматериалов, логистику, отечественную металлургию и машиностроение, а также ряд других отраслей, продукция которых востребована на стройке. Как следствие, поддержку получает заметная часть российской экономики.

Масштабная стройка (в ходе второго этапа программы, по планам, должны спроектировать и построить около 7 миллионов квадратных метров нового жилья) также создает тысячи новых рабочих мест. Как для рабочих и инженеров, занятых на самом объекте, так и для специалистов, отвечающих за сопутствующие процессы: новые проекты появляются у транспортников, дизайнеров ландшафта, сотрудников ЖКХ и т.д.

Кроме того, ввод новостроек в эксплуатацию сопровождается коммерческим «бумом». На первых этажах, которые в современных домах проектируют как нежилые, открываются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и детские секции. Новый бизнес платит налоги, увеличивая доходы городского бюджета.

Забота о людях

Ликвидируется фонд аварийного и ветхого жилья, содержание которого, к слову, в эксплуатационном состоянии требовало тоже немаленьких расходов. На месте морально и физически устаревших «хрущевок» вырастают полноценные микрорайоны современных и стильных домов разной высотности. Москвичи получают более просторную жилплощадь, обновленные коммуникации и инфраструктуру. При этом стоимость квартир в новостройках, возведенных по реновации, в среднем на 20-40% выше, чем недвижимости, из которой переезжают жильцы.

Кроме обновления жилого фонда, проекты реновации также предусматривают создание качественных общественных пространств на прилегающей территории. Появляются современные детские и спортивные площадки, скверы, велодорожки и подземный паркинг. В шаговой доступности строятся новые детсады, школы и поликлиники.

«С точки зрения экономики и простых людей, проект дает столице колоссальный импульс: он позволяет заменить изношенные инженерные сети, создать современные кварталы с индивидуальной архитектурой и обеспечить самоокупаемость за счёт продажи излишков жилой площади („волнового остатка“).

Рождаются инновации

Хотя большинство новостроек в рамках реновации сегодня возводятся по монолитной технологии, набирает обороты и новый подход — крупномодульное строительство. Вместо того чтобы подстраиваться под капризы погоды на стройплощадке, часть процесса делегируют на специальные «префаб-заводы». Там инженеры, почти как на конвейере, собирают готовые комнаты-модули — не просто бетонные коробки, а уже с чистовой отделкой и предустановленными коммуникациями. Работникам на стройке остается только грамотно состыковать коробки между собой. Новый метод значительно сокращает сроки строительства. Однако он пока остается в основном экспериментальным и точечным.

«Не стоит забывать, что каждая стартовая площадка уникальна по форме, геометрии, расположению подземных коммуникаций и ещё ряду критериев, поэтому перейти к полной сборке из готовых блоков и к использованию исключительно типовых решений, на мой взгляд, невозможно. К тому же, дома, построенные по индивидуальным проектам с качественной архитектурой, медленнее теряют в цене со временем. И совершенно точно делают среду более психологически комфортной».

После «хрущевок» в программу реновации, скорее всего, включат панельные девяти- и двенадцатиэтажки, говорит урбанист. В отличие от «сталинок», эти здания в основном не обладают высокой архитектурной ценностью и прочностью, и поэтому вполне претендуют на массовую замену.