Как растут цены на жильё в Афинах в 2021 году - «Зарубежная недвижимость»

Цены на жильё в Афинах и пригороде растут в два раза быстрее, чем до пандемии, как сообщает греческая аналитическая компания Geoaxis. В третьем квартале 2021 года цены на новостройки выросли на 8,37% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 11,15% по сравнению с 2019 годом. Жильё со вторичного рынка подорожало на 6,25% и на 10,65% соответственно.

Как отмечает портал Spitogatos, больше всего за последний год цены выросли не в центре Афин, а в северных и западных районах города. Так, в северном пригороде Петруполи средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, выросла на 25% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1923 евро за м², а во Врилиссии цены увеличились на 21,2%. В западном пригороде Агиос Иоаннис Рентис запрашиваемая цена поднялась на 23%. В Холаргосе, пригороде на востоке Афин, рост составил 23,7%.

По подсчётам Geoaxis, в восточном районе Амбелокипи жильё в новостройке стоит почти 2 000 евро/м², поднявшись на 11% с 2013 года, когда квадратный метр в этом районе стоил 1 800 евро. В пригороде Афин Амарусионе квартиры выросли в цене на 10% за 8 лет и сейчас стоят 2 267 евро/м². Значимый рост также наблюдается в пригороде Палеон-Фалирон.

Сравнительная таблица цен за м² в третьем квартале 2021 на рынке вторичной недвижимости

Район

Покупка/продажа

Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020)

Аренда

Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020)

Афины: центр

1 612

4,2%

9

0%

Афины: север

2 491

9,9%

9,47

10,5%

Афины: юг

2 813

7,4%

10,21

2,1%

Афины: восток

1 444

9,3%

6,94

4,7%

Афины: запад

1 619

5,9%

6,92

7,3%

Пирей

1 540

7,2%

7,53

0,4%

Район Пиреа

1 270

8,7%

6,88

14,7%

Аттика

1 667

1,9%

7,2

11,3%

Салоники: город

1 600

8,1%

7,8

0,3%

Салоники: пригород

1 200

6,7%

5,83

6%

Северная Греция

813

1,6%

3,33

-3,8%

Цены на первичную недвижимость (новостройки или здания после реновации) выше вторичной на 50–70% в центральных районах и на 30–50% в южных. Это обусловлено тем, что центральные районы активнее застраиваются, и рынок первичной недвижимости здесь более привлекателен для иностранных инвесторов. В то же время в южных районах большинство зданий – новостройки, а предложение ограничено. Из-за высоких цен южные районы Афин пользуются меньшей популярностью, чем северные.

Стоимость аренды в пригородах стремительно растёт

Цены на аренду жилья в Аттике продолжают резко расти. Фактически, разрыв между наиболее доступными и самыми дорогими районами начал сокращаться, ограничивая возможности тех, кто ищет более дешёвое жильё. Например, в течение третьего квартала наибольший рост наблюдается в таких областях, как пригород Пирей (14,7%) и остальная часть Аттики (11,3%). Сейчас средняя запрашиваемая арендная плата составляет 6,9 евро/м² в Пирее и 7,2 евро/м² в остальной части Аттики.

Рост в 7,3% был также зафиксирован в западных пригородах, где средняя арендная плата сейчас приближается к 7 евро/м², тогда как ещё два–три года назад она не превышала 4,5 евро/м². Также большой рост на 10,5% зафиксирован в северных окраинах, где средняя цена аренды достигает 9,5 евро/м², в то время как год назад она составляла 8,6 евро/м². Это ещё один признак повышенного интереса к районам северных окраин.

С другой стороны, в центре Афин арендная плата за последний год не изменилась и составила 9 евро/м². Это признак того, что рынок уравновесился, хотя он остаётся на значительно более высоком уровне, даже по сравнению с ценами до финансового кризиса. Однако с начала пандемии цены на аренду в центре Афин выросли на 10%: так на пике они составляли 10 евро/м². Арендная плата остаётся очень высокой и в южных пригородах – 10,2 евро/м².

В прибрежных городах поблизости от Афин также наблюдается рост цен. Например, в Анависсосе арендная плата выросла на 38,3% до 8,3 евро/м², а в соседнем Палеа Фокеа – на 26% до 7,6 евро/м².

В Афинах растёт внутренняя миграция

Увеличившееся количество покупателей в северных районах, что привело к резкому скачку цен, подтверждает возросший внутренний спрос. В 2021 году увеличилось количество потенциальных покупателей из Греции, которые теперь ищут жильё в Афинах, накопив сбережения после пандемии. Северные районы всегда были привлекательными для многих греков, и с возобновлением спроса это отражается на ценах.

С другой стороны, до пандемии в спросе преобладали иностранные инвесторы, которые предпочитали дома в центре Афин и в южных пригородах либо для получения «золотой визы», либо для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Как пишет греческая газета Kathimerini, скорость роста цен с одной стороны демонстрирует устойчивость рынка, а с другой – является последствием отложенного из-за пандемии спроса.