Как растут цены на жильё в Афинах в 2021 году - «Зарубежная недвижимость» » Новости рынка недвижимости
Как растут цены на жильё в Афинах в 2021 году - «Зарубежная недвижимость»
Анастасия Никитина Источник: Tranio Цены на жильё в Афинах и пригороде растут в два раза быстрее, чем до пандемии, как сообщает греческая аналитическая компания Geoaxis. В третьем квартале 2021 года цены на новостройки выросли на 8,37% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 11,15% по

Анастасия Никитина
Источник: Tranio
Как растут цены на жильё в Афинах в 2021 году - «Зарубежная недвижимость»

Цены на жильё в Афинах и пригороде растут в два раза быстрее, чем до пандемии, как сообщает греческая аналитическая компания Geoaxis. В третьем квартале 2021 года цены на новостройки выросли на 8,37% по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 11,15% по сравнению с 2019 годом. Жильё со вторичного рынка подорожало на 6,25% и на 10,65% соответственно.

Как отмечает портал Spitogatos, больше всего за последний год цены выросли не в центре Афин, а в северных и западных районах города. Так, в северном пригороде Петруполи средняя стоимость жилья, выставленного на продажу, выросла на 25% по сравнению с прошлым годом, достигнув 1923 евро за м², а во Врилиссии цены увеличились на 21,2%. В западном пригороде Агиос Иоаннис Рентис запрашиваемая цена поднялась на 23%. В Холаргосе, пригороде на востоке Афин, рост составил 23,7%.

По подсчётам Geoaxis, в восточном районе Амбелокипи жильё в новостройке стоит почти 2 000 евро/м², поднявшись на 11% с 2013 года, когда квадратный метр в этом районе стоил 1 800 евро. В пригороде Афин Амарусионе квартиры выросли в цене на 10% за 8 лет и сейчас стоят 2 267 евро/м². Значимый рост также наблюдается в пригороде Палеон-Фалирон.

Сравнительная таблица цен за м² в третьем квартале 2021 на рынке вторичной недвижимости

Район

Покупка/продажа

Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020)

Аренда

Рост стоимости (сравнительно с 3-м кв. 2020)

Афины: центр

1 612

4,2%

9

0%

Афины: север

2 491

9,9%

9,47

10,5%

Афины: юг

2 813

7,4%

10,21

2,1%

Афины: восток

1 444

9,3%

6,94

4,7%

Афины: запад

1 619

5,9%

6,92

7,3%

Пирей

1 540

7,2%

7,53

0,4%

Район Пиреа

1 270

8,7%

6,88

14,7%

Аттика

1 667

1,9%

7,2

11,3%

Салоники: город

1 600

8,1%

7,8

0,3%

Салоники: пригород

1 200

6,7%

5,83

6%

Северная Греция

813

1,6%

3,33

-3,8%

Цены на первичную недвижимость (новостройки или здания после реновации) выше вторичной на 50–70% в центральных районах и на 30–50% в южных. Это обусловлено тем, что центральные районы активнее застраиваются, и рынок первичной недвижимости здесь более привлекателен для иностранных инвесторов. В то же время в южных районах большинство зданий – новостройки, а предложение ограничено. Из-за высоких цен южные районы Афин пользуются меньшей популярностью, чем северные.

Стоимость аренды в пригородах стремительно растёт

Цены на аренду жилья в Аттике продолжают резко расти. Фактически, разрыв между наиболее доступными и самыми дорогими районами начал сокращаться, ограничивая возможности тех, кто ищет более дешёвое жильё. Например, в течение третьего квартала наибольший рост наблюдается в таких областях, как пригород Пирей (14,7%) и остальная часть Аттики (11,3%). Сейчас средняя запрашиваемая арендная плата составляет 6,9 евро/м² в Пирее и 7,2 евро/м² в остальной части Аттики.

Рост в 7,3% был также зафиксирован в западных пригородах, где средняя арендная плата сейчас приближается к 7 евро/м², тогда как ещё два–три года назад она не превышала 4,5 евро/м². Также большой рост на 10,5% зафиксирован в северных окраинах, где средняя цена аренды достигает 9,5 евро/м², в то время как год назад она составляла 8,6 евро/м². Это ещё один признак повышенного интереса к районам северных окраин.

С другой стороны, в центре Афин арендная плата за последний год не изменилась и составила 9 евро/м². Это признак того, что рынок уравновесился, хотя он остаётся на значительно более высоком уровне, даже по сравнению с ценами до финансового кризиса. Однако с начала пандемии цены на аренду в центре Афин выросли на 10%: так на пике они составляли 10 евро/м². Арендная плата остаётся очень высокой и в южных пригородах – 10,2 евро/м².

В прибрежных городах поблизости от Афин также наблюдается рост цен. Например, в Анависсосе арендная плата выросла на 38,3% до 8,3 евро/м², а в соседнем Палеа Фокеа – на 26% до 7,6 евро/м².

В Афинах растёт внутренняя миграция

Увеличившееся количество покупателей в северных районах, что привело к резкому скачку цен, подтверждает возросший внутренний спрос. В 2021 году увеличилось количество потенциальных покупателей из Греции, которые теперь ищут жильё в Афинах, накопив сбережения после пандемии. Северные районы всегда были привлекательными для многих греков, и с возобновлением спроса это отражается на ценах.

С другой стороны, до пандемии в спросе преобладали иностранные инвесторы, которые предпочитали дома в центре Афин и в южных пригородах либо для получения «золотой визы», либо для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Как пишет греческая газета Kathimerini, скорость роста цен с одной стороны демонстрирует устойчивость рынка, а с другой – является последствием отложенного из-за пандемии спроса.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...