Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2021 года - «Зарубежная недвижимость» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Недвижимость » Зарубежная недвижимость » Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2021 года - «Зарубежная недвижимость»
Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2021 года - «Зарубежная недвижимость»
Влада Селезнёва, аналитик международной компании по подбору недвижимости Tranio Источник: РБК-Недвижимость На фоне общего роста цен на европейскую недвижимость в некоторых сегментах рынка наблюдается настоящий ажиотаж, возникший из-за меняющихся потребностей бизнеса и населения в период пандемии и

Влада Селезнёва, аналитик международной компании по подбору недвижимости Tranio
Источник: РБК-Недвижимость
Бум недвижимости в Европе: во что инвестировать осенью 2021 года - «Зарубежная недвижимость»

На фоне общего роста цен на европейскую недвижимость в некоторых сегментах рынка наблюдается настоящий ажиотаж, возникший из-за меняющихся потребностей бизнеса и населения в период пандемии и вследствие демографических трендов.

Эксперты нашей компании (Tranio — международный брокер недвижимости. — Ред.) рекомендуют инвесторам с низкой толерантностью к риску присмотреться к арендному бизнесу в уверенно растущих сегментах, к которым относятся жилье, логистика, супермаркеты, дома престарелых. Спрос на них в последнее время вырос. Арендные площади в таких сегментах приносят доходность 3–5% годовых. А если хочется высокой доходности, стоит обратить внимание на более рисковые стратегии девелопмента на базе отелей и офисов, которые особенно пострадали в кризис.

Жилая недвижимость

Рост цен на жилую недвижимость Западной Европы стимулируется дешевой ипотекой: в 2020 году средние ставки не превышали 1,5% годовых, а по динамике цен лидировали Венгрия (12,3%), Германия и Нидерланды (по 10,8%). Осенью 2021 года Германия и Нидерланды продолжают входить в первую пятерку по темпам роста цен.

Ставки аренды сейчас растут медленнее, чем цены на жилье. Например, по данным берлинского агентства Guthmann, к октябрю 2021 года цены на новостройки в столице Германии поднялись в годовом исчислении на 20%, а ставки аренды — на 13%. Цены на жилье в Афинах за второй квартал 2021 года выросли в среднем на 5,8%, а ставки аренды — на 2,8%, сообщает греческий сайт о недвижимости Spitogatos.

По статистике Tranio, основной объем инвестиционных сделок в жилом сегменте в 2021 году приходится на квартиры и апартаменты в Германии с доходностью 4% годовых от аренды и доходностью 10% от мезонинных займов на этапе строительства.

Логистика

Интенсификация интернет-торговли усиливает спрос на логистические центры и склады по всей Европе. В первой половине 2021 года компании электронной коммерции арендовали в Европе рекордные 24% площадей логистического назначения, сообщает JLL. Инвестиции в этот сегмент увеличились почти в два раза по сравнению с 2019 годом, хотя в некоторых странах, включая Германию, продажи снизились из-за дефицита предложения.

За последние пять лет цены на логистическую недвижимость выросли почти втрое, а ставки аренды — в 1,5–2 раза. Во втором квартале 2021 средняя доходность таких объектов в Европе составила 3,9% годовых.

Супермаркеты

По итогам 2020 года объем инвестиций в супермаркеты Европы увеличился на 40% по сравнению с 2019-м и достиг €6,7 млрд. По данным PwC, на немецкоговорящих рынках в этом сегменте арендная плата растет быстрее, чем в остальной розничной торговле. Средняя доходность супермаркетов Европы во втором квартале 2021 года составила 5,4% годовых, по данным Savills.

Мы наблюдаем повышенный спрос на супермаркеты со стороны частных инвесторов: каждый третий клиент Tranio из России, интересующийся коммерческой недвижимостью Германии, ищет продуктовые супермаркеты с долгосрочными арендными контрактами местных ретейлеров.

Дома престарелых

Дома престарелых — одна из главных ставок европейских девелоперов. Если в 2019 году почти каждый из них строил микроапартаменты, то в 2021-м мы отмечаем аналогичный тренд в сегменте жилья для пожилых. Европа продолжает стареть: в некоторых странах граждане старше 65 лет уже составляют больше 20% всего населения. По прогнозу Федерального института демографических исследований Германии, к 2030 году стране потребуется 700 тыс. новых мест размещения для престарелых.

Ставки аренды в немецких домах престарелых растут медленно из-за лимитов государственных пособий на оплату пребывания и медицинских услуг: сейчас они составляют 4% годовых.

Стратегии для оппортунистов: отели и другие пострадавшие активы

Во второй половине 2021 года собственники отелей и офисов, обремененные долгами, часто продают их со скидкой. По мнению 84% участников совместного опроса Tranio и IHIF, проведенного в сентябре 2021 года, отельный бизнес вернется к доковидным показателям к 2023–2024 годам. В Tranio видят в этом возможность заработать до 20% годовых на оппортунистических проектах.

По словам управляющего партнера Tranio Георгия Качмазова, сейчас сложно дешево купить качественные гостиничные объекты в хорошей локации. «Банки — владельцы кредитов, обеспеченных отельными объектами, лояльны к собственникам. Они часто не изымают залоги и дают каникулы или рассрочки по уплате процентов, сдерживая таким образом цены», — отмечает эксперт.

Купив с дисконтом небольшой отель, можно подготовить его к восстановлению рынка: сделать ремонт, провести оптимизацию и диджитализацию. Эта стратегия может принести около 6% годовых чистой доходности.

Также выигрышной может оказаться смена предложения на долгосрочную или среднесрочную аренду либо переоборудование помещений отеля под коворкинги.

Инвестирование в незавершенные объекты девелопмента несет в себе больше рисков, но оправдывается доходностью 15% годовых и выше. Самые сложные проекты в этой категории связаны с корректировкой градостроительного плана, когда землю, предназначенную под отели или офисы, удается переоформить под строительство жилья или других объектов с более надежным спросом. Исход таких проектов зависит от того, сумеет ли инвестор согласовать некоторые изменения: договориться с местными властями и соседями, получить нужные разрешения. Однако в случае успеха ленд-девелопмент приносит повышенную доходность — порядка 15–20% годовых.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...