Обзор рынка недвижимости Эстонии - «Зарубежная недвижимость»

Эстония – одна из самых популярных стран для русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости; ведь это страна, которая входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение и при этом находится с Россией по соседству.

Эстония – одна из стран Балтии, расположенная в северо-восточной части Европы на восточном побережье Балтийского моря, которое омывается водами Финского и Рижского заливов. Она славится своим живописным природным ландшафтом, старинной архитектурой, хорошей экологией, размеренным образом жизни и великолепным качеством продуктов. В последние годы интерес к этой стране со стороны иностранцев усиливается все больше, в том числе и среди тех, кто хочет инвестировать в местную недвижимость.

Страна делится на 15 уездов (маакондов), которые, в свою очередь, состоят из 79 местных самоуправлений, 15 – городских и 64 - сельских. Самые крупные города страны и самые популярные для покупки жилья – это Таллинн, Тарту и Нарва.

Таллинн

Рынок недвижимости Таллина – один из самых быстрорастущих в северной Европе. Эстонскую столицу делает привлекательной ее средневековый архитектурный облик, типичный для Европы. Таллин – один из самых красивых городов Прибалтики, расположенный на расстоянии 360 км на запад от Петербурга, 390 км на восток от Стокгольма и 80 км на юг от Хельсинки. Старый город – это исторический и культурный центр эстонской столицы, где многие сооружения сохранились были построены в 11 веке и позднее. По сравнению с другими столицами прибалтийских стран (например Ригой и Хельсинки), Таллин – достаточно небольшой город (его население составляет 430 000 человек, а площадь – около 160 кв.км), больше похожий на средний город Центральной и Западной Европы. Однако ни Рига, ни Хельсинки не могут похвастаться такими историческими и культурными достопримечательностями, которыми славен Таллин.

Таллин – это еще и крупнейший пассажирский и морской порт Эстонии, расположенный на южном берегу Финского залива. Также столица является важным культурным центром страны. Здесь расположено множество знаменитых театров, в том числе, национальная опера «Эстония», Театр фон Краля, Русский театр Эстонии, а также три университета и более десяти высших школ. По своему климату Таллин очень напоминает Петербург. Жители города и туристы особенно рекомендуют посещать столицу летом, когда в Таллине нет весенних и осенних морских ветров, а также зимой, чтобы насладится атмосферой европейского Рождества.

Тарту

Второй по величине город страны находится в 185 км к юго-востоку от Таллина в центральной части уезда Тартумаа на 9 км обоих берегов реки Эмайыги. Автобусы выезжают из эстонской столицы в Тарту каждые полчаса, время в пути — 2 ч 30 мин без остановок. Ежедневно по аналогичному маршруту следуют два поезда (время в пути — около 4 часов).

Город интересен своим Университетом, который стал центром культурной и интеллектуальной жизни Эстонии и сыграл ключевую роль в развитии национальной культуры и литературы 19-20 вв. Студенческий контингент, насчитывающий 15 000 человек, делает Тарту одним из самых оживленных и молодых городов Эстонии.

Нарва

Этот третий по численности населения городе в Эстонии пользуется особой популярностью среди наших соотечественников благодаря тому, что он преимущественно русскоязычный, этот аспект часто играет большую роль, когда россияне определяются с городом для покупки жилья. Нарва находится между морем и озерами, поэтому играла большую роль на протяжении многих лет. Иван Грозный планировал его сделать крупным торговым и военным портом страны на Балтике, однако в 1581 году шведы завладели городом.

Именно с попытки вернуть Нарву Петр I начал Северную войну и спустя несколько лет и множество боев это удалось сделать в 1704 году. Позднее город становится крупным центром текстильной мануфактуры, а в 1870 здесь проходит Балтийская железная дорога, которая соединяет его с Балтикой, Петербургом и, соответственно, Москвой. Сегодня город простирается вдоль одноименной реки на протяжении 5 км: в юго-западной части города устроены искусственные озера (бывшие карьеры), а западные границы Нарвы окружены соснами.

Особенности рынка жилья Эстонии

Местный рынок недвижимости за всю свою современную историю претерпевал разные времена. Как и во многих других странах, в «нулевые» здесь были достигнуты пиковые показатели, но после мирового кризиса 2008 года и последовавшего за ним долгового кризиса в Европе число сделок и цены значительно снизились. Однако с 2010 года местный рынок жилья начал свое восстановление и цены начали увеличиваться с каждым годом все больше.

Пандемия коронавируса сперва спровоцировала рынок недвижимости Эстонии к падению, однако к концу 2021 года он восстановился Например, в ноябре минувшего года в Эстонии ежедневно менялся собственник почти у 90 квартир, то есть, в общей сложности, за месяц в стране было заключено почти 2700 сделок купли-продажи - это самое большое количество сделок с квартирами за один месяц за последние пять лет. Что касается годовых данных, то докоронавирусном 2019 году в Эстонии было совершено 23 200 сделок. Из-за начавшейся в 2020 году пандемии годовое количество сделок снизилось до 21 900. За 11 месяцев 2021 года было продано больше квартир, чем за весь прошлый год.

Это было связано с тем, что с началом кризиса и воцарением неопределенности в многие семьи просто отложили покупку недвижимости на некоторое время. Однако уже вскоре в стране восстановилась деловая активность, выросла заработная плата во многих отраслях, а соответственно увеличились и доходы у населения, что придало уверенности для совершения сделок. Также на рынке появились люди, которые осенью получили выплаты из второй пенсионной ступени и решили оплатить часть первого взноса по жилищному кредиту из своих пенсионных накоплений. Увеличилось и количество людей, которые просто инвестируют в недвижимость, в том числе и иностранцы. Около четверти жилых объектов приобретено с использованием жилищного кредита, все остальное - без него.

В Эстонии чаще всего иностранцы выбирают для покупки жилья центр Таллина и его пригород Пирита, а также довольно престижный район недалеко от Таллина - Виймси на побережье Балтийского моря. Пользуется популярностью и недвижимость в Тарту, а также, как отмечают местные эксперты, большой спрос среди российских покупателей имеют и небольшие города северо-восточной части Эстонии благодаря низкой стоимости вторичного жилья, а также близости к границе с Россией и таким крупным водоемам, как Финский залив и Чудское озеро. Ведь около 90% населения здесь – русскоговорящие жители. Покупка таких объектов в качестве летнего жилья вполне доступна среднему классу жителей мегаполисов России.

Кроме того, такая покупка может быть интересна для инвестиционных целей. Например, многие приобретают недвижимость в Нарве, у которой одно из главных достоинств – это ее уникальное расположение. Всего в 15-20 км от нее можно купаться в море на пляже курорта Нарва-Йыэсуу, где тоже продается недвижимость, но ее стоимость будет значительно выше, чем в самой Нарве.

Основные районы для покупки

Иностранных (в первую очередь, российских) покупателей недвижимости интересуют несколько районов Эстонии. Во-первых, это Таллин, где приобретают жилье для себя или для сдачи в аренду. В центре столицы и столичном пригороде Пирита на побережье Балтийского моря сосредоточены самые дорогие объекты страны - элитные апартаменты и виллы стоимостью несколько миллионов евро.

Покупатели, которые ищут жилье для отдыха, обычно предпочитают курортные районы (в том числе грязевые курорты), известные с советских времен. Это Нарва, Курессааре, Пярну, Тойла, Хаапсалу. Петербуржцы также интересуются сельскими домами рядом с российской границей. Недвижимость в восточной части страны стоит еще дешевле. Кроме того, доступную недвижимость россияне могут приобретать, чтобы оформить многократную шенгенскую визу.

Цены

За последний год возведение многоквартирных домов стремительно подорожало, поэтому и цены на строительство выросли период почти на 20%. При этом стоит отметить, что самое глобальное подорожание стоимости покупки жилья за последние пять лет произошло именно в минувшем 2021 году. Сейчас средняя цена квадратного метра в Таллинне составляет 2232 евро, тогда как квартиры за пределами эстонской столицы стоят около 1100 евро за кв.м.

Средняя цена квадратного метра недвижимости, продающейся в таких таллиннских районах, как Кадриорге, Сюдалинне, Пирита, Маакри и в Старом городе почти достигает 4000 евро. Квартиру с двумя спальнями в Нарве, в зависимости от расположения, типа постройки здания и ремонта можно приобрести за 40 000-80 000 евро, тогда как в Таллинне цены за аналогичные варианты начинаются от 100 000 евро.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Горлача, менеджера по продаже недвижимости компании Trianon Gruup