Новый взгляд на недвижимость в Турции - «Зарубежная недвижимость»

По данным портала HomesOverseas, с марта 2022 года Турция вышла на первое место по количеству запросов на приобретение недвижимости; почему эта страна пользуется сегодня феноменальной популярностью, в особенности, у россиян, белорусов, украинцев, казахов, какие изменения произошли недавно в законодательстве республики, и как они отразились на рынке жилья, мы обсудили с представителями турецких риелторских компаний.

купить квартиру в Турции

Бум на рынке

По данным Турецкого статистического института (TÜIK), количество продаж на рынке жилья в стране за год увеличилось более чем вдвое. Цены на квартиры по сравнению с маем прошлого года выросли в среднем в 3,4 раза, а в отдельных регионах, например, в Анталии и Стамбуле, более чем вчетверо. При этом количество контрактов с иностранными гражданами увеличилось практически в 5 раз.

Стремительное падение лиры по отношению к евро и доллару сделало квадратные метры в турецких провинциях более доступными для иностранцев. Кроме того, местное население стало вкладывать средства в квартиры и дома, чтобы уберечь накопления от инфляции, которая достигла в мае рекордного уровня – 73% в годовом исчислении.

Безусловно, в значительной мере на рынок недвижимости повлияло начало военных действий на территории Украины 24 февраля 2022 года и последовавшие за этим санкции против России, к которым Турция не присоединилась, в основном – по экономическим причинам. Государство, в котором расположены любимые многими курорты, остаётся одним из наиболее лояльных по отношению к гражданам РФ. В Анкару, Стамбул, Анталию, Измир продолжают летать самолёты. Ряд турецких банков принимает переводы из не отключённых от SWIFT российских банков, а также карточки «Мир», выпущенные не попавшими под санкции банками.

Таким образом, Турция – достаточно близкое, доступное для перелётов государство, в котором, как и в других странах, затруднительно, но возможно совершать сделки. Некоторые жители России и Украины стали рассматривать давно знакомый туристический оазис как направление для релокации. По данным Турецкого статистического института, россияне уже второй месяц лидируют среди иностранцев, инвестирующих в недвижимость. Увеличилось количество покупателей жилья в Турции и среди украинцев.

Изменения в законодательстве

Напомним о принятых в апреле-июне 2022 года изменениях в законодательстве Турции, которые повлияли на спрос на квартиры и дома в стране.

С 14 июня 2022 года повышен порог стоимости недвижимости по программе «гражданство за инвестиции» с $250 000 до $400 000.

C 5 мая 2022 года для получения ВНЖ с целью последующего получения гражданства необходимо инвестировать в квадратные метры не любую сумму, как было ранее, а $75 000 для крупных городов и $50 000 для небольших населённых пунктов. Для оформления ВНЖ туристического типа, которое выдаётся сроком от 6 месяцев до 2 лет с возможностью продления, ограничений по объёму вложений нет.

С 1 июля 2022 года будут введены квоты на количество выдаваемых видов на жительство в некоторых районах Турции. Возможность получения резиденции в отдельных локациях республики будет фактически закрыта.

В июне 2022 принят регламент, согласно которому до июля 2023 года в стране нельзя будет повышать арендную плату более, чем на 25%.

Принимаемые правительством Турции меры направлены на некоторые ограничения для иностранных инвесторов, так как на фоне экономического кризиса, повышения цен, удорожания стоимости жизни растёт недовольство местного населения, для которого становится недоступной покупка и аренда квартиры (на рынке аренды также наблюдается бум).

Рынок недвижимости по итогам 2 квартала 2022 года

О том, как экономические обстоятельства и законодательные изменения повлияли на ситуацию на рынке, и стоит ли вкладывать в квартиры и дома в республике сегодня, мы поговорили с руководителями турецких риелторских компаний.

Какие мотивы в настоящий момент преобладают у покупателей?

Сергей Волченков, директор по развитию в Tolerance-Homes: Основной мотив сейчас – купить недвижимость для постоянного проживания. Многие стремятся получить гражданство, если позволяет бюджет, либо оформить вид на жительство.

Aysun Tekce, директор по маркетингу в Tekçe Overseas (Antalya Homes): Инфляция растет во всем мире. А лучший способ сохранить сбережения от обесценивания — это инвестировать в недвижимость. Кроме того, Турция — красивая страна с прекрасным климатом. Это всегда одна из главных причин для покупки здесь недвижимости. Учитывая последние события, для покупателей из России и Украины актуально приобретение квартиры с целью получения гражданства и вида на жительство.

Ксения Балджи, исполнительный директор в Liga Real Estate: Распространённая причина покупки жилья в последнее время – оформление ПМЖ, люди ищут «запасной аэродром». Кроме того, на рынке много инвесторов, так как в связи с высоким спросом растёт и цена, осваиваются новые регионы.

Какого типа жильё чаще всего покупают?

Ксения Балджи: Квартиры планировок «1+1» (с одной спальней) и «2+1» (с двумя спальнями) – самые ходовые в плане перепродажи и аренды. Для ПМЖ выбирают «2+1», «3+1» и дуплексы.

Сергей Волченков: Чаще всего иностранцы приобретают жильё для себя, выбирают города, в которых есть всё для постоянного проживания. Многие рассматривают варианты, которые подойдут для получения гражданства.

Aysun Tekce: Большая часть сделок – 90% – приходится на квартиры. Основной причиной этого является городская трансформация территорий. Цены на землю в Турции высоки, поэтому города растут ввысь, стоится много небоскрёбов.

Повлияло ли на спрос увеличение ценового порога для получения ВНЖ с целью последующей натурализации?

Сергей Волченков: Это вопрос, по которому очень много неверной информации. Повышение порога ещё не произошло, поэтому выдача ВНЖ происходит пока по старым правилам. Когда изменение вступит в силу, оно будет касаться только тех, кто захочет в дальнейшем получить турецкое гражданство. Раньше люди, которые покупали недвижимость, могли после 5 лет проживания в стране подать заявку на гражданство. Для тех, кто в будущем захочет получить паспорт таким способом, необходимый порог вложений составит от $75 000 для крупных и туристических городов и от $50 000 для областей.

Ксения Балджи: Порог инвестиций для обычного ВНЖ не увеличен, увеличен порог именно для накопительного ВНЖ. Сейчас по-прежнему можно оформить туристический вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости, который даст право проживания при своевременном продлении, но не позволит собственнику претендовать на гражданство по истечении 5 лет.

Повлияло ли на спрос увеличение ценового порога для получения гражданства?

Сергей Волченков: Спрос был большой до 12 июня 2022 года, когда лимит для получения гражданства составлял ещё $250 000. Однако, должен сказать, что по-прежнему очень много людей интересуется этой программой, так как даже $400 000 – это не слишком высокий порог, для того чтобы получить гражданство для всей семьи.

Aysun Tekce: Мы не видим значительного негативного эффекта прямо сейчас, но изменения внесены недавно. Учитывая реакцию общественности Турции, мы прогнозируем, что лимит будет увеличен еще больше.

Ксения Балджи: Да, увеличение ценового порога повлияло. Когда начались события военной операции, гражданство стали получать все те, кто откладывал этот вопрос на неопределённый срок, сделки по гражданству превысили обычные сделки по приобретению «недвижимости для отдыха». Плюс рекордное падение лиры и потребность притока валюты в страну также сподвигло власти к увеличению порога.

Влияет ли на переехавших иностранцев экономический кризис в стране?

Aysun Tekce: Экономическая ситуация в основном сказывается на местном населении. Иностранцы, переехавшие в Турцию, имеют доход выше определенного уровня, и большинство из них получает заработок за пределами Турции в евро или долларах.

Ксения Балджи: Не влияет. Если смотреть на соотношение курса лиры к рублю-тенге-евро-доллару, Турция по-прежнему очень доступна.

Какие регионы/города пользуются сейчас наибольшим спросом? Произошли ли изменения в предпочтениях?

Ксения Балджи: Перспективное направление – Мерсин. Этот город по-прежнему доступнее Анталийского региона, хотя и здесь цены выросли за год почти на 40%. В Аланье новый район –Демирташ, осваивается Газипаша. Люди начали больше покупать на перспективу, перестали бояться неосвоенных районов, понимая, что развитие – дело пары-тройки лет.

Сергей Волченков: Те, кто приезжает на ПМЖ, выбирают такие города как Анталия, Стамбул, Мерсин – там, где больше преимуществ не просто для отдыха, но и для жизни, работы, обучения детей. Для людей, предпочитающих спокойные города с неспешным ритмом, подойдёт Аланья.

Aysun Tekce: Стамбул и Анталия – всегда были главными точками притяжения и остаются ими до сих пор. Мы также видим рост спроса на Бурсу, хотя и не очень значительный. Для таких целей, как получение вида на жительство или гражданства за инвестиции, в основном, предпочитают Стамбул и Анкару. Для спокойной жизни в регионе с хорошим климатом выбирают города вдоль береговой линии, такие как Анталия, Аланья, Бодрум.

Какие регионы/города/локации вы бы порекомендовали иностранцу с бюджетом до 100 000 евро?

Сергей Волченков: Мерсин, Анталия, Аланья

Ксения Балджи: Мерсин

Aysun Tekce: Ялова, Анкара

с бюджетом до 200 000 евро?

Сергей Волченков: Анталия, Аланья

Ксения Балджи: Мерсин, Аланья (Демирташ, Махмутлар, Авсаллар, Газипаша)

Aysun Tekce: Бурса, Аланья, Анталия

с бюджетом более 200 000 евро?

Сергей Волченков: Анталия, Аланья, Стамбул

Ксения Балджи: Аланья

Aysun Tekce: Стамбул, Бодрум

для получения ВНЖ?

Сергей Волченков: Анталия, Стамбул, Мерсин

Aysun Tekce: Анталия, Ялова, Бурса, Анкара

для получения гражданства?

Сергей Волченков: Анталия, Стамбул, Мерсин

Ксения Балджи: Стамбул в плане адекватного соотношения кадастровой и рыночной цены. Но, надо сказать, что во всех вышеупомянутых районах можно найти недвижимость под ВНЖ и гражданство.

Aysun Tekce: Стамбул, Анкара