Районы Пхукета для жизни, инвестиций и отдыха - «Зарубежная недвижимость»

Пхукет — южная островная провинция Таиланда в Андаманском море Индийского океана. Протяжённость острова 50 км, а ширина — 21 км. На севере расположен мост на материковую часть Таиланда и международный аэропорт, от них идёт сеть дорог через весь остров. На восточном побережье почти нет пляжей, пригодных для купания из-за каменистого берега и частых отливов. Однако именно на востоке сконцентрированы главные агломерации острова с развитой инфраструктурой для длительного проживания: тайский город Пхукет и район Чалонг, излюбленное место экспатов и дайверов. Центр острова занят тайскими посёлками и сельскохозяйственными землями.

Западный берег острова состоит из череды туристических пляжей, и каждый по-своему уникален. Пляж Банг Тао с элитным курортом Лагуна в центре западного побережья стоят у истоков развития туризма на Пхукете. Северные пляжи Май Кхао, Най Янг и Най Тон находятся в национальном заповеднике и поэтому неплотно застроены, подходят для семейного отдыха. Южные пляжи Раваи и Най Харн одновременно популярны и у туристов, и у экспатов. Самый посещаемый пляж Патонг подходит для активного отдыха и ночных развлечений. Интересно, что цены на недвижимость в курортных частях Пхукета довольно однородные и не слишком зависят от туристических особенностей пляжей. Будь то хаотичный людный Патонг или предместье элитной Лагуны. Цена зависит, скорее, от востребованности курорта, близости инфраструктуры и моря, качества самого жилого комплекса.

Готовые небольшие апартаменты 30–35 м² в курортных жилых комплексах под управлением отельного оператора стоят 120–140 тыс. долл., а если покупать на начальной стадии строительства, то скидка составит до 40%. Доходность таких апартаментов — 5–10% годовых. Стоимость квадратного метра в виллах начинается от 1 400 тыс. долл.

Зачем вообще тщательно выбирать из по сути соседних пляжей на небольшом острове? Дело в том, что каскады пляжей изолированы друг от друга горами и джунглями, вдоль западного побережья с пляжами нет сквозной дороги, есть центральные дороги в глубине острова и от неё съезды к пляжам. В результате два вроде бы соседних пляжа могут значительно отличаться по застройке и доступной инфраструктуре.

Район Банг Тао — колыбель туризма на Пхукете

Банг Тао, самый протяжённый пляж на Пхукете, расположен в северо-западной части острова в 15 минутах от международного аэропорта. Многие, кто часто бывает на Пхукете, называют Банг Тао любимым пляжем: 8 километров чистейшего песка, почти не бывает приливов, вдоль побережья растут казуариновые деревья, в тени которых можно спрятаться от солнца. На побережье Банг Тао есть как тихие уединённые участки, так и пляжные клубы, где днём играет лёгкая музыка, подают напитки, а вечером устраивают дискотеки.

К центральной части пляжа примыкает, пожалуй, самый элитный курорт Пхукета — Лагуна, который начал застраиваться 30 лет назад и стоял у истоков развития туризма на Пхукете. Изначально этот комплекс застраивался дорогими пятизвёздочными отелями и виллами, но в последние 5–7 лет вокруг стали появляться жилые комплексы кондоминиумов под управлением международных и местных отельных операторов, но их меньше, чем на других популярных пляжах острова. В Лагуне находятся лучшие на острове рестораны разных кухонь мира, элитные спа-салоны, поля для гольфа, озёра с прогулочными лодками. Сервис в курортном посёлке Лагуна не уступает лучшим европейским курортам.

Большинство ресторанов и магазинов на Банг Тао сконцентрированы в одном месте — на улице Боут Авеню (Boat Avenue). Важное место в инфраструктуре района Банг Тао занимает огромный развлекательный комплекс с аквапарком Blue Tree в 10 минутах езды вглубь острова. В целом район пляжа Банг Тао имеет самую развитую инфраструктуру среди исключительно курортных районов острова — супермаркеты, бутики, больницы и поликлиники, заправки и ночные рынки, а также большое количество спортивных объектов — гольф-поля, теннисные корты, фитнес-центры и даже конные клубы. Однако международных школ на Банг Тао нет.

На южной окраине пляжа находится отель Amanpuri — один из самых дорогих на Пхукете, где останавливаются мировые звёзды. Северная часть Банг Тао пока наименее заселена — это перспективное развивающееся место, где сегодня появляется множество новых девелоперских проектов шикарных отелей и жилых комплексов. Пожалуй, самое уединённое и живописное место района Банг Тао — пляж Лаян — продолжение пляжа Банг Тао на севере. Немногочисленные отели вблизи Лаяна привлекают туристов концепцией отдыха «вдали от всех».

На Банг Тао часто приезжают на несколько месяцев на зимовки люди с достатком выше среднего. Как правило, они останавливаются в виллах, которых здесь огромное количество как в прибрежной части, так и вглубь острова ближе к горам. Виллы вдали от пляжа стоят дешевле.

Цены на виллы вблизи Лагуны начинаются от 540 тыс. долл. Цены на небольшие кондоминиумы до 45 м² под управлением отельных операторов начинаются от 4 млн батов (104 тыс. долл.). Район Банг Тао востребован круглый год, а ставки аренды — выше средних на Пхукете.

Пляж Камала

Камала находится на западном побережье Пхукета южнее Банг Тао. Пляж расположен в заливе с высокими холмами, поэтому волн на пляже практически нет. Холмы южной части Камалы и мыса Амарин застроены дорогими частными виллами — так называемая «Миля миллионеров». Рядом находится королевская резиденция, дальше от берега расположен посёлок Камала со всей необходимой инфраструктурой. На берегу каменистой южной части пляжа раньше находились поселения рыбаков, до сих пор там часто можно увидеть рыбацкие лодки.

Северная часть Камалы активно развивается лишь в последние несколько лет — застраивается новый элитный туристический район Монт Азур. Уже сейчас он составляет конкуренцию Лагуне. С 2019 по 2021 год здесь были открыты отели всемирно известных брендов Twin Palms и InterContinental. Самое знаменитое место пляжного отдыха на Камале — пляжный клуб Cafe del Mar. Днём здесь можно провести время с семьёй, а вечером проходят ночные дискотеки, на которые собирается весь Пхукет, приезжают выступать именитые диджеи и музыканты. Кроме Cafe del Mar ночной жизни на пляже Камала практически нет, пляж подходит для размеренного тихого отдыха, пляж не перегружен отдыхающими, особенно его северная часть.

Достопримечательность северной части Камалы — огромный развлекательный парк-дворец FantaSea с аттракционами, катанием на слонах, фонтанами, танцевальными и цирковыми шоу.

Небольшие инвестиционные апартаменты до 30 м² в кондоминиумах под управлением отельных операторов на севере Камалы стоят от 104 тыс. долл. Небольшие виллы с 2–3 спальнями недалеко от пляжа в удобном месте стоят в среднем 280–500 тыс. долл.

Шумный пляж Патонг

Трёхкилометровый пляж Патонг с золотистым песком расположен на западном побережье острова. Патонг — самый посещаемый и шумный курорт Пхукета. На Патонге самая развитая туристическая инфраструктура с развлекательными услугами. Активность здесь не стихает даже ночью, особенно вдоль самой популярной улицы Патонга Бангла Роуд (Bangla Road) — центра ночной жизни Пхукета. Многие туристы приезжают на Патонг только затем, чтобы посетить Бангла Роуд.

Район пляжа Патонг плотно и хаотично застроен. Примечательно, что благодаря высокой посещаемости курорта, недвижимость на Патонге стоит почти столько же, сколько на элитном Банг Тао.

Инвестиционные апартаменты в кондоминиумах в километре от берега стоят от 90 тыс. долл. Вилл здесь практически нет. Район застраивается в основном отелями и жилыми комплексами с небольшими апартаментами.

Район Карон: пляжи Карон, Ката и Ката Ной

Ещё один популярный у туристов район Карон расположен на юго-западном побережье Пхукета в 45 км от международного аэропорта. Карон граничит с районом Патонг на севере и районом Раваи на юге. В районе Карон три похожих пляжа: Ката, Карон и Ката Ной. Самый протяжённый среди них пляж Карон известен особенным песком, который скрипит при ходьбе. Небольшой пляж Ката Ной протяжённостью всего 700 метров — самый отдалённый и уединённый. Вблизи Ката Ной стоят дорогие отели для тех, кто ценит спокойствие и приватность. Сезон для купания в районе Карон длится с ноября по апрель, в остальные месяцы купание ограничено из-за высоких волн и обратного течения. Выбор курортной недвижимости в Кароне разнообразен: на третьей линии от берега можно встретить дешёвые молодёжные хостелы, а на первой линии расположены дорогие пятизвёздочные отели с виллами практически вдоль всего побережья.

Пляжи Ката и Карон известны обилием ресторанов русской кухни. Одно из самых примечательных заведений в районе Карон — это ресторан Heaven. С открытой террасы ресторана на скале открывается невероятный вид на море с высоты птичьего полёта. Ещё одна особенность пляжа Карон — ухоженная пешеходная набережная вдоль моря. Карон стал первым пляжем на Пхукете, где полностью избавились от проводов электропередач: они спрятаны под землёй, чтобы не портить виды.

Район Карон сейчас активно застраивается вглубь к горам. Небольшие инвестиционные апартаменты в строящихся кондоминиумах можно купить от 100 тыс. долл., в построенных комплексах подобные апартаменты стоят от 120 тыс. долл. Новые виллы вблизи пляжа Ката стоят от 600 тысяч долларов.

Район Раваи на южном побережье: пляжи Раваи и Най Харн

Юг острова не такой туристический, как, например, Патонг или Карон. На побережье Раваи и Най Харн живут в основном местные жители и экспаты, которые селятся на Пхукете надолго. Для них здесь есть необходимая инфраструктура, в частности международные школы и детские сады, где с детьми занимаются на нескольких языках, магазины и рынки, уютные рестораны и кафе. Достопримечательностью Пхукета стал рынок морепродуктов на Раваи. В период ковидных ограничений, которые полностью были отменены только в октябре 2022 года, другие туристические районы Пхукета пустовали, и только в Раваи кипела жизнь и недвижимость оставалась востребованной.

Берег пляжа Раваи каменистый с частыми отливами, здесь в основном расположены пристани. Купаются обычно на пляже Най Харн, который часто попадает в рейтинги лучших пляжей Восточной Азии, и соседний с ним небольшой уютный пляж Януй, который полюбился детям. Между двумя океаническими берегами есть пресноводное озеро с одноимённым названием Най Харн. А на южной оконечности острова находится одна из лучших смотровых площадок на Пхукете — мыс Промтеп (Promthep).

Отелей в Раваи не так много, хотя в последние годы здесь тоже строятся курортные жилые комплексы для сдачи в краткосрочную аренду туристам. Небольшие апартаменты в готовом комплексе на Раваи стоят от 120 тыс. долл., а в строящемся — от 75 тыс. долл. Небольшие новые виллы с двумя спальнями можно найти от 250 тыс. долл.

Тихие северные пляжи Пхукета: Май Кхао, Най Янг и Най Тон

Северные пляжи Май Кхао, Най Янг и Най Тон ближе остальных к международному аэропорту. Взлётно-посадочные полосы расположены буквально вдоль пляжа Май Кхао. Несмотря на это, десятикилометровый Май Кхао с широкой песчаной береговой линией остаётся тихим и уединённым, хотя это идеальное место для купания круглый год. Даже в высокий туристический сезон на Май Кхао не встретить плотного скопления туристов. Массовой застройки нет благодаря тому, что эта часть острова, включая эти три пляжа, имеет статус национального заповедника Сиринат с уникальной флорой и фауной в мангровых лесах. Тем не менее в последние годы прибрежная часть застраивается отелями и вилловыми комплексами, а вблизи берега есть всё необходимое для туристов — небольшие рынки, фруктовые лавки, кафе и магазины.

Именно пляж Май Кхао выбрала мировая сеть Radisson, чтобы построить там пятизвёздочный отель с семейной концепцией — основной центр притяжения в районе. Вблизи пляжей Най Янг и Най Тон гостей принимают пятизвёздочные отели Pullman и Marriott. Кроме того, здесь находится один из лучших оздоровительных центров Пхукета — The LifeCO. Вглубь острова расположены тайские деревни.

Небольшие виллы по 70 м² на Май Кхао стоят от 140 тыс. долл., апартаменты 30–35 м² в курортных жилых комплексах недалеко от моря стоят от 130 тыс. долл.

Восточный берег Пхукета: район Чалонг, любимый у дайверов и экспатов

Для зимовок и длительного проживания экспаты чаще всего выбирают район Чалонг, расположенный к югу от центра острова на восточном побережье. Это не туристический район. Каменистый берег с сильными отливами не подходит для купания. Зато Чалонг удобно расположен, через него проходит транспортная артерия острова, по которой удобно добираться до любого пляжа острова: дорога до Най Харн или Ката займёт всего 10 минут, а до Патонга или Банг Тао около 25 минут езды.

На побережье района несколько пирсов, куда в сезон причаливают дайверские, туристические лодки, частные яхты и прогулочные катера. Чалонг — центр дайверского туризма на острове. Здесь есть всё для начинающих и опытных дайверов: магазины оборудования, школы, инструкторы и дайверские отели.

Насыщенная инфраструктура Чалонга благоприятна для длительного проживания: 5 международных школ, лучшие больницы острова, гипермаркеты и минимаркеты, фитнес-центры и футбольные стадионы, детские сады и кружки, в том числе русскоязычные. Одна из достопримечательностей Чалонга — улица Фитнес-стрит (Fitness street) со спортивными клубами и школами тайского бокса, школами йоги и ресторанами здорового питания.

На Чалонге почти нет вилл и курортных апартаментов для сдачи в аренду. Здесь строятся кондоминиумы и дома с большими квартирами для комфортного семейного проживания, а стоимость квадратного метра ниже, чем в туристических локациях — от 1 500 долл./м².