Стоимость недвижимости на Бали в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

Обзор рынка недвижимости на Бали

Мониторинг цен на жилую недвижимость, проведенный Банком Индонезии во втором квартале 2023 года, показывает, что цены на жилую недвижимость на первичном рынке продолжают расти ежегодно, при этом рост Индекса Цен на Жилую Недвижимость (RPPI) ускорился до 1,92% (год к году) с предыдущих 1,79% (год к году). Полный отчёт о мониторинге цен на жилую недвижимость доступен для скачивания на официальном сайте Банка Индонезии.

В курортных районах Бали интерес к недвижимости подогревает растущий поток иностранных туристов и экспатов. Согласно данным от Центрального бюро статистики Бали, в текущем году на остров ежемесячно приезжает более 250 тысяч туристов, а к середине года показатель превысил 500 тысяч туристов в месяц.

Как туристическое направление, остров востребован круглый год, поэтому рынок недвижимости на Бали во второй половине 2023 года остаётся динамичным.

Тренды и прогнозы

В последнее время Бали стал центром привлечения иностранных инвестиций в недвижимость. Предполагается, что рынок будет продолжать расти в ближайшие годы благодаря устойчивому развитию экономики, в том числе за счёт бурно развивающейся туристической отрасли.

Одна из основных тенденций, которая ожидается на рынке недвижимости Бали, — это увеличение спроса на люксовые объекты. Бали всегда славился своими роскошными курортами и виллами, а в последние годы наблюдается рост интереса к элитной недвижимости. По сообщениям местных застройщиков, инвесторы из Японии, Южной Кореи и Австралии активно вкладывают средства в приобретение элитных вилл и премиальных таунхаусов.

Букит и Убуд, цены в этих локациях варьируются: апартаменты можно приобрести как за 75 тысяч долларов, так и за более, чем 250 тысяч долларов, а цены на виллы — от 250 тысяч долларов до свыше 2 млн долларов.

Эксперты Tranio предсказывают умеренный рост цен в ближайшие месяцы. Это связано с увеличением спроса и ограниченным предложением новостроек. По статистике Tranio, число заявок россиян на покупку недвижимости на Бали в III квартале увеличилось на 70%, тогда как прирост заявок от англоязычных клиентов составил около 40%. Такое соотношение можно связать с тем, что рынок Бали стал центром притяжения для российского капитала с 2022 года, а покупатели, например, из Великобритании и Австралии интересовались недвижимостью на острове и ранее.

В основном наши клиенты покупают недвижимость в Чангу: входят на старте, покупают за 140 тысяч долларов и перепродают, когда цена недвижимости выросла более, чем на 30%. Однако мы считаем, что через 5 лет этот район будет перегрет и новостроек больше не будет — просто закончится земля. Поэтому для долгосрочного вложения рекомендуем рассмотреть такие районы как Убуд и полуостров Букит. Эти районы никуда не «уедут» вдоль острова: Убуд является культурным центром Бали, а Букит со своими люксовыми отелями на побережье океана всегда будет привлекать туристов.

Ангелина Беляева

менеджер Tranio по работе с партнёрами

Стоимость недвижимости на Бали по районам

На рынке недвижимости Бали есть выгодные предложения как для покупателей, так и для инвесторов. Цены на жильё колеблются в зависимости от ряда ключевых факторов, таких как район расположения, тип недвижимости (вилла или апартаменты), наличие бассейна, площадь объекта, а также удаленность от моря.

Средняя цена за квадратный метр полностью меблированной виллы с премиум отделкой

Район

Средняя цена за кв/м, $

Чангу, Берава, Умалас, Семиньяк

3 300

Санур

2 250

Букит

3 500

Убуд

2 500

Источник: данные портала Tranio

Стоимость недвижимости на Южном побережье

Южное побережье острова Бали — это уникальное место, которое привлекает внимание инвесторов и туристов. Этот район предлагает широкий выбор объектов недвижимости, начиная от доступных апартаментов до роскошных вилл. Рынок Чангу и Беравы динамичен, с постоянно обновляющимися предложениями. Стоимость элитных новостроек с бассейнами и современным дизайном здесь начинается от 126 тысяч долларов.

Чангу, Берава, Умалас и Семиньяк — это районы с актуальными проектами и выгодными предложениями, где вы можете найти идеальный дом для жизни или инвестиций.

Знаменитый пляж Бату Болонг расположен между районами Чангу и Умалас и славится не только красивым песчаным берегом и кристально чистой водой, но и идеальными условиями для сёрфинга. Здесь можно найти волны, подходящие как для начинающих сёрферов, так и для опытных райдеров. Бату Болонг также популярен среди путешественников благодаря уютным кафе, магазинам и пляжным клубам, что делает его одним из любимых мест для отдыха и серфинга на острове. Независимо от того, ищете ли вы квартиру с одной или несколькими спальнями, Tranio предоставляет разнообразие вариантов, среди которых вы обязательно найдёте подходящий объект. Мы сотрудничаем напрямую с застройщиками и собственниками делая ваш выбор ещё более выгодным, обеспечивая вам доступ к самым выгодным предложениям на рынке.

Я полагаю, что элитная недвижимость в основном находятся в районе Букита, тогда как в Чангу, Бераве и Умаласе можно найти недвижимость более доступного уровня, подходящую для тех, у кого на покупку есть всего 100 или 150–200 тысяч долларов. В этих районах легко сдать недвижимость в краткосрочную аренду.

Ангелина Беляева

менеджер Tranio по работе с партнёрами

Стоимость недвижимости на Буките

Полуостров Букит славится своими живописными пляжами, роскошными виллами, выдающимися ресторанами и курортами высшего класса. Это место привлекает тех, кто ищет уединение и комфорт в роскошных условиях. На Буките доступны разнообразные предложения недвижимости. Апартаменты представлены в широком ценовом диапазоне, начиная от 100 тысяч долларов и достигая более 250 тысяч долларов. Цены на виллы также варьируются, начиная от 250 тысяч долларов и достигая нескольких миллионов. Tranio предлагает объекты недвижимости на выгодных условиях, удовлетворяя разные потребности и бюджеты клиентов.

На полуострове расположены некоторые из самых живописных пляжей Бали, включая Пляж Пандава и Дримлэнд. Район славится своими превосходными полями для гольфа, предлагая игрокам уникальные виды на океан. Букит также предлагает возможность погрузиться в культурное наследие Бали с посещением храмов Улувату и Гаруда Вишну.

Стоимость недвижимости в Сануре

Санур — это уютный и традиционный район на побережье острова Бали, расположенный на восточном побережье. Этот район известен своим спокойным и умиротворенным обликом, что делает его привлекательным для путешественников, ищущих уединение и спокойствие.

Одной из главных черт Санура является его длинный песчаный пляж с мелкими волнами, что делает его идеальным местом для отдыха с семьёй. Пляжные кафе и рестораны расположены вдоль набережной, предоставляя посетителям возможность насладиться видом на океан и вкусной местной кухней.

Санур также славится своей культурной атмосферой. Вдоль улицы можно найти традиционные балийские храмы и ремесленные магазины, где можно приобрести уникальные сувениры и подарки. Здесь вы сможете погрузиться в аутентичную балийскую культуру и историю.

Район обладает хорошо развитой инфраструктурой, включая роскошные отели, спа-салоны и магазины. В то же время Санур сохраняет свою традиционную атмосферу, предлагая посетителям уникальный опыт отдыха на Бали.

Осенью 2023 года средняя стоимость проживания в апартаментах или квартирах в Сануре на острове Бали, составляет примерно 79 долларов в сутки (по данным Booking.com), а средняя цена таких апартаментов — 3 800 долларов за квадратный метр.

Стоимость недвижимости в Убуде

Убуд — это уникальный и культурный район на острове Бали, который славится своей живописной природой, искусством и древними храмами. Расположенный в сердце острова, Убуд окружен пышными рисовыми террасами, тропическими лесами и горами, создавая впечатляющие пейзажи и спокойную атмосферу. В этом районе находится знаменитый парк обезьян, а также популярная среди туристов «Тропа художников» с галереями и ремесленными магазинами.

Недвижимость в Убуде представлена в разнообразных вариантах, включая уютные виллы, стильные апартаменты и эксклюзивные дома с видом на джунгли или реки. Многие из этих объектов предлагают высокий уровень комфорта и уединения, позволяя жителям наслаждаться тихой обстановкой и близостью к природе. Цены на виллы в этом районе стартуют от 184 тысяч долларов, а актуальные предложения апартаментов начинаются от 72,5 тысяч долларов.

Что влияет на стоимость недвижимости на Бали

В 2023 году стоимость недвижимости на Бали продолжает зависеть от нескольких ключевых факторов, таких как район, размер и тип объекта, а также качество строительства. Помимо этого, правительственные программы, направленные на повышение привлекательности инвестиций, такие как строительство нового аэропорта и улучшение главных дорог, улучшат связь между районами и сделают недвижимость на Бали более доступной.

Сейчас на рынок Бали выходят российские девелоперы, которые развивают там сегмент недвижимости премиум-класса и предлагают высокий уровень качества, привлекая в локацию как своих клиентов из России, так и зарубежных инвесторов. Проекты местных девелоперов на Бали зачастую уступают в качестве предложению от топовых российских игроков, что может послужить новым стимулом для притока международных инвестиций в этот регион.

Михаил Буланов

исполнительный директор Tranio

По данным офиса иммиграционной службы аэропорта Нгурах Рай (Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Ngurah Rai) визиты иностранцев на Бали за прошлый год увеличились в 60 тысяч раз. Если в 2021 году на остров прилетели всего 539 человек, то в 2022 году посетителей стало 2357868. Согласно последним данным, представленным 2 октября 2023 года Центральным бюро статистики Бали, в августе 2023 года заметен значительный прилив иностранных туристов, достигнувший впечатляющей цифры в 522141 посетителей за крайний летний месяц.

С увеличением туристического потока, инвестициями в инфраструктуру и интересом со стороны иностранных инвесторов, рынок недвижимости на Бали будет продолжать развиваться, предоставляя перспективные возможности для инвесторов. Таким образом, для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции, рынок недвижимости на Бали остается привлекательным выбором.

Стоимость жилья на Бали в рублях зависит от текущего курса валют.

Осенью 2023 года, средняя стоимость аренды апартаментов на Бали в рублях составляет 7 426 в сутки (район Санур, по данным Booking.com).