Кавказское гостеприимство. Квартиры в Грузии загнали россиян в ловушку - «Зарубежная недвижимость»

Приветливая некогда Грузия в последнее время не очень привлекает российских туристов. Но если турпоток с 2023 года постепенно начал восстанавливаться, то проблемы россиян, имеющих квартиры в Грузии, купленные в 2015-2020 годах, только усугубляются. Что это за проблемы — в материале aif.ru.

Грузия всегда вызывала интерес у российских туристов. Близкое расположение, отсутствие языкового барьера, мягкий климат, красивые пейзажи, колоритная культура, грузинское радушие и, конечно, вино, перечисляет достоинства страны заведующий кафедрой туризма и гостиничного дела Российской международной академии туризма (РМАТ), эксперт по классификации гостиниц Роман Арсений.

«На протяжении четырех лет авиасообщение между Россией и Грузией было закрыто, лишь в 2023 году прямые рейсы между городами России и Тбилиси возобновились. До ковида и санкций в среднем за год страну посещало 1,2 млн российских туристов. В 2022 году их количество снизилось до 800 тысяч. А в 2023 году потоки восстановились и составили 1,85 млн», — уточняет эксперт.

Грузинский привет

Грузия — крайне популярное направление среди россиян из-за того, что некоторые жители нашей страны приобрели там недвижимость, рассказывает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Свою популярность Грузия обрела позже, чем Болгария и Черногория, и даже Испания. Начиная с 2015 года и вплоть до 2020 года существовали различные брокер-туры туда. Многие российские агенты недвижимости также предлагали покупателям недвижимость в Грузии. Это связано с достаточно простой работой на этом рынке, большим количеством русскоязычных грузинов, схожим менталитетом. Поэтому спрос на недвижимость в этой стране был высоким», — рассказывает Ракута.

Повышенным интересом пользовались объекты в апарт-отелях на морских и горнолыжных курортах. Первые проблемы начались во времена ковида. Потом у нас сильно испортились отношения с Грузией, даже было закрыто авиасообщение между странами. Санкции усугубили ситуацию, рассказывает Ракута. «На этом фоне недвижимость, приобретенная россиянами в Грузии, стала очень большой проблемой. Инвесторы оказались в ловушке санкций и непредвиденных обстоятельств», — объясняет эксперт.

Грузинское жилье

До ковида и санкций россияне приобретали около 7 тыс. объектов в год, а популярными направлениями для покупки были Тбилиси и морское побережье Аджарии — Батуми, рассказывает инвестор в недвижимость Елена Белолуцкая. «В этот период из-за снижения доллара к рублю при курсе 62 руб. за доллар квартира-студия 38 кв. м. в строящемся комплексе на первой береговой линии в Батуми могла обойтись в $34 тыс.» — объясняет эксперт.

Вопреки всему

Несмотря на трудности, спрос на квартиры в Грузии снова растет. Однако приобретение там недвижимости имеет свои особенности, говорит Белолуцкая.

«В стране отсутствует налог на покупку недвижимости. Сделку можно осуществить дистанционно. Также в Грузии нерезидент имеет право взять ипотеку на готовое жилье или строящееся со сроком до 10 лет, безналоговый период владения после регистрации в Доме Юстиции — два года. Если продажа осуществляется раньше, то между покупкой и продажей возникает налог на разницу 18%. Если покупатель купил апартамент в брендовой гостинице, где стоит международный оператор, который будет управлять недвижимостью, то здесь есть ограничения для проживания инвестора в 45-60 дней в году, в остальное время объект сдается в аренду, и инвестор извлекает доход. С 2023 начали выходить предложения от застройщиков от 0-10% на первоначальный взнос», — рассказывает Белолуцкая.

До санкций для россиян представлял интерес и рынок недвижимости Турции. И если курорты Турции еще привлекают туристов из России, то владение недвижимость обернулось проблемами. Ранее aif.ru писали, почему упал спрос, что произошло с ценами и стоит ли рассматривать сегодня такую «покупку».