В каких районах Дубая выходят новые проекты в 2024 году? - «Зарубежная недвижимость»

Дубай не устаёт удивлять – как цифрами в отчётах о рынке недвижимости, так и воплощением этих цифр в стекле и бетоне – масштаб и футуристичность зданий поражает воображение! Город давно стремится стать мировой столицей богатства и технологий, и ему это удаётся; Рассмотрим, какие районы сегодня особенно активно развиваются в эмирате.

Вилл великолепие, красота квартир!

Дубай вошёл в пятёрку городов мира с самым большим подъёмом цен на элитную недвижимость по итогам 1-й половины 2024 года (+2,9% по сравнению со 2-м полугодием 2023-го). По росту стоимости аренды Дубай – на 1-м месте. Снять элитное жильё стало за полгода дороже на 12,1%.

В суперпремиальном сегменте Дубай сегодня – мировой лидер. По данным Knight Frank, в 2023 году здесь был продан 431 объект стоимостью свыше 10 млн долларов.

Согласно отчёту Henley о миграции частного капитала, Объединенные Арабские Эмираты третий год подряд становятся крупнейшим на планете магнитом для богатых людей. До конца 2024-го ОАЭ, по расчётам, привлекут рекордное число миллионеров – 6700. Они стекаются в эмират преимущественно из Индии и Ближнего Востока в целом, из России, Африки, Великобритании. Многие обладатели внушительных состояний из Соединённого Королевства, по прогнозам, в ближайшие месяцы переберутся в ОАЭ из-за ужесточения в UK налоговой политики по отношению к богатым иностранцам.

Что предлагает Дубай? Нулевой подоходный налог, «золотые визы», роскошный образ жизни, международную систему школьного образования, низкий уровень преступности, инфраструктурные мегапроекты. Всё это, в сочетании с выгодным географическим положением страны, заставляет ищущих тихую гавань для себя и своего капитала склониться в пользу ОАЭ.

В каких районах Дубая сосредоточены роскошные виллы и апартаменты? Если мы говорим о суперпремиальном сегменте, то это, прежде всего, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Элитная и премиальная недвижимость предлагается в Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Meydan, The World Island, Damac Hills.

Девелопер Nakheel порадовал громким запуском проектов на насыпных островах Palm Jebel Ali и Dubai Islands (ранее Palm Deira). Большие виллы и участки земли под строительство вилл продавались в диапазоне от 5 до 22 млн долларов за крупные наделы в топовых локациях. Развитие островов, прерванное из-за кризиса 2008 года, возобновилось.

Заметная тенденция на рынке дорогого жилья Дубая – брендированные комплексы. Проектов, которые девелоперы делают в коллаборации с международными брендами из мира моды, автоиндустрии, отельного бизнеса, в эмирате больше, чем где бы то ни было в мире. Ожидается, что к 2030 году число таких объектов в городе удвоится.

Больше проектов хороших и разных!

Сегмент недвижимости стоимостью от 150 000 до 500 000-600 000 долларов – главная движущая сила рынка. Благодаря ему, в числе прочего, общие показатели продаж за 1-е полугодие 2024 года радужные – плюс 12,2% по сравнению со вторым полугодием 2023 года, по данным Земельного департамента Дубая.

Один из факторов роста рынка – приток новых резидентов. Только за 1-й квартал 2024-го город принял более 25 000 новых жителей.

Популярные районы у тех, кто ищет недорогие виллы: DAMAC Hills 2, Dubailand и JVC, недорогие квартиры: JVC, International City, Dubai Silicon Oasis, Dubailand.

JVC – Jumeirah Village Circle – лидирует по объёмам продаж бюджетного жилья. В районе строятся транспортные развязки, которые сделают его ещё более востребованным. Минимальная стоимость квартир в новых проектах в JVC: от 250 000 долларов.

Застройщик Emaar продолжает выпускать новые комплексы в уже полюбившихся всем районах Dubai Creek Harbour на побережье залива и Dubai Hills Estate. Кроме того, компания развивает территории Mina Rashid (после ребрендинга: Rashid Yachts & Marina), Emaar South рядом с аэропортом Al Maktoum и районом Dubai South, а также The Valley, расположенный вдали от шумных частей города. В проектах девелопера есть предложения в разных ценовых категориях.

Особого упоминания заслуживает совершенно новая локация в Дубае – полуостров Maritime City, который ещё называют Морским городом. Здесь расположено множество компаний, чья деятельность связана с морским делом, а также офисные башни, роскошные отели и, конечно, жилые комплексы. Недавно на рынок вышло несколько проектов в этом районе, и ожидаются новые запуски. Стоимость недвижимости стартовала от 400 000 долларов. Площадь насыпного полуострова ограничена, поэтому цены за время строительства должны вырасти.

Больше всего новых проектов выходит в районах: JVC, Dubailand, Dubai Creek Harbour, Dubai South. Растёт Al Furjan, Arjan, Rashid Yachts & Marina. Последний по духу напоминает знаменитую Dubai Marina и уже очень полюбился инвесторам из русскоязычных стран.

Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Тимченко, управляющего партнёра Royal Home Real Estate.

Источники:

https://www.dubaichronicle.com/2024/07/30/dubai-leads-global-prime-residential-market-with-12-1-rental-gains/

https://www.thenationalnews.com/business/property/2024/02/07/dubais-real-estate-transactions-surge-17-to-record-16-million-in-2023/

https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history

https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/uae-real-estate-dubai-residential-prices-leap-20-rents-up-19-abu-dhabi-hospitality-thriving-expert-forecast-for-2024

отчёт Henley о миграции частного капитала

Земельный департамент Дубая

www.homesoverseas.ru/news/Bum_na_rynke_zhilja_Dubaja_shodit_na_net