Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2022 года - «Новости регионов»

Цены на недвижимость (www.irn.ru) Фев 22 Янв 22

Москва 253 394 +1,7%

Новая Москва 202 270 +1,0%

Подмосковье 146 073 +2,6%

В феврале Подмосковье продолжало опережать Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Однако надо учитывать, что последние события не успели отразиться на февральской статистике. Первая реакция рынка на войну на Украине и беспрецедентные санкции Запада будет ясна после подведения итогов марта.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в феврале цены на квартиры в Подмосковье выросли на 2,6% до 146 100 руб. за кв. м в среднем. В Новой Москве «вторичка» подорожала на 1% до 202 270 руб. за «квадрат», в «старой» - на 1,7% до 253 400 руб.

Опережающими темпами дорожали самые удаленные локации за МКАД. Квартиры в Троицком округе прибавили в цене 1,5%, тогда как в Новомосковском – только 1%. В дальнем Подмосковье темпы роста цен были почти в два раза выше, чем в среднем по рынку области: 4,6% против 2,6%. При этом средняя (+2,5%) и ближняя (+2,2%) зоны от рынка, наоборот, отставали.

Как и в «старой» Москве, за МКАД спрос в феврале не был спекулятивным: в Новой Москве больше всего прибавили двух-, а в Подмосковье – трехкомнатные квартиры. Инвесторы обычно приобретают более дешевые по общему бюджету сделки и более ликвидные однушки.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Старая и типовая советская панель +1,8% - +2,7%

Современная панель +1,2% +1,5% +2,2%

Старый и типовой советский кирпич +2,4% - +1,7%

Современный монолит-кирпич +1,0% +0,8% +2,9%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Однокомнатные квартиры +1,5% +0,7% +2,5%

Двухкомнатные квартиры +1,1% +1,5% +2,2%

Трехкомнатные квартиры +2,3% +0,7% +3,1%
Цены на жилье по округам внутри МКАД (www.irn.ru) Фев 22 Янв 22

Центральный округ 389 834 +1,0%

Юго-Западный округ 288 990 +2,4%

Западный округ 281 137 +2,6%

Северо-Западный округ 261 945 +1,3%

Северный округ 246 633 +1,5%

Южный округ 231 601 +2,4%

Северо-Восточный округ 228 216 +1,3%

Восточный округ 226 380 +0,9%

Юго-Восточный округ 215 869 +1,1%
Цены на жилье по территориям за МКАД (www.irn.ru) Фев 22 Янв 22

Новомосковский округ 204 132 +1,0%

Все районы старой Москвы за МКАД 201 305 +1,7%

Троицкий округ 187 307 +1,5%

Ближнее Подмосковье 162 960 +2,2%

Среднее Подмосковье 130 528 +2,5%

Дальнее Подмосковье 96 302 +4,6%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир

+1,6% 0,0% +2,5%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир +2,0% +1,1% +4,9%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,8 1,4 2,0
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье 1,6 %/мес. 1,4 %/мес. 2,6 %/мес.

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 2,9 б.деп. 2,7 б.деп. 4,1 б.деп.

Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

События на Украине кардинально изменили ситуация в российской экономике вообще и на рынке недвижимости в частности. Обвал рубля в связи с фактической изоляцией России от западных финансовых рынков привел к всплеску спроса на все, в том числе на квартиры – как в конце 2014 г. Однако повышение ключевой ставки Центробанка до 20% на какое-то время похоронило ипотеку, поэтому ажиотаж, подпитываемый исключительно живыми деньгами, продлится недолго и завершится длительной и жесткой стагнацией. Первичный рынок может надеяться на помощь со стороны государства. После реформы 214-ФЗ и перевода застройщиков на проектное финансирование от их благополучия зависит не только судьба дольщиков, но и стабильность банковской системы, которая сейчас и так подвергается беспрецедентному давлению. Поэтому, скорее всего, власти вновь продлят и расширят программу льготной ипотеки. Но даже льготные ставки, по-видимому, будут значительно выше 6,5-7%. Скорее можно рассчитывать на ставку 12% - как в первой версии программы льготной ипотеки, которая была запущена в 2015 г. А вот вторичный рынок, как обычно, поддерживать никто не будет и ему придется выживать без ипотеки. Однако на «вторичке» возможны альтернативные сделки (фактически, сделки обмена), поэтому полная остановка рынку не грозит.