Аренда жилья в Петербурге пошла вниз. Надолго ли? - «Новости регионов»

В марте цена аренды жилья в Петербурге существенно снизилась. Больше всего, на 4,8%, подешевели двухкомнатные квартиры. Разбираемся в причинах.

Итоги марта в цифрах Центра оценки и аналитики BN.ru выглядят так: средняя цена предложения на рынке аренды студий и однокомнатных квартир уменьшилась на 3,2% (составляет 25,8 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные квартиры подешевели на 4,8%, средняя цена аренды составила 35,2 тыс. руб. Стоимость аренды трехкомнатных квартир на конец марта составила 44,6 тыс. руб. в месяц, что на 1,7% ниже, чем в прошлом месяце. Средняя цена предложения комнат повысилась на 1,6%, стоимость аренды в месяц составила 12,6 тыс. руб.

ПРИЧИНЫ И СЛЕДСТВИЯ

Как это всё можно прокомментировать? В принципе, ситуация примерно одинакова для крупных городов России. И аналитики обычно называют три основные причины. Точнее сказать, причина одна – рост предложения, но вызвана она тремя факторами. На рынок вышли: квартиры, которые раньше сдавались посуточно; квартиры, которые долго стояли в продаже и теперь владельцы решили их сдавать; квартиры, которые освободились после отъезда некоторого количества россиян за границу (это, пожалуй, самый незначительный фактор).

Тем не менее Петербург – один из лидеров по снижению арендных ставок, этот факт подтверждается всеми агрегаторами.

Вернемся к данным Центра оценки и аналитики BN.ru, а потом уже перейдем к мнениям участников рынка.

Наиболее популярными предложениями на рынке аренды типового жилья на конец марта были студии и однокомнатные квартиры в Приморском, Московском, Красносельском и Невском районах – средняя цена составляла 24,7 тыс. руб., 28,9 тыс. руб., 19,7 тыс. руб. и 22,8 тыс. руб. в месяц, а также комнаты в Центральном районе по цене в среднем 14 тыс. руб. в месяц.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Есть разные точки зрения, наиболее интересные из них мы представляем.

Так, Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management, утверждает: «Мы наблюдаем незначительное снижение цен на рынке аренды – на 1–3%. Учитывая сложившуюся ситуацию, это не критические показатели. Сейчас на стоимость аренды влияют несколько факторов.

Первый – в связи со снижением спроса на рынок долгосрочной аренды вышли объекты, которые ранее сдавались посуточно. Второй – потенциальные арендаторы комнат, студий и однушек были вынуждены уехать на родину. Многие из них работали в магазинах и ресторанах быстрого питания, которые сейчас временно оказались закрыты. Понятно, что работодатели сохранили зарплаты, но речь всё равно идет не о полных суммах. У многих просто не осталось выхода, кроме как временно уехать на родину и вернуться, когда ситуация успокоится.

Мы считаем, что это кратковременная тенденция. Петербург – крупный мегаполис. Как только ситуация стабилизируется, рынок аренды восстановится очень быстро. Кроме того, в связи с увеличением стоимости недвижимости в ближайшее время купить квартиру смогут немногие: спрос на аренду вырастет, стоимость, соответственно, тоже будет ползти вверх».

«С середины марта арендные ставки действительно начали движение вниз, – говорит Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН „Итака“. – На текущий момент аренда жилой недвижимости в Петербурге подешевела в среднем на 5%. Причины понятны. Первая – рост объема предложения, вызванный приостановкой работы ряда предприятий и временным отъездом части сотрудников в свои регионы. К тому же мы видим, что многие собственники сейчас принимают решение отложить запланированные ранее продажи своих квартир и сдают их в долгосрочную аренду. Вторая причина – снижение активности арендаторов. Сейчас, на фоне общей неопределенности, многие взяли тайм-аут и наблюдают за развитием событий. Предполагаю, что это затишье продлится один-два месяца. Вскоре люди осмотрятся, адаптируются, и спрос вернется к прежним показателям».

И наконец, Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, тоже выделяет несколько факторов:

«На арендную ставку в данный момент влияют: первое – сезонность, после январских праздников вот уже более десяти лет арендные ставки начинают снижаться до середины лета, предложение объектов увеличивается. Второе – ввиду „замороженности“ вторичного рынка недвижимости некоторые продавцы решили снять с продажи свои объекты и сдать их в аренду. Третье – некоторые наниматели съехали по разным причинам (потеря работы, снижение доходов, политический мотив)».

Арендные ставки на жилье, отмечает Дмитрий Щегельский, уже проседали больше сезонного уровня в 2009, 2015 и 2020 годах. Но это была краткосрочная «просадка», и цены возвращались в нормальное русло за полгода-год.

Те, кто хочет остаться в Петербурге, начинают переезд из большего в меньшее жилье. Соответственно, комната – последнее пристанище нанимателя. На них в час икс спрос растет, и цены вместе с ним.

Трехкомнатные квартиры снимают семьи с детьми и очень часто с собственной мебелью. Такие наниматели менее склонны к перемене мест, потому что дети привязаны к школе или детсаду, перевозка мебели приводит ее в менее пригодное состояние и стоит денег. В такой ситуации проще договариваться с наймодателем.

РЕЗЮМЕ

Средняя цена – понятие коварное. Сняли с продажи (или, в нашем случае, сдачи в аренду) даже несколько очень дорогих объектов, и цифры поползли вниз. Выставили – пошли вверх. Тем более если речь идет о краткосрочном периоде. Но всё-таки некоторые признаки «затоваривания» на рынке жилой аренды имеются, а значит, можно торговаться, просить скидок и бонусов.

Средние цены предложения по районам Петербурга на конец марта 2022 г., руб./мес.

Районы
Комнаты
Студии и однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

Адмиралтейский
12 192
35 222
42 000
57 325

Василеостровский
14 500
31 200
41 778
51 250

Выборгский
11 383
26 286
32 622
42 333

Калининский
12 125
25 500
31 222
34 500

Кировский
12 171
20 333
26 143
31 875

Красногвардейский
10 500
24 250
31 714
33 500

Красносельский
10 900
19 652
27 000
30 000

Московский
13 800
28 913
35 000
43 750

Невский
11 446
22 759
33 300
40 333

Петроградский
12 800
33 000
42 000
48 000

Приморский
12 000
24 702
37 400
44 600

Фрунзенский
13 056
23 200
32 833
37 000

Центральный
13 983
34 517
44 625
59 400