Репортаж с побережья: как в Сочи строят апарт-комплекс со средней ценой «квадрата» 3,4 млн руб. - «Новости регионов»

Что такое курортная недвижимость, какой она должна быть и достаточно ли просто построить на берегу моря жилой комплекс, чтобы он стал курортным жильем? Ответы на эти и другие вопросы искала Ирина Кис, главный редактор Новострой-М, в пресс-туре в Сочи, знакомясь с проектом делюкс-класса MANTERA Seaview residence.

Домик у моря – заветная мечта почти любого человека. Эта мечта стала особенно актуальной в последние несколько лет, когда сперва ковид, а теперь и западные санкции изолировали Россию от других стран. «Сядь в поезд, высадись у моря» – сегодня эти строчки Иосифа Бродского как никогда злободневны. И россияне стали массово высаживаться на курортах Краснодарского края, а вслед за этим цены на недвижимость в Сочи начали расти в геометрической прогрессии.

По данным Knight Frank Russia, сегодня в Сочи за условный миллион долларов можно приобрести всего 23 кв. м элитного жилья, в Москве – 39 кв. м, а в Петербурге – 100 кв. м.

Вместе с обрушившимся на Сочи спросом обострился и дефицит жилья, особенно качественного. По данным аналитиков MANTERA Seaview residence, недостаток курортного предложения в высокобюджетном сегменте составляет более 300 тыс. кв. м., а прогнозируемый срок покрытия этого дефицита — 10-15 лет.

Дело даже не в том, что домиков у моря в Сочи сейчас мало (хотя и в этом тоже, конечно), но и в том, что домик домику – рознь. Если речь идет о высокобюджетном жилье, то здесь важно все: локация, качество строительства, репутация застройщика, сервис. Всем этим требованиям отвечает проект класса de luxe MANTERA Seaview residence.

Справка о проекте:

Объем застройки – 101 тыс. кв. м. Под здания резиденций отведено 38 тыс. кв. м

Этажность проекта – от 6 до 8 этажей.

Общая площадь – 10 га. Из них озеленение с благоустройством – 8 га.

Инфраструктура – более 40 объектов отдыха и развлечений, включая 11 бассейнов, из них 8 – с морской водой.

Минимальная цена резиденции (без учёта пентхаусов) – 149 млн руб.

Максимальная цена лота (без учёта пентхаусов) – 600 млн руб.

В экспозиции также представлена одна урбан-вилла площадью 347 кв. м. Стоимость объекта: 868 млн руб. Строительство идёт параллельно на 4 объектах комплекса: резиденции, урбан-виллы, отель, конференц-центр.

4 необычных факта

Если смотреть на макет MANTERA Seaview residence, в глаза сразу бросается неординарная архитектурная концепция. Силуэт проекта напоминает птицу, раскинувшую в полете крылья. Это отсылает к истории Адлерского района: маршруты 140 видов перелётных птиц исторически пролегали через Имеретинскую низменность, служившую им местом отдыха.

Другой интересный факт, поразивший меня на стройке, – это то, что практически в самом ее центре возвышается огромная сосна. Только представьте себе эту картину: бетон, песок, трубы, много строительной техники и материалов, отлитые монолитные конструкции зданий и… зеленая сосна. Оказалось, что это вековая краснокнижная сосна, которую девелопер решил сохранить и вписать в будущий ландшафт комплекса. Это зеленое пятно природы в самом центре технического прогресса не только притягивает взгляд, но и вызывает приятное удивление.

Конечно же, все знают, что Сочи, Адлер, да и в целом Краснодарский край – это локация повышенной сейсмической активности. Проще говоря, тут иногда хорошо потряхивает, поэтому качественная недвижимость здесь по определению должна быть безопасной. Все здания резиденций MANTERA Seaview residence соединены антисейсмическими швами. Это дает дополнительную устойчивость зданиям в случае землетрясений. Надежность обеспечивает также и то, что весь проект строится на свайном фундаменте.

И главный wow-факт заключается в том, что именно в MANTERA Seaview residence был установлен ценовой рекорд в 2022 году. Пентхаус площадью 228,7 кв. м был забронирован в ходе закрытого пресейла по цене 6,5 млн за 1 кв. м, то есть стоимость лота была больше 1 млрд руб.!

К слову о ценах. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 3,4 млн руб., а средняя стоимость резиденций – около 332 млн руб. И более 50% резиденций уже раскуплены. Всего год назад средняя стоимость «квадрата» была 2,5 млн руб.

Недвижимость тут приобретают не только для проживания, но и в инвестиционных целях. Не секрет, что покупка жилья в Сочи всегда была некой лотереей: достроят или нет, не снесут ли, если обнаружатся проблемы с разрешительной документацией?

У MANTERA Seaview residence понятные участники: и девелопер, и подрядчики, и Ростуризм, поддержавший проект, и банк Дом.рф, выдавший кредит в размере 13 млрд руб. на строительство. Все надежно и прозрачно. А активное строительство и растущие вверх этажи – основной аргумент для покупателей.

Кто покупает?

Цены в проекте откровенно кусаются. Возникает закономерный вопрос – кто может позволить себе жилье по такой стоимости? По словам представителей проекта, основная категория клиентов – это работники реального сектора. Нефть, газ и т.п. Как уточнила Ольга, Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank, «портрет покупателя» – это 45-летний бизнесмен из Москвы, семьянин с детьми, в 40% случаев – из финансового или IT-сектора.

Жители столицы действительно полюбили Сочи. Генеральный директор Городского риэлторского центра Сочи Юлия Усачёва добавляет: «Москвичи – одни из основных покупателей недвижимости в Сочи. По нашим оценкам, около 45% всех клиентов – это жители столицы. Они, как правило, покупают недвижимость с целью инвестиций и сезонного отдыха. Столичные клиенты очень часто выбирают недвижимость, отталкиваясь от близости к аэропорту. Таким образом, это Адлер, Красная Поляна, “Сириус”».

В компании «ОНИКС-Недвижимость» добавляют, что помимо россиян прирост числа обращений в июне текущего года относительно июня прошлого года зафиксирован со стороны клиентов из Азербайджана (+600%), Армении (+62,96%), Казахстана (+5,85%), Киргизии (+13,3%) и Таджикистана (+20%). Цифры говорят сами за себя.

Хочешь – живи, хочешь – сдавай и получай доход

По словам коммерческого директора проекта Елены Кабешевой, самые популярные лоты – это студии и резиденции с двумя спальнями, так как апартаменты в премиальных комплексах в Сочи чаще всего приобретаются для периодического пребывания и с целью получения дополнительного инвестиционного дохода.

Именно поэтому покупатели получат резиденции с готовой финишной отделкой и меблировкой. Им также будет доступен сервис по управлению доходностью, когда апартаменты сдаются в краткосрочную аренду другим клиентам комплекса. То есть можно жить самому, а можно выгодно сдавать другим и получать прибыль. «Среднегодовой доход резиденции площадью 53,7 кв. м может составить 5,9 млн руб. Средний период окупаемости по программе управления доходностью составляет 8-10 лет», – уточнила Елена Кабешева.

Что такое курортная недвижимость и стоит ли ее приобретать – вопрос сугубо индивидуальный, и на него каждый сам отвечает себе. Однако если вы не готовы рисковать, хотите вовремя получить ключи от апартаментов, да еще и получать доход от их сдачи, то MANTERA Seaview residence – это тот проект, который стоит рассмотреть всерьез. Надо жить у моря, надо.