На Дону рынок новостроек стабилизировался на фоне роста ипотечных сделок - «Новости регионов»

В мае текущего года в Ростовской области зарегистрировали почти 2 тыс. сделок с недвижимостью в новостройках. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то число сделок выросло в трое. Но, стоит напомнить, что май в прошлом году оказался худшим месяцем на первичном рынке недвижимости. А вот в сравнении с маем 2021 года ситуация более стабильная. Два года назад было зафиксировано 1742 договора о долевом участии в строительстве. Такие данные ДОМОСТРОЙРФ.РУ предоставило Управление Росреестра по Ростовской области.

Как говорится в официальном ответе ведомства, который есть в распоряжении редакции, в мае 2023 в Ростовской области число зарегистрированных сделок с «долевыми» договорами снизилось на 119 ДДУ, если сравнивать с апрелем 2023, а в Ростове-на-Дону на 157. Но это снижение пришлось на месяц с дополнительными выходными, что и привело к спаду покупательской активности. Можно констатировать, что рынок новостроек наконец-то уравновесился и стабилизировался.

Всего в мае 2023 года в Ростовской области было зарегистрировано 1972 ДДУ (1892 договора было заключено при помощи эскроу-счетов), а 1324 сделки провели с использованием ипотечных средств.

В Ростове-на-Дону в мае 2023 года заключили 1748 ДДУ (1711 договоров было заключено при помощи эскроу-счетов), 1180 сделок было проведено с привлечением кредитных средств.

Ипотекой так еще не интересовались в 2023 году

В мае этого года в Ростовской области доля ДДУ с ипотекой заметно выросла по сравнению с маем 2022 года. Сейчас на сделки с кредитом приходится почти 67% от всех «долевых» договоров, а годом ранее этот показатель находился на уровне 49%. В абсолютных значениях число ипотечных сделок выросло 1034 договора, а в Ростове — на 920.

Что касается сравнения с предыдущим месяцем, то в мае количество ДДУ, заключенных с использованием ипотечных средств в Ростовской области, выросло на 49, а в донской столице — на 5. Выросла и доля — с 61 до 67%. Стоит отметить, что по итогам 2022 года на сделки с ипотекой пришлось 62%. Таким образом, в мае интерес к ипотеке у жителей Ростова и области заметно вырос.

Старой схемы практически нет в отчетах

Что касается эскроу-счетов в мае 2023 года, то на фоне прошлогодних показателей их доля в Ростовской области увеличилась с 91 до 96% от общего количества сделок. Рост, также зафиксирован и по количеству таких сделок. В сравнении с прошлым месяцем в Ростовской области доля эксроу-счетов также больше, хотя в абсолютных значениях в мае заключили на 33 меньше ДДУ, чем в апреле. Если смотреть именно на количество сделок по старой схеме, то можно увидеть, что в мае их стало в два раза меньше, если сравнивать с апрелем, но этот результат укладывается в средний показатель по году.

Если рассмотреть структуру заключенных договоров по муниципальным образованиям, то Ростов-на-Дону традиционно аккумулирует у себя большинство сделок.

По итогам мая первая тройка лидеров без административного центра региона выглядела следующим образом. Первое место занял Батайск (115 ДДУ). Второе место с показателем 29 ДДУ присвоено Аксайскому району. На третьем месте с 20 ДДУ расположился г. Таганрог.

В мае 2023 года наблюдалось снижение цен. Средневзвешенная цена квартир в новостройках составила 115 989 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными за апрель, цена снизилась на 553 рубля за квадратный метр или на 0,47%.