Предложение дорогих домов в петербургском регионе за год сократилось почти вдвое - «Новости регионов»

В 2024 году застройщики начали активно выводить на загородный рынок перспективные проекты.

Год назад, летом 2023 года, по данным платформы ЦИАН, в Ленобласти и под Петербургом продавали около 1400 частных домов стоимостью более 30 млн рублей. Сейчас этот показатель сократился до 720 вариантов. Эксперты и риэлторы ранее отмечали дефицит предложения и осторожность девелоперов при выводе новых проектов в дорогом сегменте. В середине года ситуация выравнивается.

В апреле 2024 года в популярной локации Репино-Ленинское компания «Абсолют Строй Сервис» приступила к реализации таунхаусов в масштабном проекте «Моменты. Repino». За несколько месяцев застройщик реализовал половину лотов в первой очереди. По словам генерального директора «Абсолют Строй Сервис» Евгения Жукова в проекте зарегистрировано 75 сделок и еще на 60 лотов оформлено платное бронирование.

Проект реализуется на участке 47 га; в нем предусмотрены 704 дома, частный детсад, начальная школа, ресторан, торговый комплекс, СПА-центр, детские и спортивные площадки, благоустроенная набережная и оборудованный пляж. Активный спрос обусловлен как популярностью локации, так и тем, что лоты в проекте продаются по 214-ФЗ, отмечает руководитель АН Insiders Максим Хансон. Еще один фактор - комплексное благоустройство в перспективе.

Застройщик из Ростова-на-Дону выводит на рынок поселок «Ветви. Репино» на границе Курортного района и Ленобласти, на первой линии реки Сестры. Это небольшой проект клубного формата, на 11 домовладений, расположенных в окружении леса (с участками по 12-13 соток). «Это категория бизнес-класса, – говорит директор по коммерции ГК Puzzle Group Мария Федорова (эксклюзивный брокер проекта). – В ближайшем окружении в этой локации преобладают элитные объекты, от 50 млн и выше, на более просторных участках».

Впрочем, спрос на расположенный поблизости КП «Оберег», с более дорогими домами, тоже сохраняется: всего здесь уже реализовано 17 лотов. Там же, в Ленинском, в поселке «Форест Вилладж» (застройщик – группа «Олимп»), в этом году реализовано 46 участков.

Участки в Лениинском реализуются от 1 млн за сотку, в Курортном районе – на 15-20% дороже.

В мае в Лисьем Носу началась реализация небольшого проекта «Северная Лисица» на 18 таунхаусов бизнес-класса.

На южном направлении группа «ФАКТ» готовит к старту проект коттеджного поселка на 100 домовладений рядом с Тярлево, у Павловского парка: компания недавно закрыла сделку по приобретению участка площадью 38 га.

По данным экспертов Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость домов в коттеджных поселках бизнес-класса (условно – от 30 до 50 млн рублей) почти не изменилась. А в элитном сегменте даже несколько снизилась: год назад средняя стоимость дорогого дома составляла 76,7 млн рублей, сейчас – 73,9 млн рублей.

Как показывают данные продаж, успехом пользуются проекты, цена в которых установлена поближе к нижней границе класса.

Динамика средних цен на дома с участками, млн руб

Класс жилья

1 полугодие 2022

2 полугодие 2022

1 полугодие 2023

2 полугодие 2022

1 полугодие 2024

Эконом

9,1

6,3

8,0

8,3

9,1

Комфорт

15,8

15,5

17,4

19,2

18,4

Бизнес

28,7

35,5

33,7

35,3

35,3

Элита

60,5

63,4

76,7

86,9

73,9

Данные КЦ "Петербургская Недвижимость"