В Екатеринбурге подешевела аренда квартир - «Новости регионов»

С конца лета 2024 года объем предложения аренды сильно вырос. Из-за того, что продать квартиры по желаемым ценам стало сложнее, собственники предпочитают сдавать их. Но есть и другие причины снижения арендных ставок.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге упала с 36 тыс. рублей до 30 тыс. рублей (без учета коммунальных услуг), проводит цифры агентство недвижимости «Драже».

В «ЦИАН.Аналитика» подтверждают тенденцию. По данным сервиса, цена месячной аренды снижается третий месяц подряд и в январе 2025 года составила 34 тыс. рублей.

Это происходит на фоне аномального роста предложения. С октября 2024 года объявлений на основных классифайдах стало гораздо больше.

Как менялось предложение съемного жилья в Екатеринбурге, кол-во объявлений

1-к квартира

2-к квартира

Август 2024

323

290

Сентябрь 2024

350

347

Октябрь 2024

506

404

Ноябрь 2024

588

511

Декабрь 2024

716

581

Январь 2025

949

677

Данные: агентство недвижимости "Драже"

По сравнению с концом августа прошлого года (то есть с моментом завершения периода высокого спроса перед началом учебного года и бизнес-сезона) объем предложения вырос в 2,2 раза, посчитали для 66.RU аналитики ЦИАН.

«Мы связываем это с переходом в долгосрочную аренду части несостоявшихся продавцов квартир на вторичке. Многим стало сложнее продать жилье по желаемым ценам (так как покупателей при заградительно высоких ставках по ипотеке стало меньше), и они решили вывести свои квартиры на рынок долгосрочной аренды», — объяснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

«Сейчас сдается много жилья, которое начали строить в бум 2022 года. Люди массово заходили в историю покупки через ипотеку с господдержкой для последующей сдачи в аренду. Тогда льготная ипотека была доступна всем, и количество сделок било все рекорды», — написал в своем telegram-канале основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.

Появление на рынке новых квартир привело к стабилизации цен. С одной стороны, арендный фонд стал быстрее наполняться однокомнатными квартирами и студиями в новостройках, которые сдаются дороже жилья в старых домах. С другой — выбор стал шире, и арендодатели, чтобы быстрее найти квартиросъемщика, вынуждены делать скидки. В результате по сравнению с осенью 2024 года расценки в объявлениях снизились примерно на 5–10%.

Как менялись цены на съемное жилье в Екатеринбурге, тыс.руб.

1-к квартира

2-к квартира

Август 2024

29,2

35,4

Сентябрь 2024

33,3

37,2

Октябрь 2024

36

36,9

Ноябрь 2024

35,6

40,2

Декабрь 2024

32,4

36,6

Январь 2025

30,4

35,5

Данные: агентство недвижимости "Драже"

При этом важным остается сезонный фактор: пик спроса приходится на июль-август. Риелторы прогнозируют, что в эти месяцы арендные ставки вырастут на 13–16%.

«В это время активно подбирают жилье для студентов — это приводит к резкому сокращению доступного предложения. В экспозиции остаются более дорогие варианты, а собственники квартир на фоне новостей о рекордном росте цен (вызванном изменением структуры предложения) начинают корректировать и свои расценки», — подчеркнул Алексей Попов.

Риелторы считают, что переезд оптимально планировать на весенние месяцы (тогда можно успеть оценить теплостойкость квартиры и платежи за отопление) или в начале лета, когда еще не наступил пик спроса и можно подобрать варианты по более выгодным ценам.