В столице львиная доля квартир продается на этапе строительства нижних этажей - «Недвижимость»

С начала 2026 года каждая третья сделка с новостройками в «старой» Москве заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5% ДДУ) – это самая высокая доля среди всех стадий строительства, подсчитали аналитики «Метриум». Также много сделок фиксируется на этапе котлована и отделочных работ.

Как рассказала «МК» Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», в январе-апреле 2026 года на рынке новостроек в исторических границах Москвы было заключено 12,8 тыс. договоров долевого участия . Чаще всего дольщики оформляли ДДУ на стадии строительства «нижних этажей»: 4,1 тыс. сделок (32,5% от общего числа). Второе место занял «начальный этап строительства» с 3,4 тыс. сделок (26,7%), третье – «отделочные работы» (2,9 тыс. сделок; 22,8%), четвертое – «верхние этажи» (2,3 тыс. сделок; 18%). Таким образом, подавляющая часть покупателей приобретает жилье на начальных и средних этапах строительства – от котлована до отделки, причем пик спроса приходится на момент возведения нижних этажей.

В сегменте массового жилья в январе-апреле 2026 года заключено 4,7 тыс. ДДУ. Здесь также лидируют «нижние этажи» (35,9% сделок). Далее следуют «отделочные работы» (25,1%) и «начальный этап строительства» (24,2%). На «верхние этажи» пришлось 14,8% сделок.  

В бизнес-классе объем сделок в январе-апреле 2026 года составил 6,5 тыс. Самая высокая доля снова у «нижних этажей» – 30,5%. На втором месте «начальный этап строительства» (28,5%), на третьем – «отделочные работы» (22.3%). «Верхние этажи» выбрали 18,7% покупателей.

«Стадию нижних этажей выбирают клиенты, которые хотят видеть, что на стройке «пошел процесс». Дом уже обретает реальные очертания, но при этом стадия нижних этажей все еще сохраняет умеренные цены и широкий выбор квартир», – отметила «МК» руководитель АЦ STONE Марина Грицкова. С ее слов, когда строительство доходит до нижних этажей, уже видна планировочная структура, конфигурация двора. Эта логика работает во всех сегментах: от массового до высокобюджетного. Но особенно ярко данный фактор проявляется в бизнес-классе, где соотношение цены и стадии готовности играет наиболее заметную роль при принятии.

В премиум-классе в январе-апреле 2026 года заключено 1,5 тыс. ДДУ. Наиболее востребованными стали «нижние этажи» (29,6%). Затем следуют «начальный этап строительства (28,7%) и «верхние этажи» (24,2%) покупателей. «Отделочные работы» привлекли 17,5% покупателей.

«Стадия котлована – это момент максимальной инвестиционной привлекательности. Цена квадратного метра на этом этапе минимальна за весь цикл строительства, потому что девелопер еще только начинает проект и заинтересован в быстром притоке средств», –  сообщила директор по стратегическому развитию «Град Девелопмент» Яна Сосорева. Для покупателя, на ее взгляд, в этом случае открывается возможность войти в сделку с самой низкой точкой входа и зафиксировать стоимость квартиры, которая в дальнейшем будет только расти – по мере возведения этажей разница может достигать 20-30% и более. 

«Конечно, на этапе котлована требуется больше доверия к застройщику и его репутации, поскольку дом существует пока только на бумаге. Однако именно здесь открывается и лучший выбор: все планировки, все виды из окон и самые востребованные локации внутри комплекса еще доступны», – добавила девелопер.

В высокобюджетном сегменте в январе-апреле 2026 года зарегистрировано 158 сделок. Наиболее популярной стадией также оказались «нижние этажи» (41,8%). Второе место заняли «верхние этажи» (27,8%), третье – «отделочные работы» (22,2%). На «начальный этап строительства» пришлось всего 8,2% сделок.

«Если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижние этажи» прослеживается квартал за кварталом», – резюмирует Иванова. По ее оценке, в первом квартале 2025 года на него пришлось 36% сделок, во втором – уже 44%, в третьем и четвертом – 44% и 36%, соответственно. В первые четыре месяца 2026 года доля «нижних этажей» сохранилась на высоком уровне – порядка 33%.

«Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае, его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы», – заключила аналитик.