Заброшенные сотки: почему старые дачи окончательно потеряли ценность - «Недвижимость»

Еще пару десятилетий назад собственная дача была почти обязательным атрибутом «нормальной» жизни среднего россиянина. За город ездили всей семьей, выращивали картошку и клубнику. Выходные по сути превращались в мини-экспедиции с сумками, рассадой и надеждами на урожай. Сейчас старые дачи стоят заброшенными, а объявления о продаже участков пестрят пометками «срочно» и «цена снижена».

По данным риелторских агентств, за последние пять лет количество сделок со старыми дачами сократилось на 20-30%, в зависимости от региона. Одна из главных причин – смена поколений. Те, кто когда-то с энтузиазмом осваивал шесть соток, либо стареют, либо уходят из жизни, а их наследники не готовы продолжать традицию.

– Произошла масштабная смена ценностей, – говорит заместитель генерального директора по PR и маркетингу BN Group Ольга Нерушева. – Для прошлых поколений дача была способом обеспечения продовольственной безопасности семьи. Теперь загородная недвижимость – инструмент для восстановления ментального здоровья и ресурсного состояния. Человек едет за город за тишиной, свежим воздухом, эстетикой и возможностью провести время с близкими, а не за тяжелым физическим трудом на грядках.

Еще один фактор – отсутствие инфраструктуры. Старые дачные поселки часто лишены элементарных удобств: нормального водоснабжения, канализации, стабильного электричества. В некоторых местах до сих пор нет даже асфальтированных дорог, не говоря уже о магазинах, аптеках или медпунктах. Да и транспортная доступность оставляет желать лучшего. В условиях, когда дорога до дачи занимает три-четыре часа в одну сторону, желание проводить там выходные стремительно угасает.

В результате старые дачи либо продаются за бесценок, либо просто бросаются. В некоторых регионах заброшенные участки составляют до 30–40% фонда садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).

Судьба старых дачных поселков пока остается неопределенной. Некоторые из них постепенно превращаются в места сезонного проживания пенсионеров, другие – в зоны заброшенных участков. Есть и примеры ревитализации: в Подмосковье и Ленинградской области отдельные СНТ реконструируют, прокладывают дороги, модернизируют коммуникации, строят дома отдыха.

–​ Ольга, каковы новые ожидания покупателей от загородного жилья?

– Функционал загородного дома невероятно расширился. Это больше не летний домик. Во-первых, это полноценный круглогодичный актив. Во-вторых, благодаря развитию удаленки дом стал гибридным пространством: здесь должен быть комфортный кабинет, высокоскоростной Интернет, зоны для детских игр и качественного сна. Кроме того, люди стали смотреть на загородную недвижимость как на понятную инвестицию: ликвидный стильный дом всегда можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

–​ Как тренды на комфорт, энергоэффективность и современный дизайн изменили критерии выбора дома?

– Покупатель стал насмотренным. Ему нужен визуальный простор, панорамные окна в пол, высокие потолки, экологичные материалы и интеграция архитектуры в ландшафт (биофильный дизайн). И здесь технологии диктуют моду. Тот же CLT-материал (Cross-Laminated Timber – перекрестно-клееная древесина) позволяет архитекторам реализовывать сложнейшие современные формы с огромными безопорными пролетами, обеспечивая при этом стопроцентную герметичность и теплоэффективность здания.

–​ Чем отличаются предпочтения «старых» дачников и новых покупателей (поколения X, Y, Z)?

– Поколение X и ранние миллениалы (Y) во главу угла ставят капитальность, надежность и предсказуемость сметы. А вот зумеры (Z) формируют совершенно новый, цифровой подход. Они очень четко формулируют свой запрос. К нам уже приходят молодые клиенты, которые самостоятельно сгенерировали визуализацию дома мечты в нейросетях, прописали детальные текстовые запросы для искусственного интеллекта, как должно работать пространство. Для них дом – это продолжение их стиля жизни.

–​ Как изменилось восприятие «дачи» в общественном сознании: от семейной традиции к необязательному активу?

– Я бы сказала иначе: от «трудовой повинности» к отдыху. Дача перестала быть местом, куда нужно ехать каждые выходные, чтобы не пропал урожай. Загородный дом – это привилегия, место уединения и точка сборки всей семьи.