Доля рыночной ипотеки выросла за год в полтора раза: госпрограммы уходят в прошлое - «Недвижимость»

Большинство россиян не готовы годами откладывать покупку жилья ради крупного первоначального взноса по ипотеке. При этом в выборе стратегии погашения ипотеки покупатели разделились на две равные группы. 40% выбирают максимальный срок кредитования ради комфортного ежемесячного платежа, столько же рассчитывают погасить ипотеку досрочно.

По данным аналитического центра группы компаний «Гранель», каждый пятый потенциальный покупатель планирует накопить лишь минимальный первоначальный взнос. Треть россиян вообще не намерены собирать деньги перед оформлением ипотеки. Некоторые банки допускают кредитование без первого взноса, но на жестких условиях: под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости и под больший, чем в среднем по рынку, процент.

Лишь каждый пятый (19%) готов сначала увеличить первоначальный взнос, чтобы в дальнейшем меньше переплачивать по процентам.

11% россиян рассчитывают на помощь родителей. 15% опрошенных готовы копить 1-2 года, 14% - 3-4 года. Больше пяти лет откладывать на покупку квартиры согласны всего 5% респондентов.

- Сейчас средний первоначальный взнос составляет 27% от общей стоимости жилья, - комментирует директор департамента аналитики Виктория Корчинская. - Это говорит о том, что большинство заемщиков стремятся найти баланс между возможностью приобрести квартиру сейчас и долговой нагрузкой в будущем.

Директор Проектной дирекции Минстроя России Дина Сафиуллина говорит, что снижение ключевой ставки до 14% продолжает формировать условия для восстановления рыночной ипотеки: «Эффект нынешнего шага по снижению на 0,25 процентных пункта будет постепенным: для заемщиков важно, как быстро банки скорректируют условия ипотечных программ».

Изменение ключевой ставки серьезно влияет на жилищный спрос. Анализ показывает, что снижение ключевой ставки на один процентный пункт может увеличить ежемесячную выдачу ипотеки на 3–5 тысяч кредитов. При ее повышении на один процентный пункт выдача, напротив, может сократиться на 4–6 тысяч.

- За последний год ставка снизилась с 20% в июне 2025 года до 14% на конец июля 2026-го, - напоминает Дина Сафиуллина. - Одновременно с постепенным сокращением охвата льготных программ это поддержало восстановление рыночной ипотеки, в том числе на вторичном рынке. По итогам первого полугодия 2026 года на кредиты без господдержки пришлось 54% всех выдач против 38% годом ранее.