Как правильно фотографировать квартиру для продажи - «Риэлторские технологии»

Ковидная эпоха ускорила переход бизнеса в «онлайн». Как следствие, он нуждается в создании привлекательного имиджа. А качественное коммерческое фото непосредственно на него влияет. Если нет возможности привлечь к сотрудничеству профессионального фотографа, то сделать интерьерные фотографии оптимального качества можно самостоятельно, учитывая несколько правил.

Эти правила состоят из нескольких аспектов. Первое, что необходимо учесть — свет, ведь фотография с др. греч. переводится как светопись. А потому в комнате должно быть светло, тогда фото точно будет хорошим. Здесь нельзя дать конкретного и универсального совета, так как приемлемое освещение для каждого помещения может быть разным. Нужно экспериментировать с лампами, светильниками и естественным светом из окна.

Второй важный момент — это техника и ее параметры. Угол обзора объектива на нашем фотоаппарате играет важную роль. Как правило, для интерьерной фотографии подходит широкоугольный объектив, например, со значениями 16–35 мм. Если мы снимаем на телефон, то используем горизонтальное положение, чтобы охватить максимально возможное пространство. Также в режиме профи на некоторых смартфонах есть подрежимы WIDE — широкоугольный или UW — сверхширокоугольный. Не скажу, что они всегда выдают удовлетворительный результат, но могут пригодиться.

Кроме того, если есть такая возможность, было бы хорошо обзавестись штативом. Наши руки не смогут держать камеру устойчивее неподвижного штатива. А от этого напрямую зависит чёткость фотографии, с которой она смотрится профессионально.

Глубина резкости в нашем кадре может быть разной, в зависимости от задачи. Традиционно в архитектурной и интерьерной фотографии все детали должны быть в резкости. Этого поможет добиться большое значение диафрагмы (оптимально от f/8). Но это не абсолютное правило. Если в кадре есть нежелательные предметы, которые необходимо «размыть», то наоборот устанавливаем маленькое значение диафрагмы (например, f/4). В наших смартфонах в большинстве случаев мы можем положиться на автофокус.

Организация фотографируемого пространства — это то, что стоит учесть далее. Прежде съёмки мы должны представить конечный результат, который хотим получить. Убрать то, что необходимо, и грамотно расположить то, что должно остаться в кадре. Вдумчивое планирование кадра не только убережет от длительной постобработки в фоторедакторах, но и выгодно представит объект недвижимости.

Важно учитывать, что мы всегда продаем не столько сам продукт, сколько эмоции, которые получит клиент при его обладании. Поэтому через фото на странице объявления в Интернете мы должны дать возможность потенциальному покупателю представить, как он обустроит свое «гнёздышко». Чтобы добиться этого эффекта, в кадре не должно быть совсем или сведено к минимуму количество вещей настоящего собственника недвижимости. Также в кадре не должно быть посторонних людей или предметов, так как это портит общую картину, а удаление их в постобработке фотографий может быть затруднительно или вовсе не возможно.

В финале мы подошли к построению кадра. Лучшим решением будет снимать из угла, плотно прижавшись к стене. Это даст максимально широкий обзор. Будет хорошо, если вы сделаете кадры из нескольких углов помещения и после выберете тот, что смотрится наиболее эффектно.

Чтобы фотографии выглядели наиболее профессионально важно следить за тем, чтобы горизонт на них не был «завален». То есть, вертикальные и горизонтальные линии в кадре должны выглядеть естественно. В этом нам поможет уже упомянутый штатив. Но если его нет, то достаточно просто держать камеру максимально ровно. Исправить неровность можно и в фоторедакторе, но этого лучше избегать, потому что так мы потеряем часть изображения и качества при кадрировании.

Оптимальной точкой съемки будет уровень глаз. Это покажет помещение так, как мы его видим в естественных условиях.

Бонусом можно упомянуть о постобработке. Сразу отмечу, что я предпочитаю делать качественное фото в момент съемки, чтобы на обработку снимков в фоторедакторе уходило минимальное количество времени или не уходило вовсе. Ведь в реалиях будничных задач риелтору или собственнику недвижимости трудно найти на это дополнительные часы. В фоторедакторе мы исправляем огрехи и/или добавляем кадру то, чего не смогла передать камера. Например, мы можем подкрутить контраст, вывести тени, прибрать пересветы или кадрировать кадр, выравнивая его или убирая нежелательные объекты, которые всё-таки в него попали.

Понимаю, что даже эти кратко перечисленные основы сложно запомнить сразу и взять на вооружение. Поэтому если вы часто сталкиваетесь с задачей сделать интерьерные фотографии, то рекомендую тренировать свою насмотренность на журнальных фотографиях. Так многие визуальные основы впитаются в вас сами собой. Желаю выгодных сделок и удачных фотографий!

Эльвира Чернявская, директор АН ООО «Экселенс»

Итак, начнем с подготовки к процессу фотографирования:

1. Нужно убрать все личные вещи собственников: одежду, фотографии, расчёски, тапочки и другое. Самое лучшее ощущение, которое может быть у потенциального покупателя — в квартире сейчас уже никто не живет. При виде вещей собственника, покупателю сложнее ассоциировать себя с квартирой. Так, покупатель, вместо того, чтобы начать визуально представлять, как бы он мог расставить свои вещи, видит на этом месте вещи прежнего хозяина, это отталкивает.

2. Вынести из комнат вещи, которые могут визуально сужать пространство. К таким предметам относятся: ковры, лишняя мебель и захламлённые углы.

3. Уборка квартиры. Важно не просто прибраться в квартире в обычном режиме, но и обратить внимание на возможные пятна на корпусной и мягкой мебели. Так же любые предметы интерьера должны быть чистыми.

4. Провести мелкий бытовой ремонт: подклеить обои в местах расхождений, заменить по необходимости плинтуса (особенно углы), поменять перегоревшие лампочки, подтянуть дверцы шкафов и другие мелкие недостатки.

5. Обратите внимание на шторы. Они должны быть выстираны и поглажены.

6. В случае, если планируете выполнить кадры с окнами, помойте их. Если на улице зима, как минимум, протрите с внутренней стороны.

На подготовительном этапе, рекомендую выполнять все 6 пунктов, описанных выше. Каждый из них имеет значение.

Выбор времени для фото

Не нужно фотографировать квартиру в темное время суток. Фото, выполненные в ночное время, выглядят менее привлекательно в сравнении с выполненными днём.

Подойдёт просто дневное время. Идеально — в солнечный день. Лучики солнца добавят уюта вашей квартире.

Освещённость. Во время фотографирования в комнатах должно быть достаточно естественного освещения. Обязательно необходимо включить искусственное освещение.

Освещение. На время фотографирования используйте лампочки белого свечения. Белый свет «освежает» помещение. Фото, выполненные при белом освещении, визуально более привлекательно. Сохраняйте лампочки белого свечения и для показов, чтобы при просмотре вживую у покупателей не было резонанса (иначе, могут подумать, что фото были отредактированы фотошопом).

Что фотографировать? Для каждой комнаты можно сделать по два фото с разных ракурсов. Одно фото — вид дома снаружи и ещё одно фото с видом из окна. Обязательно сделайте фото планировки, его часто запрашивают покупатели. Если в квартире есть эксклюзивные/дорогие предметы интерьера, можно их сфотографировать отдельно, сделав на них акцент.

Выстраивание кадра

Лучше делать фото из угла комнаты. Во-первых, комната так смотрится шире. А, во-вторых, фото смотрится динамичнее и живее.

Резкость фотографии. При непосредственном выполнении кадра, держите телефон ровно, чтобы фото получились аккуратными. Следите за тем, чтобы в кадр не попала часть вашей руки. Держите руки в неподвижном положении, чтобы фото были четкими и неразмазанными. Нечеткие фото не пригодны для выкладки на сайте объявлений, так как являются малоинформативными.

Камера. Для того, чтобы фото получились хорошего качество, нужна качественная камера. Не обязательно иметь профессиональный фотоаппарат, достаточно иметь телефон с разрешением от 12–20 мегапикселей.

Как видим, ничего сложного. Однако, не выполнив эти простые действия, продать квартиру будет сложно. Покупатель отдаёт предпочтение визуально красивым квартирам. И помните, что фото объекта — это первое впечатление о нем.