Светлана Мельникова: «Я самозанятый риелтор: это понятно и удобно» - «Риэлторские технологии» » Новости рынка недвижимости
Новости рынка недвижимости » Риэлторские технологии » Светлана Мельникова: «Я самозанятый риелтор: это понятно и удобно» - «Риэлторские технологии»
Светлана Мельникова: «Я самозанятый риелтор: это понятно и удобно» - «Риэлторские технологии»
Записала Татьяна Демидова Источник: ЦИАН Никакой бумажной волокиты, простая отчетность, низкий налог — главные плюсы работы в режиме самозанятых. — Риелтором я работаю более 14 лет. Начала работать во Владимирской области, где открыла ИП, потом переехала в Москву. Когда стартовал проект по

Записала Татьяна Демидова
Источник: ЦИАН
Светлана Мельникова: «Я самозанятый риелтор: это понятно и удобно» - «Риэлторские технологии»

Никакой бумажной волокиты, простая отчетность, низкий налог — главные плюсы работы в режиме самозанятых.

— Риелтором я работаю более 14 лет. Начала работать во Владимирской области, где открыла ИП, потом переехала в Москву. Когда стартовал проект по самозанятым, я была одним из первых риелторов, принявших участие в этом проекте. С тех пор прошло уже около двух лет.

Всегда понимала, что нужно платить налоги. Но когда я работала как ИП, платить налоги было очень невыгодно: много бумажной работы, а риелторы всегда куда-то бегут, у нас просто не хватает времени на заполнение кучи дополнительных бумаг.

Поэтому в формате самозанятых меня привлекла в первую очередь простота отчета: все это делается автоматически. Если честно, в режиме самозанятых нет никакой отчетности. Получил деньги, провел официально, пришел налог, оплата производится элементарно — нажатием на кнопочку. Всё!

Мне всегда хотелось, чтобы расчет производился так просто и легко, но я думала, что так не бывает. А теперь это стало реальным, и очень хорошо, что ввели такую понятную форму отчета.

Я зарегистрировалась, пришел доход, провела его чеком и знаю, что до 25-го числа каждого месяца должна оплатить налог. С 19-го числа каждого месяца в моем кабинете высвечивается сообщение о том, какую сумму налога мне надо заплатить.

ВСЁ ОЧЕНЬ ПРОСТО, НИКАКОЙ БУМАЖНОЙ ВОЛОКИТЫ, НЕ НАДО НАНИМАТЬ БУХГАЛТЕРА, КОТОРЫЙ СЛЕДИЛ БЫ ЗА МОИМИ ФИНАНСОВЫМИ ДЕЛАМИ И ВОВРЕМЯ ДЕЛАЛ ВСЕ ОТЧЕТЫ.

Я зарегистрировалась в качестве самозанятой через Сбербанк, сервис называется «Свое дело». Там открывается виртуальная карта, к ней привязывается счет. Когда я провожу сделку, отправляю клиентам номер своей виртуальной карты и номер счета. На этот счет мне приходят деньги, автоматически формируется чек, который я высылаю клиенту.

На сайте ФНС есть приложение «Мой налог», с ним тоже очень легко работать. В любой момент в личном кабинете можно посмотреть, есть ли у тебя задолженность по оплате.

ЕСЛИ КЛИЕНТ РАССЧИТЫВАЕТСЯ НАЛИЧНЫМИ, Я ВНОШУ ДЕНЬГИ НА СВОЙ СЧЕТ И ОТПРАВЛЯЮ КЛИЕНТУ ЧЕК В WHATSAPP. СУММА МОЕГО НАЛОГА, КОТОРЫЙ МНЕ НЕОБХОДИМО ВНЕСТИ, МОМЕНТАЛЬНО ФИКСИРУЕТСЯ.

Никакие специальные отчеты для работающих в режиме самозанятости не требуются: просто фиксируешь свои сделки и отправляешь клиентам чеки. Все понятно, грамотно и очень удобно.

Если я работаю с физлицом, налог составляет 4%, если с юридическим лицом — 6%. Налог по оказанию услуг высчитывается автоматически. Всем своим друзьям и знакомым рассказываю про это и советую воспользоваться этим режимом.

Когда я начинала работать, оформила свою деятельность как ИП (другого формата просто не было). Доходы по сделкам во Владимирской области значительно меньше, чем в Москве. Случалось такое, что все деньги уходили, а налог приходилось оплачивать, причем сразу большую (по тем временам для меня) сумму.

Однажды, чтобы оплатить налог за год (набежало где-то около 40 тыс. рублей), мне пришлось взять кредит. Помню, как сижу в банке, и какая-то бабушка спрашивает: «За что, доченька, ты отдаешь такую большую сумму?», а сама чуть не плачу, но платить надо.

Самозанятым пенсии не начисляются. Но на сайте «Мой налог» есть специальная кнопочка, с помощью которой самозанятый может делать взнос в Пенсионный фонд. Медицинскую помощь мы получаем по полису ОМС.

ЕСЛИ Я В ТЕЧЕНИЕ ГОДА ВНОШУ ОТЧИСЛЕНИЯ В ПЕНСИОННЫЙ ФОНД В РАЗМЕРЕ 24 ТЫС. РУБЛЕЙ В ГОД, МОЯ РАБОТА ЗАСЧИТЫВАЕТСЯ В СТАЖ, И МНЕ ПОЛАГАЕТСЯ ПЕНСИЯ. ДОПУСТИМО ЕЖЕМЕСЯЧНО ВНОСИТЬ ПО 2 ТЫС. РУБЛЕЙ ИЛИ ОПЛАЧИВАТЬ ВСЮ СУММУ ЗА ГОД СРАЗУ — КАК ВАМ УДОБНЕЕ.

— Как относятся клиенты к тому, что их риелтор — самозанятый?

— Для клиента важно качество оказываемых услуг, поэтому отношение к статусу самозанятого спокойное. Люди просто удивляются, когда получают от меня чек по оплате услуг, многие говорят: «Не стоило, зачем нам это нужно», но порядок есть порядок. Новые клиенты, как правило, приходят ко мне по рекомендации людей, которым я когда-то помогла решить квартирный вопрос, поэтому люди относятся ко мне изначально с пониманием, доверяют.

— Может ли самозанятый риелтор взять кредит или ипотеку?

— Самозанятым недавно разрешили брать ипотеку. Мы все этого очень ждали. Несколько моих коллег-риелторов уже воспользовались этой опцией и получили кредит на приобретение жилья. Известно, что ипотеку самозанятым выдают Сбербанк, ВТБ.

Недавно Росбанк объявил о том, что начал выдавать ипотеку самозанятым. Более того, ипотека выдается под такие же проценты, что и гражданам, которые работают по трудовому договору в какой-либо компании. Конечно, мы заполняем анкеты с указанием наших доходов, но банк видит и движение средств по карте: наши доходы и расходы.

Также банки начали одобрять и кредиты для самозанятых. Первым начал выдавать кредиты самозанятым Сбербанк, за ним вскоре подтянулись и другие банки.

— Не боитесь, что со временем налог на самозанятых граждан увеличится?

— Сегодня самозанятые граждане платят налог в размере 4% с доходов физических лиц и 6% — с доходов юридических лиц. До 31 декабря 2028 года налог увеличиваться не будет — так обещало правительство.

Полагаю, в дальнейшем налог, конечно, повысят. Предположим, в 2029 году он увеличится до 6%. Но это все равно более чем в два раза меньше суммы, которую мы бы платили как индивидуальные предприниматели (13%).

Конечно, никто не любит платить налоги. Но все хотят пользоваться какими-то социальными бонусами, будь то пенсия или медицинское обслуживание. В жизни так не бывает, за все нужно платить. Я спокойно отношусь к тому, что если я заработала 100 тыс. рублей, то отдаю государству 4 тыс. в качестве налога.

— По закону самозанятым вправе стать человек, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Что делать, если риелтор зарабатывает больше?

— Никто не запрещает зарабатывать и 10 млн рублей в месяц, просто статус риелтора изменится. Придется переквалифицироваться из самозанятого в ИП и платить налог 13%. Но это, на мой взгляд, тоже правильно: какой же ты самозанятый, если получаешь доход 10 млн и выше?

СЕЙЧАС МОЙ ДОХОД НА ГРАНИ 2 МЛН В ГОД. ЕСЛИ ПРЕВЫШУ ГРАНИЦУ 2,4 МЛН РУБЛЕЙ, ПРИДЕТСЯ МЕНЯТЬ СТАТУС САМОЗАНЯТОГО НА ИП. НО ВЕДЬ Я И ДЕНЕГ БУДУ ЗАРАБАТЫВАТЬ БОЛЬШЕ, А ЭТО ГОРАЗДО ПРИЯТНЕЕ.

И еще один момент. Поверьте, одному человеку очень трудно заработать более 2,4 млн рублей в год. Если я буду зарабатывать больше, мне понадобятся помощники. Следовательно, самозанятой я по определению быть перестану, и это другая история.

Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации


dc750945
Аналитика рынка недвижимости
...