5 ошибок при покупке загородного дома - «Риэлторские технологии» » Новости рынка недвижимости
5 ошибок при покупке загородного дома - «Риэлторские технологии»
Источник: Обзор рынка новостроек Многих жителей мегополиса привлекает и, в каком-то смысле, будоражит идея о покупке загородного дома. Проводить время на природе, в окружении хвойных лесов, зеркальных озер и песчаных пляжей – что может быть прекрасней! Однако, чтобы в полной мере наслаждаться

Источник: Обзор рынка новостроек
5 ошибок при покупке загородного дома - «Риэлторские технологии»

Многих жителей мегополиса привлекает и, в каком-то смысле, будоражит идея о покупке загородного дома. Проводить время на природе, в окружении хвойных лесов, зеркальных озер и песчаных пляжей – что может быть прекрасней! Однако, чтобы в полной мере наслаждаться красотами Ленобласти и получать удовольствие от проживания на новом месте, следует ответственно отнестись к покупке. Существует ряд ошибок, совершаемых потенциальными покупателями, ошибок, которые способны привести к большим неприятностям.

Ошибка 1. Невнимательность при проверке документов

Почему-то у многих людей, находящихся в поисках коттеджа, вылетает из головы, что покупка дома мало чем отличается от приобретения городской квартиры. Как и любой другой объект недвижимости, дача может реализовываться в рамках мошеннической схемы. Даже если стоит она совсем недорого. Для многих областных жителей деньги измеряются иными категориями, поэтому порой герои «прохладных историй» еще долго не понимают, как умудрились ими стать – ведь речь шла о каких-то паре сотен тысяч и крохотном участке на краю мира.

Чтобы не попасть в лапы мошенников, необходимо, прежде всего, проверить документы:

· Паспорта всех собственников;

· Правоустанавливающие документы (это могут быть договор купли-продажи, долевого участия, наследования, дарения);

· Выписку из ЕГРН;

· Кадастровый план участка;

· Сведения о межевании;

· Согласие супруга или супруги на продажу участка и дома (если жилье является совместно нажитым, приобреталось в браке);

· Если один собственников несовершеннолетний – согласие на продажу от органов опеки, и подтверждение наличия у ребенка другого жилья, не уступающего рассматриваемому объекту по метражу и условиям.

Если загородный дом продается по доверенности, это должно насторожить – в идеале нужно отказаться от такой сделки, но, если подобной возможности нет – связаться с реальным собственником и выяснить, почему он не участвует в сделке сам.

Площадь участка должна совпадать с тем, который указан в документах – в противном случае вам придется сносить забор и, если на «чужой» территории есть постройки, ликвидировать их за свой счет. Важный момент – назначение земель. Внимательно проверьте этот пункт и сравните с тем, что видите на местности: если назначение – ведение подсобного хозяйства, а на участке стоит четырехэтажный особняк, покупать такой объект не стоит.

Ошибка 2. Полный отказ от благ цивилизации

После городской суеты некоторые покупатели стремятся найти жилье подальше от городских поселений и деревень. В таких местах обычно нет железнодорожного сообщения, добираться до них неудобного и на автомобиле, а из вариантов досуга (кроме походов в лес и на речку) – деревенский магазин в двух километрах по узкой лесной тропинке.

С одной стороны, звучит романтично. С другой – построить дом и подключить коммуникации будет гораздо сложнее (а в некоторых случаях и вовсе невозможно). Гораздо лучше, если участок находится на краю поселка или кооператива – он тоже довольно уединенный, однако у вас не будет лишних трат, связанных с прокладкой газопровода, подключением электричества и банальным заказом строительных материалов. Чтобы жизнь была комфортной в любое время года, обратите внимание на:

· Наличие электричества, газа – их проведение в местность, где таких благ еще нет, может стоить несколько миллионов рублей – и даже за большие деньги вам могут отказать в обустройстве инженерных коммуникаций;

· Удобство подъездных путей – важно, чтобы сюда без проблем мог подъехать крупный автомобиль: когда вы начнете строить или реконструировать имеющийся дом, потребуется привозить строительные материалы, вывозить мусор;

· Торговую инфраструктуру – поблизости (желательно, в пешей доступности) должен быть хотя бы один круглогодичный магазин, а в радиусе пяти-семи километров – поселок с супермаркетами, аптеками, больницей (поверьте, со временем вы устанете от отсутствия цивилизации, даже если сейчас готовы распрощаться с ней на долгие годы).

Однако, есть и обратная сторона – если участок находится в поселке, полностью укомплектованном коммуникациями, канализацией, водоснабжением, коммунальный платеж может составлять до 10-15 тысяч в месяц. Необходима золотая середина.

Ошибка 3. Неправильно выбранный статус земель

У каждой земли есть свое официальное назначение, и поменять его сложно и затратно. Гораздо проще сразу найти участок, который будет подходить под ваши нужды. Есть земли, которые стоит обходить стороной – промышленные и сельскохозяйственные. В обоих случаях невозможна прописка, есть ограничения и по строительству домов.

Наиболее популярные среди покупателей земли – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ДС (дачное строительство). У каждого из них есть преимущества и недостатки – при этом нужно понимать, что ИЖС, несмотря на расхожее заблуждение, далеко не всегда лучше. Главный минус – необходимость согласовывать строительство дома в местной администрации (процедура длительная и недешевая). Основной плюс – возможность приобрести участок и дом, воспользовавшись ипотечным займом по льготной процентной ставке. К примеру, подобную сейчас предлагает «Россельхозбанк» - всего от 2,7%.

«Дачу» взять в ипотеку нельзя, однако строить дома на землях подобного назначения можно без согласования, а круглогодичное проживание и прописка здесь также доступны, как и в ИЖС.

Ошибка 4. Дом у большого озера

Многие покупатели стремятся найти коттедж поближе к живописной реке или лесному озеру, чтобы в любое время года был доступ к рыбалке и купанию. С одной стороны, это бесспорный плюс, но с другой – спокойствия в таком месте найти не удастся. Рядом всегда будут толпы отдыхающих – летом они будут купаться, жарить шашлыки и расставлять палатки, зимой – приезжать окунуться в проруби или заняться подледной рыбалкой. Чем ближе такое озеро к городу или любому другому населенному пункту (включая крупные садоводства), тем придется сложнее.

Конечно, водоем поблизости нужен, но вовсе необязательно, чтобы он начинался прямо за забором – гораздо атмосфернее жить ближе к лесу, на расстоянии одного или двух километров от водной артерии.

Ошибка 5. Низкая цена

Часто можно встретить объявления из серии «Участки со всеми коммуникациями на берегу Финского залива/реки/озера. Сотка 12 тысяч рублей». С одной стороны, предложение кажется привлекательным, хочется скорее, практически не глядя, подписать документы. Однако, не стоит торопиться. Прежде всего, должен возникнуть вопрос – а, собственно, почему ликвидный объект продают по такой низкой цене. Причин может быть несколько:

· Участок заболочен (это легко проверить, просто приехав на просмотр;

· Имеются проблемы с документами (для того, чтобы исключить такой вариант, следует нанять грамотного юриста или риелтора);

· Есть споры с соседями по поводу границ участка (либо в принципе есть проблемы с соседями – как и везде, лучше оценить обстановку заранее, узнать, кто проживает поблизости);

· Земля или дом находятся в залоге/арестованы, имеются серьезные задолженности по коммунальным платежам.

Чтобы избежать подобных проблем, следует проверять все крайне тщательно и не торопиться с покупкой. И еще – лучше заплатить комиссионные специалисту по недвижимости, чем купить обещания, которым не суждено сбыться!


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика