Экспликация квартиры: зачем она нужна и как её получить - «Риэлторские технологии»

Хотите сделать или узаконить перепланировку, оформить ипотеку или перевести жилое помещение в коммерческое? Вам понадобится экспликация квартиры. Рассказываем, что это такое и где её можно получить.

Что такое экспликация

Экспликация — это один из технических документов на квартиру. Экспликация входит в состав технического и кадастрового паспортов и обычно оформляется в виде таблицы.

В ней указывают различные характеристики квартиры:

- адрес дома;

- на каком этаже находится квартира;

- количество комнат и вспомогательных помещений (балкон, кладовка);

- общая и жилая площадь квартиры;

- метраж помещений и высота потолков;

- информация о наличии обременений;

- есть ли основания для обследования помещений;

- дата обследования.

Экспликация может выступать отдельным документом, но чаще всего включается в технический паспорт помещения.

Зачем нужна экспликация

Экспликация нужна тем, кто хочет сделать перепланировку или узаконить уже имеющуюся. Без неё вы просто не получите разрешение на работы.

Вместе с поэтажным планом она входит в список документов для оформления ипотеки. Этот документ позволяет оценщику узнать площади всех помещений, а банку — удостовериться, что нет незаконной перепланировки.

КСТАТИ

Ни закон об оценочной деятельности, ни закон об ипотеке не требуют предоставлять экспликацию. Но часто банки запрашивают техпаспорт квартиры при оформлении ипотеки. Юристы уточняют, что речь идёт о внутренних требованиях кредитной организации.

Экспликация понадобится, если вы решили изменить целевое назначение помещения — перевести квартиру из жилого статуса в нежилой, а также для признания объекта аварийным, если заявителем выступает государственный орган. Этот документ обязателен и для прокладки новых коммуникаций.

Её могут запросить в разных случаях, в том числе если требуется технический паспорт помещения, частью которого она является. Например, при постановке квартиры на кадастровый учёт, при которой необходим «техпаспорт с текстовым и графическим описанием объекта», а это и есть экспликация вместе с поэтажным планом.

ВАЖНО

Для регистрации сделки купли-продажи в Росреестре техпаспорт не нужен — необходимы только договор, содержащий в том числе кадастровый номер квартиры, и паспортные данные продавца и покупателя. Но покупатель, который хочет остаться добросовестным, скорее всего, запросит у продавца техпаспорт перед сделкой. Особенно в тех случаях, когда собственники недвижимости менялись и надо понять, была ли сделана в квартире перепланировка и законна ли она.

Поэтажный план и экспликация

Чаще всего экспликацию запрашивают вместе с поэтажным планом — планом всех помещений на этаже или на части этажа. На поэтажном плане указаны несущие и ненесущие стены, их толщина, перегородки, двери, окна, лестницы, балконы. Кроме самого плана документ содержит информацию о материалах, из которых построены несущие конструкции.

Фактически экспликация и поэтажный план дополняют и частично дублируют друг друга. В экспликации в виде таблицы приводятся характеристики всех помещений, которые изображены на поэтажном плане.

Как получить экспликацию

Экспликацию можно получить напрямую в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или через МФЦ.

В БТИ

Можно прийти в БТИ по месту жительства, а можно запросить экспликацию онлайн. Для этого находите сайт БТИ своего региона, выбираете район и услугу «Заказать онлайн копии учётно-технической документации» или «Заказать копии документов из архива» — на сайтах разных БТИ формулировки отличаются.

Затем выбираете вид документа — «Копия поэтажного плана + экспликация» или «Экспликация к поэтажному плану». Заполняете другие графы (вид помещения и тому подобное) и отправляете запрос. Срок оказания этой услуги — от 5 до 30 дней в зависимости от региона: в Москве быстрее, в регионах дольше.

Необходимые документы:

- паспорт заказчика услуги;

- документы, подтверждающие право собственности на объект.

В МФЦ

Для получения документа в МФЦ нужны те же документы, но предварительно надо записаться в МФЦ через «Госуслуги» или лично, в порядке электронной очереди.

Оплатив квитанцию на услугу, вы отдаёте документы сотруднику МФЦ, а он сообщит вам, когда будет готов документ.

Срок действия документа

Экспликация выдается бессрочно. Её можно использовать как сразу, так и через год-два. Если в квартире не была проведена перепланировка, экспликация остаётся действительной.

Почему могут отказать в выдаче

Третьему лицу, не имеющему отношения к квартире, откажут в получении экспликации в любом случае.

А вот собственнику жилья и его законному представителю, имеющему на руках доверенность, отказать в выдаче экспликации могут, если:

— есть неточности в документах, которые представил собственник;

— представлены не все документы.

Мы описали основные правила выдачи экспликации, но в каждом регионе могут быть особенности. Советуем вам уточнить эту информацию на сайте БТИ своего региона.

Благодарим за помощь юриста юридического бюро «Ковенант» Игоря Зенина, генерального директора АН «Бенуа», президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского и руководителя Центра инвестиций Becar Asset Management Александра Богданова.