Виртуальный рост цен продолжается. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2021 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Окт 21 Сен 21

Индекс стоимости жилья, Р/м2 238 939 +1,3%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 330 +3,0%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 871 +4,7%

Ажиотаж закончился, спрос практически не растет, тем не менее вторичные квартиры в Москве продолжают дорожать. По большей части виртуально: стоимость конкретных квартир не меняется, но средние цены увеличиваются из-за того, что адекватно оцененные предложения уходят с рынка, а новые выставляются в основном по завышенным ценам.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре квартиры в Москве подорожали на те же 1,3%, что и в сентябре - до 239 000 руб. за «квадрат». В долларах на фоне укрепления рубля квадратный метр вырос в цене на 3% до $3 330.

Дорожают в основном края рынка – панель, как старая (+1,3%), так и современная (+1,9%), и современный монолит-кирпич (+1,5%), который в предыдущие месяцы был аутсайдером. Все остальные типы жилья даже не дотянули до средних по рынку показателей.

Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценой динамики в разрезе комнатности: отстает середина рынка – двухкомнатные квартиры (+0,8%), в лидерах – однушки (+1,6%), а также трех- и четырехкомнатные квартиры (+1,4%). То же самое и в плане географии: первые две строчки рейтинга заняли две самые дешевые локации – районы за МКАД и Юго-Восточный округ – там много панельных домов. Однако на третьем месте по темпам роста цен наряду с демократичным Южным округом оказались дорогие Западный и Северо-Западный округа, где сосредоточено значительное количество монолитно-кирпичного бизнес-класса.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Окт 21 Сен 21

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 210 010 +1,3%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 213 427 +0,7%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 226 318 +1,9%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 240 078 +0,7%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 255 123 +0,4%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 243 883 +1,5%

Все панельные и блочные дома 216 585 +1,3%

Все монолитные и кирпичные дома 246 361 +0,8%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Окт 21 Сен 21

Однокомнатные квартиры 243 295 +1,6%

Двухкомнатные квартиры 236 179 +0,8%

Трехкомнатные квартиры 227 130 +1,4%

Многокомнатные квартиры 240 762 +1,4%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Окт 21 Сен 21

Центральный округ 370 636 +1,0%

Юго-Западный округ 268 854 +0,1%

Западный округ 262 869 +1,6%

Северо-Западный округ 251 041 +1,6%

Северный округ 236 703 +1,5%

Северо-Восточный округ 215 842 +0,8%

Южный округ 215 329 +1,6%

Восточный округ 214 637 +0,9%

Юго-Восточный округ 203 860 +1,8%

Все районы старой Москвы за МКАД 189 207 +2,6%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Окт 21 Сен 21

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 337 050 +1,1%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 181 327 +2,3%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,86 -1,1%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Окт 21 Сен 21

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +1,2 %/мес. 0,0%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 3,7 б.деп. -0,4 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
На вторичном рынке Москвы продолжается остаточный рост цен на фоне дефицита ликвидного предложения. За период ажиотажа люди раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно. На «вторичке» многие продают жилье, чтобы купить что-то получше, как правило – новостройку. Однако из-за очень значительного подорожания новостроек и фактического завершения льготной ипотеки в Москве найти подходящий по цене вариант на первичном рынке сейчас трудно, поэтому часть продавцов «вторички» решили повременить с продажей своей недвижимости. А те, кто все-таки выходит на рынок, ориентируются на средние, то есть завышенные цены. Как следствие, рынок оказался в патовой ситуации: как отмечают риелторы, продаются только квартиры с дисконтом – но это лишь 20% рынка, а остальные 80% висят мертвым грузом – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2021 года: спрос уходит в область». Но вечно это продолжаться не может. По всей видимости, в ближайшее время рынок полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.