Аномальный август: по российскому рынку аренды жилья пробежала волна снижения ставок - «Недвижимость»

На национальном рынке аренды жилья сложилась довольно редкая ситуация. Ажиотаж, который обычно начинается с середины июля, в этом году пока отсутствует. Более того, в начале августа эксперты зафиксировали волну снижения арендных ставок на квартиры. Причем с новой силой подешевела  аренда всех типов квартир. Необычный для последнего месяца лета тренд сформировал значительное увеличение предложения, которое склонило баланс в сторону отрицательной ценовой динамики.

В конце июля только в пяти из исследованных 70 крупных городов страны арендные ставки на «однушки» немного подросли, в остальных они упали,  сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. В этой пятерке растущих, по его подсчетам, оказались Смоленск (+2,5%, до 24,8 тыс. руб. за месяц.), Екатеринбург (+1,8%, до 31,4 тыс.), Вологда (+1,6%, до 23,2 тыс.), Набережные Челны (+1,4%, до 28,7 тыс.) и Краснодар (+0,6%, до 26,5 тыс.). В пятерку самых подешевевших попали  Севастополь (–13,3%, до 26,8 тыс. руб. за месяц.), Владивосток (–12,6%, до 25,6 тыс.), Белгород (–8,6%, до 21,5 тыс.), Нижний Новгород (–8,1%, до 27,2 тыс.) и Орел (–6,9%, до 19,1 тыс.).

В Москве квартиры с одной комнатой подешевели на 1%, до 55,4 тыс. руб./мес., в Московской области – на 1,3%, до 38,4 тыс./мес., в Санкт-Петербурге – на 2,5%, до 38,2 тыс./мес. В среднем по стране, аренда этого типа жилья снизилась в цене на 2,7% за месяц, до 26,4 тыс.  руб./мес.

По «двушкам» 17 городов из 70 оказались в плюсе, а 53 в минусе. Из наиболее «поднявшихся» – Якутск (+3,1%, до 50,2 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербург (+2,8%, до 48,9 тыс. ), Ярославль (+2,7%, до 29,1 тыс.), Саранск (+2,6%, до 27,6 тыс.), Тверь (+1,8%, до 34,6 тыс.). Больше всего в июле упали в цене Киров (–13,5%, до 26,4 тыс. руб./мес.), Владивосток (–12%, до 33,9 тыс.), Севастополь (–11,2%, до 33,4 тыс.), Тольятти (–8,6%, до 27,5 тыс.) и Саратов (–6,1%, до 29,8 тыс.).

Московские «двушки» подешевели на 0,1%, до 69 803 руб./мес., подмосковные, напротив, подорожали на 0,2%, до 46 289 руб./мес., петербургские тоже подросли – на 2,8%, до 48 938 руб./мес. В целом по всем городам, двухкомнатные квартиры стали сдаваться на 1,9% дешевле и теперь предлагаются за 33 230 руб./мес.

В 26 городах из 70 «трешки» подорожали, в 44 подешевели. Расценки на их аренду выросли больше всего во Владимире (+8,7%, до 35,1 тыс. руб./мес.), Калининграде (+7,6%, до 49,9 тыс.), Ярославле (+5,6%, до 42,3 тыс.), Саратове (+4,3%, до 38,3 тыс.) и Ижевске (+3,9%, до 38,6 тыс.). Снизились они наиболее заметно в Кургане (–14,8%, до 29,4 тыс. руб./мес.), Астрахани (–9,9%, до 41,1 тыс.), Грозном (–8,9%, до 49,0 тыс.), Пензе (–8,8%, до 29,9 тыс.) и Улан-Удэ (–8,5%, до 41,3 тыс.).

В Москве трехкомнатные квартиры выросли на 1,8% и стали сдаваться за 88, 9 тыс. руб./мес., в Подмосковье – на 1,3%, до 59,8 тыс. руб./мес., в Петербурге – на 3,4%, до 61,6 тыс. руб./мес. По всем исследованным городам «трешки» подешевели на 1,7%, до 42,4 тыс.  руб./мес.

«Этим летом многие собственники квартир, планировавшие продажу на вторичном рынке, решили их сдавать и пополнили предложение на рынке аренды (оно увеличилось на 35% за месяц). В результате чего у нанимателей появился гораздо больший выбор. И они стали переключаться на более интересные предложения, в том числе в плане цены», — пояснил Луценко. К тому же в разгар лета и самих арендаторов поубавилось, они разъехались из городов. «В итоге арендодателям пришлось пересмотреть свои ожидания и понизить ценовую планку», — добавил аналитик.

Необычный тренд на национальном рынке аренды зафиксировали и эксперты «Домклик». По их мнению,  сезонный рост  спроса на аренду жилья, который традиционно приходится на август, в этом году оказался скромнее предыдущего. Так медианная стоимость долгосрочного найма в среднем по стране за лето увеличилась на 1,4% — до 29,2 тыс. руб. в месяц. По крупным городам прирост показателя составил примерно 5%, тогда как в прошлом году — около 8%, уточнили аналитики.

Однако непривычное для августа затишье продлится недолго, уверены эксперты. Как полагает главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова, осенью, если не произойдет серьезных внешних изменений, рынок, скорее всего, будет развиваться по привычному сценарию.  Она напомнила, что в конце лета спрос традиционно увеличивается, поскольку в столицу РФ и другие крупные города приезжают студенты и специалисты, которые меняют работу. «Это может немного сократить объем предложения и поддержать цены, но предпосылок для резкого роста ставок пока не наблюдается», — заключила эксперт.