Взяли паузу: В июле средние цены на подмосковные новостройки стояли на месте - «Недвижимость»

По итогам июля объем предложения на первичном рынке Московской области сократился на 4%, а вот спрос по сравнению с июнем просел на 10%. При этом, средние цены топтались на месте. По мнению экспертов, сказался перенос реформы льготной ипотеки на 1 октября 2026 года, которая выступает главным драйвером продаж.

Как рассказала «МК» директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова, в минувшем июле на рынке новостроек Московской области экспонировалось 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц, -14% за год) в 231 проектах, где 41,5 тыс. приходилось на квартиры (-4% за месяц) и 0,8 тыс. – на апартаменты (-10% за месяц). В течение второго месяца лета в Подмосковье стартовало два новых проекта в Солнечногорске и Дубне.

По ее подсчетам, в конце июля 1 кв. м в квартирах стоил в среднем 224, 9 тыс. руб. (без изменений за месяц, +14% за год), а в апартаментах – 249,7 тыс. руб. (-8% за месяц, +13% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов к предыдущему месяцу обусловлено скидками в двух крупных проектах, на которые приходится основной объем экспозиции помещений этого формата.

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2026 года возглавили лот в ЖК, расположенном в Балашихе, площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб., лот в Химках площадью 23,7 кв. м. за 4,1 млн руб. и лот в Люберцах площадью 18,6 кв. м. за 4,8 млн руб.

В топ-3 самых доступных квартир в июле 2026 года попали лот в ЖК, расположенном в Солнечногорске, площадью 21,4 кв. м. за 3,3 млн руб., лот в Луховицах площадью 28,3 кв. м. за 3,8 млн руб. и лот в Люберцах площадью 21,0 кв. м за 4,0 млн руб.

В июле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,9 тыс. ДДУ (-4% за месяц, +10% за год). С апартаментами было состоялось 74 сделки, с квартирами – 3,8 тыс. ДДУ.

«Число сделок по ДДУ в Московской области в годовом выражении выросло на 10%, тогда как в Москве продажи, напротив, за год сократились на 23%», – заметил «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. По его мнению, активизация дольщиков в Подмосковье объясняется преобладанием в экспозиции квартир, соответствующих лимиту по семейной ипотеке. В то же время в Москве предложение массового жилья в годовом выражении сократилось почти в полтора раза. Положительная динамика сделок по ДДУ в Московской области также связана с активным развитием многих районов региона. Например, в Мытищах продажи стимулируют открытие новой муниципальной школы и круглосуточной станции скорой помощи. Совершенствование инфраструктуры и формирование мест приложение труда служит дополнительным важным драйвером продаж.

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов за июль сократилась на 3 п.п. до 68%. Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,2 п.п., составив 18,7%.

Среди округов по объему сделок в июле лидируют Красногорск (17%, +2 п.п. за месяц), Ленинский г. о. (16%, +1 п.п.) и Химки (10%, +1 п.п.).

«В июле спрос на рынке новостроек Московской области скорректировался на 10% относительно предыдущего месяца», – заметила Иванова. Такое снижение, на ее взгляд, обусловлено эффектом высокой базы июня, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок.

«Июльский показатель в 3,9 тыс. ДДУ заметно опережает покупательскую активность периода с февраля по май, демонстрируя, что текущий уровень спроса сместился вверх, несмотря на снижение к предыдущему месяцу. При этом доля ипотечных сделок за месяц сократилась на 3% и составила 68%, а средневзвешенная цена стагнирует», – заключила эксперт.