Цены на качественные квартиры вырвались на волю: в Москве снова подорожали новостройки бизнес- и премиум-класса - «Недвижимость»

По оценке АЦ Stone, по итогам  первого полугодия 2026 года на столичном рынке новостроек 1 кв. м  в жилых комплексах бизнес-класса в среднем подорожал по сравнению с аналогичным периодом 2025-го на 16%, до 553 тыс. руб., в  премиальном сегменте один «квадрат» прибавил в цене за это время на 13%, до 1048 тыс. руб. Сказались сокращение предложения и замедление темпов запуска новых проектов. По прогнозу аналитиков, данный тренд  продолжится и во втором полугодии, что создает предпосылки для дальнейшего роста цен.

Как рассказала «МК» руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова, наиболее заметный рост цен в бизнес-классе по итогам первого полугодия зафиксирован в ЮВАО — на 23% год к году, и ВАО — на 20%. В премиальном сегменте лидерами по динамике стали СЗАО и ЮЗАО, где цены увеличились на 17%, а также СВАО и ЮАО — на 16%.

Совокупный объем экспонирования за год сократился в бизнес-классе на 8% до 947 тыс. кв. м. В премиум-классе показатель вырос на 2% до 793 тыс. кв. м, что связано с выходом ряда новых проектов. В результате доля премиум-класса в общем объеме предложения увеличилась на 3 п.п., до 46%. При этом наиболее активно сокращается предложение объектов на высокой стадии готовности: объем лотов в проектах с вводом в 2026 году и ранее снизился на 53% в бизнес-классе и на 34% – в премиальном.

Рост стоимости предложения происходит одновременно с сокращением активности девелоперов: в первом полугодии стартовали бронирования всего в восьми проектах против 15 годом ранее. Бизнес-класс был представлен только одним новым проектом, а семь стартов пришлись на премиальный сегмент. Смещение фокуса в премиуме связано в том числе с ростом себестоимости строительства, усложнением архитектурных решений и повышением требований к парковочной инфраструктуре.

«Из семи проектов премиум-класса, стартовавших в первом полугодии 2026 года, пять расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объему нового предложения. В частности, в Донском районе сегодня реализуется только три проекта премиум-сегмента, а возможности для дальнейшего строительства ограничены сложившейся застройкой и дефицитом земельных участков под премиальный формат», – отметила Грицкова.

Совокупный объем ввода жилых комплексов двух сегментов по итогам января-июня, по ее расчетам, составил 911 тыс. кв. м. Это 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом в премиальном сегменте зафиксировано заметное сокращение объема нового предложения – на 58% год к году, до 168 тыс. кв. м. Согласно прогнозу эксперта, по итогам 2026 года общий объем ввода составит 2,4 млн кв. м. В 2027 году показатель может увеличиться до 3,6 млн кв. м, однако уже в 2028 году ожидается его существенное снижение на 43% год к году, до 2 млн кв. м. Тенденция к сокращению объемов ввода продолжится и в 2029 году, что обусловлено существенным снижением количества новых стартов с 2025 года.