Цены ползут вниз, но очень медленно. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2024 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Май 24 Апр 24

Индекс стоимости жилья, Р/м2 271 382 -0,1%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 982 +2,2%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 757 +1,6%

Снижение цен на вторичное жилье в Москве, начавшееся в апреле, продолжилось в мае. Однако темпы корректировки стоимости метра в среднем по рынку пока минимальные, так как предложение растет очень медленно. Быстрее дешевеют бюджетные сегменты, более чувствительные к ухудшению конъюнктуры.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за май средняя стоимость метра на вторичном рынке Москвы снизилась еще на 0,1% до 271 380 руб. Напомним, в апреле цены упали на 0,2% - впервые с декабря 2022 г.

Цены снижаются прежде всего за счет дешевых сегментов: старая и типовая советская панель, а также одно- и двухкомнатные квартиры подешевели за месяц на 0,4%, тогда как дорогие сталинки и многокомнатные квартиры прибавили по 0,3%.

Ценовая динамика в разрезе географии остается смешанной: в топе рейтинга дешевые Юго-Восточный (+0,5%) и Северо-Восточный (+0,4%) округа соседствуют с самым дорогим - Центральным (+0,4%), а в аутсайдерах одновременно оказались демократичный Северный округ и престижный Западный – и тот, и другой подешевели на 0,5%.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Май 24 Апр 24

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 237 152 -0,4%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 242 030 -0,4%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 208 +0,1%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 273 467 +0,1%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 292 810 +0,3%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 256 -0,1%

Все панельные и блочные дома 245 797 -0,3%

Все монолитные и кирпичные дома 281 511 +0,1%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Май 24 Апр 24

Однокомнатные квартиры 273 233 -0,4%

Двухкомнатные квартиры 269 080 -0,4%

Трехкомнатные квартиры 257 789 +0,1%

Многокомнатные квартиры 274 603 +0,3%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Май 24 Апр 24

Центральный округ 422 307 +0,4%

Западный округ 305 573 -0,5%

Юго-Западный округ 300 766 -0,2%

Северо-Западный округ 279 497 -0,2%

Северный округ 275 743 -0,5%

Южный округ 246 888 -0,3%

Северо-Восточный округ 244 814 +0,4%

Восточный округ 239 898 -0,2%

Юго-Восточный округ 237 376 +0,5%

Все районы старой Москвы за МКАД 213 686 -0,1%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Май 24 Апр 24

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 374 327 -0,3%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 206 388 +0,2%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,81 -0,5%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Май 24 Апр 24

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье -0,1 %/мес. -0,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,7 б.деп. -0,1 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

На фоне заградительных ипотечных ставок спрос сжимается, и цены постепенно ползут вниз. Опережающими темпами дешевеет недорогое жилье – в бюджетных сегментах короче сроки экспозиции, поэтому они первыми реагируют на сокращение покупательской активности.

Снижение цен в среднем по рынку тормозит медленный прирост объема предложения. В отличие от 2022 г., когда число квартир в экспозиции резко увеличилось из-за паники, сейчас рынок достаточно спокоен. Понимая, что не смогут реализовать жилье по желаемой цене в нынешних условиях, многие просто снимают квартиры с продажи до лучших времен.