Ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем в мегаполисах РФ достиг почти 30% - «Аналитика рынка»

Ценовой разрыв между новостройками и "вторичкой" в российских мегаполисах в июне 2024 года составил в среднем почти 30%, сообщили в Яндекс Недвижимости.

"В большинстве российских мегаполисов в июне увеличился ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем, в среднем по городам-миллионникам он составил 27% в пользу новостроек. Сокращение дистанции отмечается в Воронеже, Красноярске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Волгограде: в этих городах коррекция разницы между типами недвижимости происходит из-за снижения цен на новостройки и незначительного роста или стагнации цен на вторичном рынке", — говорится в исследовании.

По данным сервиса, самая значительная средняя разница цены отмечена в Нижнем Новгороде (47%), Волгограде (43%), Омске (39%), Уфе (38%) и Челябинске (38%). В старой Москве она составила 41% в пользу новостроек, в новой - 20%, в Санкт-Петербурге - также 20%. Единственным городом, где "квадрат" вторичного жилья дороже, чем на "первичке", стала Самара.

По словам коммерческого директора Яндекс Недвижимости Евгения Белокурова, новостройки в среднем в июне показали рост медианной стоимости из-за вымывания дешевых лотов в связи с повышенным спросом перед окончанием льготной ипотеки с господдержкой, в то время как и так более низкие цены на вторичном рынке стагнировали. Также он отметил, что ценовая разница зависит и от возраста готового жилья - с относительно молодым фондом она будет меньше.

"Средняя цена квартир в экспозиции вторичного рынка, вероятно, будет расти, прежде всего математически: наиболее доступные предложения "вторички" будут вымываться активнее, чем прежде, после завершения массовых льготных программ. Это должно усилить тренд на сближение цен квадрата новостроек и "вторички", - прогнозирует он.

Если говорить о рынке жилья в целом по РФ, то ценовой разрыв существует не только между "первичкой" и "вторичкой", но и между новостройками на различных стадиях реализации, добавляют эксперты. Раньше она была значительнее, что обеспечивало их инвестиционную привлекательность, однако с введением проектного финансирования и эскроу эта разница постепенно нивелируется.

Так, за четыре года действия механизма разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 году до 22% в 2023 году в среднем по России и с 66% до 19% - в Москве, подсчитали в ДОМ.РФ.

"Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта", — напомнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Сейчас почти у 80% застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Это связано с тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны.