Почему облик здания устаревает раньше, чем дом достроят: названа причина - «Недвижимость»

Архитектура жилых комплексов в столице становится одним из важных факторов формирования городской среды. Однако единый визуальный язык пока не сложился. По оценке руководителя группы разработки продукта компании «Мангазея» Виктории Захаровой, столица находится в переходной фазе: требования к облику зданий меняются быстрее, чем строятся дома.

Парадокс связан с длительным циклом девелопмента - в среднем 3-4 года. За это время подходы к архитектуре успевают существенно трансформироваться.

Исторически выразительная архитектура концентрировалась в пределах центра: сначала внутри Садового кольца, затем в границах Третьего транспортного, теперь - ближе ко МКАДу.

- Девелоперы и сейчас не всегда могут позволить себе сложные фасады и нестандартные решения в массовом сегменте. В результате город получил разнородную застройку: отсутствие жесткой регуляции в прошлом наложилось на быстро меняющиеся стандарты настоящего. Каким будет архитектурный облик Москвы, станет понятно лишь через несколько лет, - считает Виктория Захарова.

Большую роль играют архитектурные бюро, особенно в премиум-сегменте, где эксперты научились ловить баланс между возможностями застройщика и запросами города. Именно они во многом формируют новый подход к жилой застройке. Сильные команды научились учитывать не только собственные архитектурные амбиции, но и техническое задание девелопера, экономику проекта и контекст района.

В городском пространстве жилой комплекс может становиться визуальным маркером и закрепляться в массовом сознании как часть территории. Однако всегда сохраняется риск «перегрузить» проект выразительными решениями. Если перенести в спальный район фасады со сложным остеклением, эркерами и дорогими алюминиевыми системами, это может выглядеть неестественно.

- Архитектурные бюро стремятся к выразительности, город - к сохранению ритма улицы и визуального контекста, а девелопер одновременно управляет архитектурной концепцией и контролирует экономику проекта. Лучшие бюро читают контекст так же точно, как чертеж, - говорит Виктория Захарова. - Но пока сложно сказать, станут ли современные жилые комплексы наследием эпохи или останутся лишь отражением текущих трендов.