Оттепель на рынке готового жилья закончилась. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Май 25 Апр 25

Индекс стоимости жилья, Р/м2 276 656 0,0%

Индекс стоимости жилья, $/м2 3 434 +4,4%

Индекс стоимости жилья, €/м2 3 042 +2,9%

Как и следовало ожидать, с наступлением мая спад активности на московском рынке недвижимости, наметившийся еще в апреле, лишь усилился. Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. Вдобавок ко всему в свои права вступает сезонность – длинные майские праздники и начало сезона отпусков.

По данным аналитического центра www.irn.ru за май цены на готовые квартиры в старой Москве остались почти неизменными. Индекс стоимости жилья, отражающий средний уровень стоимости столичного квадратного метра, составил по итогам мая, как и по итогам апреля, чуть более 276,5 тысяч рублей.

Торможение вторичного рынка жилья отмечают также и риэлторы. В частности, растет доля так называемых «квартирных туристов» – людей, которые смотрят квартиры, но не выходят на сделки. А по данным Росреестра уже наметился спад по числу сделок, причем как на вторичке, так и в новостройках.

В разрезе сегментов можно отметить, что в отличие от прежних месяцев, когда в лидерах роста цен было в основном самое недорогое жилье, в мае подтянулись и более дорогие сегменты. В частности, небольшой плюс показали как современные монолитно-кирпичные дома, так и хороший «кирпич» советской эпохи, а также в лидеры прироста цен вышел Центральный округ, правда наряду с районами за МКАД и Восточным округом.

Цены на жильё по типам домов (www.irn.ru) РУБ Май 25 Апр 25

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 241 003 0,0%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 244 832 -0,3%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 261 214 0,0%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 282 365 0,0%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 300 185 +0,6%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 281 382 +0,2%

Все панельные и блочные дома 249 016 -0,1%

Все монолитные и кирпичные дома 287 977 +0,3%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Май 25 Апр 25

Однокомнатные квартиры 276 783 0,0%

Двухкомнатные квартиры 274 494 +0,1%

Трехкомнатные квартиры 261 350 -0,3%

Многокомнатные квартиры 283 095 +0,2%

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Май 25 Апр 25

Центральный округ 430 031 +0,7%

Западный округ 316 391 +0,1%

Юго-Западный округ 310 045 +0,2%

Северный округ 282 154 -0,1%

Северо-Западный округ 281 182 -0,2%

Южный округ 251 698 -0,3%

Северо-Восточный округ 248 454 -0,1%

Восточный округ 246 057 +0,3%

Юго-Восточный округ 237 900 +0,1%

Все районы старой Москвы за МКАД 222 565 +0,2%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Май 25 Апр 25

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 383 586 -0,2%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 209 790 +0,2%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 1,83 -0,3%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Май 25 Апр 25

Индекс ценового ожидания

Темп изменения цен на жилье +0,2 %/мес. -0,2%

Индекс доходности жилья

Сравнение жилья с банковским депозитом +0,4 б.деп. 0,0 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Как и прогнозировал IRN.RU, с наступлением мая оттепель на рынке готового жилья во многом завершилась, причем этот процесс наметился еще в апреле. Тем не менее, рынок недвижимости, как и вся экономика в целом, продолжает оставаться на распутье. Высокую неопределенность создает геополитический фактор, а также интрига вокруг ключевой ставки. Многие ждут, что совсем скоро при падении доходности депозитов огромные сбережения населения потекут в недвижимость, где сформируется дефицит предложения за счет замедления вывода новых проектов застройщиками и цены снова взлетят вверх.

Но с другой стороны, снижение ключевой ставки может снова затянуться, как это происходит уже второй год. А если оно и начнется, то может оказаться очень медленным и не позволит выгодно перекредитоваться всем тем, что уже приобрел, а по сути лишь зарезервировал квартиру по формуле «купи сегодня – плати завтра»: с помощью рассрочек, субсидированной или траншевой ипотеки. В результате может оказаться, что существенная часть уже «купленных» квартир может вернуться на рынок и сформировать вовсе не дефицит, а напротив, затоваривание.