Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году - «Зарубежная недвижимость» » Новости рынка недвижимости
Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году - «Зарубежная недвижимость»
Алеся Разинкевич Источник: Tranio В последние годы Афины стали привлекать не только туристов, но и инвесторов. Афинский рынок недвижимости стал перспективным по нескольким причинам: - цены за квадратный метр в Афинах в разы ниже, чем в других европейских столицах; - растёт число туристов и

Алеся Разинкевич
Источник: Tranio
Цены на недвижимость в Афинах в 2022 году - «Зарубежная недвижимость»

В последние годы Афины стали привлекать не только туристов, но и инвесторов. Афинский рынок недвижимости стал перспективным по нескольким причинам:

- цены за квадратный метр в Афинах в разы ниже, чем в других европейских столицах;

- растёт число туристов и экспатов, в частности из северных стран в связи с энергетическим кризисом в Евросоюзе.

- у недвижимости в Афинах большой потенциал роста: по данным Банка Греции за II кв. 2022 года, недвижимость в Афинах стоит на 20% дешевле пикового уровня 2007 года, всё ещё есть время купить относительно недорого. При этом рынок в Афинах уверенно растёт: за последние три года недвижимость в Афинах подорожала на 30,3% — сильнее, чем в остальных регионах страны.

- зарубежные инвесторы смещают фокус с греческих островных курортов на центральные и северные районы Афин.

Рассмотрим особенности рынка недвижимости по районам Афин.

Север Афин: респектабельные семейные районы и повышенный спрос на аренду

Средняя стоимость квадратного метра жилья на севере Афин во II кв. 2022 года — 2 583 евро за м², по данным Spitogatos. По нашим наблюдениям, цены на качественную недвижимость в хороших кварталах начинаются от 3,5 тысяч евро.

По сравнению со II кварталом 2021 года цены на жильё выросли на 6,4%, а ставки аренды — на 9,1%. Северные предгорные Афины заселены преимущественно семьями среднего и состоятельного классов.

Наиболее характерным районом для севера Афин считается Кифисья. Зелёный благополучный район всего в получасе езды от центра. Большинство домов окружены большими тенистыми садами.

Центр Афин: инвестиционное жильё и низкая стоимость квадратного метра

Жильё в центре Афин у подножия Акрополя и в треугольнике, образованном площадями Монастираки, Омония и Синтагма, привлекают сотни тысяч туристов круглый год. Недвижимость в этих районах традиционно стоит дороже и в основном сдаётся в аренду.

Жильё в остальных районах центра Афин выгоднее сдавать в долгосрочную аренду: качественное жильё здесь пользуется спросом из-за его дефицита. Мы сравнивали долгосрочную и краткосрочную аренду на примере квартирного здания под нашим управлением в центре Афин: оказалось, что доходность от долгосрочной аренды выше.

Средняя стоимость жилья центральной части Афин во II кв. 2022 года составляет 1 700 евро за м², за год цены выросли на 6,9%, по данным Spitogatos. Однако усреднённая стоимость по всему центру Афин с большим разнообразием микрорайонов не показательна. Город развивался неравномерно, в центре есть районы с большим количеством мигрантов, где нормальная цена 1 500 евро, а есть и более благополучные, где сложно найти объекты дешевле 5 000 евро за квадратный метр.

По данным самого крупного греческого сайта по поиску недвижимости Spitogatos, из 10 стран, проявляющих наибольший интерес к греческому рынку, 5 сосредоточены на недвижимости в центре Афин.

В первом полугодии инвесторы из Великобритании, Румынии, Нидерландов, Австралии и Кипра указывали преимущественно на центр греческой столицы в поиске жилых активов в Греции. Это значительный сдвиг интересов, особенно в случае британских покупателей, которые в прошлом году больше интересовались недвижимостью на Кикладах.

Греческий рынок больше не является исключительно местом для покупки дома у моря, а стал инвестиционным направлением.

Восточные Афины: наибольший рост ставок аренды

По данным Spitogatos за II кв. 2022 года, ставки аренды на востоке Афин за год выросли на рекордные 14,3%, а цены на покупку жилья — на 6,7%. В отличие от центральных районов, восточные — более зелёные, гористые и не так плотно застроены. Они расположены в глубине полуострова Аттика с множеством памятников архитектуры и истории. Здесь редко можно встретить мигрантов, восток Афин в основном заселён местным средним классом. Некоторые районы граничат с морем, цены в них выше.

Средняя цена квадратного метра: 1 714 евро. В дорогих прибрежных кварталах, таких как Коропи (Koropi), цены достигают 8 тысяч евро, в остальных — не превышают 3 тысяч. Эти районы считаются пригородом.

Юг Афин: элитная прибрежная зона и наибольший рост цен

В южных пригородах на берегу Саронического залива находятся самые дорогие кварталы Афин: Вульягмени и Вула. Здесь цены за квадратный метр элитного курортного жилья достигают 30 тысяч евро. В южном округе есть и недорогие жилые районы.

В Пирее и других южных пригородах во II кв. 2022 года был отмечен наибольший рост средней запрашиваемой цены продажи жилья по сравнению с тем же периодом прошлого года — более 10,9%. Средняя стоимость жилья достигла 3 067 евро за м². На практике в прибрежных элитных районах не найти недвижимости дешевле 5–7 тысяч евро за квадратный метр.

Стоимость аренды в Афинах: самые дорогие и самые дешёвые районы

Учитывая тенденцию к росту цен, наиболее доступными районами во II квартале 2022 года являются Керацини, Илион, Никайя и Патисия. Самыми дорогими — Вульягмени, Колонаки-Ликавиттос, Нео Психико, исторический центр и Эллинико.

Районы с самой дорогой арендой

Вульягмени 14,9 €/м2

Колонаки-Ликавиттос 14,6 €/м2

Палео-Психико 14 €/м2

Исторический центр 13,3 €/м2

Нео Психико 12,5 €/м2

Эллинико 12,4 €/м2

Районы с самой доступной арендой

Керацини 6,1 €/м2

Илион 6,3 €/м2

Никайя 6,4 €/м2

Аттики 6,6 €/м2

Патисия 6,7 €/м2

Инвестиционная недвижимость в Афинах: экспертиза Tranio

С 2017 года Tranio ведёт в Афинах собственные проекты строительства и реновации жилья и управляет арендой: отремонтировали более 70 отдельных квартир и провели редевелопмент 4 многоквартирных зданий. За годы работы греческого офиса у нас не только накопилось понимание рынка недвижимости города, но и появились партнёры: нотариусы, юристы, строительные подрядчики и брокеры.

Подбирая и оценивая объекты, мы в первую очередь ориентируемся на их инвестиционную привлекательность, будь то флиппинг квартиры для инвестора или реновация здания целиком. Как правило, самыми перспективными с точки зрения добавленной стоимости и арендной доходности оказываются районы среднего класса, хотя и в престижных, и в бедных районах бывают исключения. Один из наших крупных проектов мы подробно описали в этой статье: доходность инвестора на добавленной стоимости этого проекта составила 13,8% годовых, а арендная доходность — около 4% годовых.

Так как мы не расстаёмся с клиентами после продажи квартиры, а остаёмся управляющей компанией в большинстве завершённых проектов, арендный доход и гарантийное обслуживание — это тоже зона нашей ответственности. Поэтому в наших интересах сделать качественный ремонт и подобрать такие проекты, которые с большей вероятностью будут востребованы у непроблемных арендаторов.

Покупка инвестиционных квартир в проектах Tranio доступна для граждан РФ напрямую без ограничений, поскольку собственник зданий — резидент Российской Федерации.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации


      
Аналитика рынка недвижимости


Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика