Инвестиции в недвижимость Таиланда: особенности рынка в 2023 году - «Зарубежная недвижимость»

Таиланд, а именно остров Пхукет привлекает инвесторов и покупателей недвижимости из многих стран, в том числе и из России. Мы поговорили про азиатский рынок вместе с экспертом Рустемом Барсовым и разобрали реалии рынка, особенности вложений в тайскую недвижимость и многое другое.

Сейчас наблюдается оживление на рынке Таиланда после пандемии, огромную роль сыграл еще и приток россиян в 2022 году.

Остров Пхукет – отличный вариант для инвестиций в нынешних реалиях. Уже сейчас есть прибыльные районы с точки зрения вложений средств. Кроме того, у властей в планах сделать премиальный отдых на острове. Поэтому заниженных цен на Пхукете сейчас нет.

Что учитывать при покупке?

– Вложения, как и в Москве, будут выгодными, если правильно подойти к выбору объекта. Обратить внимание на локацию, видовые характеристики, инфраструктуру.

Что касается инфраструктуры, то остров довольно развит. Имеются торговые центры, развлечения, места проведения досуга и другие прелести, которых обычно не хватает в подобных местах.

Выбор локации – важный опыт в инвестировании. Наиболее перспективным местом сейчас считается север Пхукета. Районы там ухоженны, технологичны, соответственно недвижимость престижнее.

По словам специалиста, реально получать 7-8% от общей стоимости квартиры в год, при условии сдачи в аренду. Средний срок окупаемости – около 10-12 лет.

Еще одним очень важным фактором является выбор надежного застройщика. На Пхукете много недостроев, поэтому важно быть бдительными.

На этот случай лучше выбрать грамотного эксперта – человека, который поможет вам не столкнуться с недобросовестным девелопером и предложит пул достойных компаний. Кроме того, он сможет выполнить анализ конкурентов и предложить вам наиболее ликвидные варианты.

– Важно также не подходить к покупке эмоционально и четко определить цель инвестиций. Оно вам зачем?

Под сдачу в аренду, как вариант сохранения средств? Или другие цели преследуете?

«Купить, закрыть и уехать — не получится»

– Инвестируя средства, за квартирой нужен постоянный уход, из-за совершенно иного климата. Технологии строительства разнятся, что требует затрат при содержании жилья.

Самый доступный и комфортный вариант — купить квартиру в комплексе с профессиональным отдельным управлением, важно выбрать УК. Такой вариант приносит максимальный доход, но самое важное – снимает все вопросы со сдачей недвижимости в аренду, обслуживанием дома и его территории.

В целом, Пхукет – это круглогодичный курорт, но фактор сезонности все равно имеет место быть. Если наблюдаются дожди, цены ниже, что тоже нужно учитывать.