Не только недвижимость: где получить гражданство или ВНЖ за инвестиции - «Зарубежная недвижимость»

Рассказываем, какие страны продолжили выдавать паспорт либо вид на жительство россиянам несмотря на санкции и при чем тут недвижимость

За последний год множество стран свернули программы «золотых виз» и гражданства в обмен на инвестиции для состоятельных россиян. Из 60 государств, в которых действуют такие программы, существенная часть вывела россиян из числа потенциальных соискателей. Где-то это произошло громко: например, в Португалии ситуация вышла на уровень премьер-министра. Где-то тихо и почти незаметно: программа в Черногории перестала действовать в конце 2022 года для всех заявителей.

Заметная часть таких программ завязана на недвижимости. Например, «золотую визу» в Греции можно получить за приобретение недвижимости от €250 тыс, в Португалии — от €280 тыс. На Мальте необходимо внести невозвратный взнос от €600 тыс., дополнительно пожертвовать €10 тыс. на благотворительность, а также приобрести недвижимость на сумму от €700 тыс. либо арендовать дом на пять лет. Все три программы больше не выдают одобрения россиянам.

Карибские страны предлагают разные опции. Скажем, на острове Сент-Люсия для получения паспорта можно сделать пожертвование в государственный фонд от $100 тыс. либо приобрести дом или долю в отеле на сумму от $200 тыс. — и оставаться владельцем объекта на протяжении пяти лет. Система действует до сих пор, но не для россиян: к весне 2023 года все карибские страны, включая Сент-Люсию, Гренаду, Доминику, Антигуа и Барбуду и Сент-Китс и Невис, отказались работать с людьми с паспортом РФ.

Иммиграционная компания Astons нашла три страны, в которых по-прежнему сотрудничают с заявителями из России и Белоруссии и выдают паспорт либо ВНЖ после уплаты взноса в государственный фонд или покупки дорогого дома.

Турция

Турция — одна из двух стран, которая по состоянию на конец мая 2023 года выдает гражданство за инвестиции россиянам. А недавняя победа на выборах Реджепа Тайипа Эрдогана указывает: страна сохранит политический курс на нейтральность и продолжит сотрудничать с россиянами. Причина в том, что Эрдоган изначально построил свою политику на активном привлечении иностранных инвестиций, и для него россияне — ценный ресурс, помогающий наполнять госбюджет.

Получить паспорт Турецкой Республики можно за покупку недвижимости в стране от $400 тыс. Помимо квартиры, можно купить дом, отель, коммерческий объект или землю, в том числе сельскохозяйственного назначения. Через три года ее можно продать, высвободив капитал без потери статуса гражданина. Все эти три года в доме или квартире можно жить либо сдавать ее в аренду. При сдаче внаем недвижимость превращается в инвестиционный актив, который обеспечивает не только паспорт нейтральной страны, но и возможность заработать на выгодном вложении. За последний год турецкая недвижимость заметно прибавила в цене и останавливаться не собирается.

Процесс оформления занимает 8–12 месяцев, учить турецкий язык не требуется. Для жизни в стране достаточно английского, а подчас и русского языка — российское сообщество в Турции было обширным еще пять лет назад, а к настоящему моменту разрослось до десятков тысяч человек, рассыпанных по всей стране. Наличие турецкого гражданства и объекта недвижимости в сочетании с регулярно оплачиваемыми счетами за коммунальные услуги позволяет открывать счета и регистрироваться у брокеров любой юрисдикции, включая европейские.

Турецкий паспорт дает возможность безвизового посещения 110 стран, среди которых Южная Корея, Япония и Сингапур — удобный вариант для предпринимателей, работающих на восточном рынке. Туристическую визу в США можно получить сразу на десять лет — против трехлетнего срока для обладателей российского паспорта. Еще одно отличие — возможность оформления визы Е-2, недоступной для россиян. Это неиммиграционная виза инвестора, дающая возможность вести бизнес в Соединенных Штатах: E-2 можно назвать более доступным аналогом инвестиционной EB-5. Правда, чтобы ее оформить, нужно прожить в стране приобретенного гражданства (то есть Турции) не менее трех лет.

Перечисленные преимущества специфически турецкие. Вдобавок к ним обладатель паспорта Турции получает традиционные выгоды, доступные для всех граждан со вторым паспортом: возможность открывать счета в разных юрисдикциях и перемещаться по миру без ограничений. Обязательства жить в Турции нет, при желании можно сохранить удобное место жительства в другой стране, но с козырем в виде паспорта нейтрального государства.

Сейчас в турецком обществе зреет недовольство популярностью программы, так как высокий спрос со стороны россиян разгоняет цены на недвижимость, делая ее менее доступной для местного населения. Это хорошо для инвесторов, но плохо для тех, кто копит на покупку единственного жилья. Один из вариантов решения: сделать программу более дорогой, чтобы под условия подпадали только элитные объекты стоимостью от $1 млн. Пока это просто разговоры без законной силы — но здесь разумно вспомнить, что еще год назад, в 2022-м, нижним порогом для получения гражданства было $250 тыс. Мы не исключаем, что в ближайшее время турецкие власти способны поднять нижнюю планку цены для претендентов на «золотой паспорт».

Вануату

Вануату — маленькая островная республика в Океании между Австралией, Новой Зеландией и Фиджи, где можно получить гражданство за невозвратный взнос в государственный фонд на сумму $128 тыс. Для семьи без детей сумма составит $148 тыс., для семьи с двумя детьми — $178 тыс. Покупать недвижимость необязательно: программа не привязана к домам и квартирам.

Как ни странно, паспорт крошечной тихоокеанской страны достаточно силен для повышения персональной мобильности и во-многом выигрывает у турецкого. Например, гражданство Вануату открывает безвизовый доступ в сотню стран, среди которых есть Великобритания: в Соединенном Королевстве можно свободно и непрерывно находится шесть месяцев в течение года. Безвизовый режим также установлен с Сингапуром, Гонконгом, Израилем и Россией. В настоящий момент правительство Вануату ведет переговоры с Евросоюзом о возобновлении свободного доступа в страны Шенгена, а также планирует заключить аналогичное соглашение с Австралией.

Государственные языки Вануату — английский, французский и бислама. Приезжать в страну не нужно ни для получения гражданства, ни позднее: для получения паспорта важно принести торжественную присягу на верность Вануату в присутствии должностного лица. Произнести клятву можно по видеосвязи. Пожалуй, главная отличительная черта этой программы — скорость. Получить паспорт островного государства можно за три-четыре месяца.

По нашим данным, Вануату изучает возможность приостановки программы для россиян и может решиться на такой шаг с 30 ноября 2023 года. Причина в том, но страна твердо настроена на углубление партнерства с Евросоюзом — а Еврокомиссия выступает против программ инвестиционного гражданства во всем мире уже несколько лет. Кроме того, предоставление гражданства россиянам может повлечь риски вторичных санкций, что невыгодно для Вануату.

К примеру, весь прошлый год расположенная на Карибах Гренада принимала россиян вопреки давлению ЕС и США. При этом на Гренаде одни из самых серьезных проверок на благонадежность инвесторов. Инвестор, даже косвенно связанный с санкциями, или инвестор, неспособный подтвердить прозрачность и источник средств, не пройдет такую проверку. В конечном итоге Гренада и все другие страны Карибской пятерки с 30 марта официально приостановили прием заявок от граждан России, подписав соответствующий меморандум.

Может ли такой сценарий быть у Вануату? Я полагаю, что он весьма вероятен. Власти страны заинтересованы в том, чтобы вернуть безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения, и мнение Евросоюза имеет для Вануату решающее значение. Окончательное решение еще не принято, но оно не будет иметь обратной силы: те, кто получит паспорт Вануату к тому моменту, смогут сохранить его и пользоваться всеми преимуществами этого гражданства.

Кипр

Вплоть до 2020 года программа инвестиционного гражданства действовала и на Кипре. Приобрести паспорт страны, входящей в Евросоюз, можно было за €2 млн. Три года назад такую возможность упразднили, но сохранили программу ВНЖ: она в первую очередь направлена на тех, кто готов и хочет переехать на Кипр и жить здесь на постоянной основе.

«Золотая виза» Кипра — одна из немногих европейских программ инвестиционного вида на жительства, которая все еще принимает и, главное, одобряет заявления от россиян. В отличие от других программ вида на жительство — например, полученных по трудоустройству — «золотая виза» не привязывает человека к острову. Жить на Кипре с ней необязательно: достаточно раз в два года прилетать на пару дней для продления статуса.

Впрочем, Кипр довольно часто выбирают для жизни: здесь приятный климат, море, большое русскоязычное сообщество, понятные мультикультурные аспекты, много школ и университетов и в целом комфортная среда для экспатов и ведения бизнеса. По данным Financial Times, выходцы из России формируют 6% населения острова.

Стать постоянным резидентом на Кипре можно за приобретение недвижимости стоимостью от €300 тыс. Это могут быть апартаменты у моря, в центре шумного курорта или уединенные виллы в горах. В программу входит также коммерческая недвижимость, но найти ее невероятно сложно: в стране дефицит офисов, так что разыскать подобный лот — невероятная удача.

В плане жилья на Кипре легко попасть в ловушку рекламных проспектов, которые предлагают жилье у моря по высоким ценам. Разумеется, такие объекты тоже можно купить — вот только ситуация с транспортной доступностью у них может оказаться очень сложной. Подчас выгоднее оказываются квартиры в более обжитых районах в глубине острова. Впрочем, если речь идет о собственном проживании, то этот фактор можно не учитывать.

Дополнительно к основной сумме придется заплатить 19%-ный налог на добавленную стоимость (НДС), но для объектов меньше 200 кв. м (150 кв. м с 8 июня 2023 года) можно применить налоговый вычет, вернув 14% из уплаченных 19%. Сейчас в стране говорят о возможном ограничении этого правила, но до конца 2023 года оно продолжит действовать.

Главное, о чем нужно знать: местные власти максимально тщательно проверяют происхождение средств. Все деньги, которые заявитель потратит на приобретение недвижимости на острове, должны быть законно заработаны за пределами Кипра. Использовать для этих целей дивиденды, полученные от зарегистрированной на Кипре компании, не получится, легализовать доходы в криптовалюте или наличные — тоже.

Такие проверки — обязательное условие для сохранения евроинтеграции острова, они идут на пользу добросовестным инвесторам, заранее отсекая соискателей с сомнительным источником дохода. Получение ВНЖ Кипра сразу открывает доступ в Евросоюз, членом которого страна остается с 2004 года, а также предоставляет возможность претендовать на гражданство спустя пять лет проживания в стране. Сейчас карта резидента не дает права путешествовать по Шенгенской зоне, так как Кипр не входит в Шенген. Но страна идет к большей интеграции с европейскими государствами, поэтому весьма вероятно, что инвестиция в местный ВНЖ станет хорошим подспорьем. Постоянный вид на жительство на Кипре дается на всю семью, включая супругов и детей.

Об авторе

ИГОРЬ НЕМЦОВ

региональный директор Astons в России и ОАЭ

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.